揚州買二手房流程 

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。 

二、查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。 

三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認(rèn)后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內(nèi)容寫入合同，并支付定金。 

四、銀行貸款： 買方向銀行申請貸款預(yù)批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。 

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產(chǎn)稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按照國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費。 

六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。 

七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗收房屋設(shè)施，結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費等費用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。 

揚州二手房交易稅費標(biāo)準(zhǔn)

(1)住宅用房：住宅用房分為普通住宅和非普通住宅。非普通住宅是指單套建筑面積≥144米,住宅小區(qū)建筑容積率≤1.0，實際成交價格高于同級別土地上住房均交易價格1.44倍及以上，其他即為普通住宅。

(2)非住宅用房：一般指營業(yè)性用房（商鋪）、辦公房、公寓等產(chǎn)權(quán)為40年的商業(yè)用房。 

下表是普通住宅和非普通住宅的稅率，僅供參考。 

契稅：

1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女），面積為90方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

增值稅：

個人將購買不足二年的住房對外銷售的，全額征收5%營業(yè)稅，個人將購買二年以上（含二年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

個稅：

1、個人購買普通住房未滿5年的，出售時須繳納1%的個稅，也可以按照房屋增值部分的20%繳納。

2、個人購買普通住房已滿5年，且是家庭唯一住房的，個稅可以免征。

3、個人購買144米以上（含144米）的非普通住宅，無論滿不滿5年，銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收個人所得稅（稅率20%）或者按照售房金額全額征收（稅率1%）兩種方式自由選擇。

其他費用：

交易費：6元/米x建筑面積。（買賣雙方各繳納一半）

登記費：80元/戶。（購買方繳納）

配圖費：20元/戶。（購買方繳納）

土地證過戶費：

按土地面積x2.5元繳納。（購買方繳納）土地證工本費：18元/戶。（購買方繳納）

如果辦理了按揭貸款，還應(yīng)多繳納80元每戶的抵押登記費，如需辦理共有權(quán)證，則每本證要多加10元的工本費。