宣城二手房過戶手續具體流程

第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、*方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上*格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5?7個工作日。

第四步，需要貸款的房子要*相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房交易自辦過戶手續過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

宣城二手房過戶賣方需繳納增值稅、個人所得稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加費、印花稅。買方需繳納契稅、印花稅。

賣方：

1、增值稅：根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）的規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上的（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

2、個人所得稅：如果能提供原購房合同、發票等房產原值的有效憑證，經稅務機關審核后，從轉讓收入中減除房產原值、轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用后，按20%的稅率計算繳納個人所得稅，如果不能提供完整、準確的房產原值或其他費用的憑證，不能準確計算房產原值、費用和應納稅額，則對住房轉讓收入按1%的征收率計算繳納個人所得稅，同時，對個人轉讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房的所得，免征個人所得稅。

3、城建稅等于增值稅額*適用稅率（市區7%，縣、鎮5%，不在市區、縣城或建制鎮的1%）。

4、教育費附加等于增值稅額*3%。

5、地方教育附加費等于增值稅額*2%。

6、印花稅等于合同價格*萬分之五；個人轉讓住房免征印花稅。

買方：

1、非住房契稅和家庭第三套及以上住房契稅一律按照4%計算繳納。家庭第一套和第二套住房面積在90米以下的，契稅稅率均為1%；90米以上的契稅稅率分別為1.5%和2%。

2、印花稅等于合同價格*萬分之五；個人轉讓住房免征印花稅。