繼4月和6月省政府出臺(tái)“遼9條”和“遼5條”之后，9月5日，省政府再次出臺(tái)新的7條政策和措施，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展。

那么，“新7條”將給全省城市居民購(gòu)房帶來(lái)哪些優(yōu)惠?對(duì)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生怎樣的影響?記者就此采訪了省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)同志。

此次省政府下發(fā)的《關(guān)于做好促進(jìn)商品房銷(xiāo)售的通知》有7項(xiàng)具體內(nèi)容。其中，第一條是要求各市對(duì)存量商品住房的基本情況開(kāi)展調(diào)查摸底，并結(jié)合本地區(qū)保障性安居工程年度計(jì)劃和城市危舊房拆遷改造計(jì)劃，制訂商品房去庫(kù)存的工作方案。同時(shí)，明確將小戶型和戶型適合的存量商品住房，納入安置房房源。也就是說(shuō)，這些商品房將用來(lái)作為城市保障房和棚改安置房。

據(jù)遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳介紹，今年將加強(qiáng)對(duì)各地新建商品住房?jī)r(jià)格水變動(dòng)情況的監(jiān)測(cè)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)異常、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地方，及時(shí)指導(dǎo)出臺(tái)必要的限購(gòu)措施，并加強(qiáng)住房建設(shè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，防止各類(lèi)規(guī)避限購(gòu)、限貸措施的行為。

同時(shí)，遼寧省將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，重點(diǎn)實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管，保證預(yù)售資金用到相應(yīng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)上;進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，充分發(fā)揮個(gè)人住房信息查詢功能，盡快完成省、市、縣聯(lián)網(wǎng)。

第二條是原則上各地不再統(tǒng)一建設(shè)回遷安置用房，全面推行貨幣化安置。主要是加大棚改力度，全面推行棚改貨幣化安置，打通保障房、棚改房、拆遷安置房與商品住房之間的通道。要以“分散化、貨幣化、市場(chǎng)化”為目標(biāo)，全面推行貨幣化，特別是要推行“政府與動(dòng)遷居民簽訂補(bǔ)償協(xié)議、市場(chǎng)化解決安置房源、政府搭建臺(tái)組織團(tuán)購(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)讓利、動(dòng)遷居民自主購(gòu)買(mǎi)”的創(chuàng)新型貨幣化安置方式，進(jìn)一步提高貨幣化安置比例。

第三條是再次調(diào)整普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。具體調(diào)整為：容積率1.0以上、單套總價(jià)200萬(wàn)元以下、單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)在168方米以下。政策執(zhí)行期限截止日期為2017年12月31日。

第四條是制定二手房交易個(gè)人所得稅激勵(lì)政策。貫徹落實(shí)好“遼5條”提出的激勵(lì)政策，對(duì)居民在一年內(nèi)賣(mài)舊買(mǎi)新，新房?jī)r(jià)格高于舊房的，其繳納的個(gè)人所得稅，將由各市實(shí)行具體的激勵(lì)政策。

第五條是加快釋放住房公積金支持住房消費(fèi)。簡(jiǎn)化住房公積金貸款程序，壓縮貸款周期，要加大住房公積金購(gòu)房貸款和提取使用力度，加快支持住房消費(fèi)。

第六條是繼續(xù)組織好房交會(huì)和團(tuán)購(gòu)。各地要在9月、10月舉辦形式多樣的房交會(huì)，政府將引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)讓利促銷(xiāo)，并組織居民開(kāi)展團(tuán)購(gòu)住房，同時(shí)針對(duì)房交會(huì)和居民團(tuán)購(gòu)出臺(tái)鼓勵(lì)政策。

第七條是適度減少土地供應(yīng)，穩(wěn)定住房供應(yīng)。各地要以住房規(guī)劃調(diào)控開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)計(jì)劃和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃。住房供應(yīng)過(guò)量、商品房庫(kù)存較大的地區(qū)，將減少土地供應(yīng)，并科學(xué)調(diào)節(jié)商品住房預(yù)售許可發(fā)放，調(diào)控商品住房供應(yīng)節(jié)奏，保持住房供求基本衡，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展。