8月6日傍晚，沈陽政府官網發布，最新的沈陽房地產調控政策“沈六條”正式出臺。其最為主要的內容為將今年4月“沈七條”的原限購區域（沈河、和以及渾南三環內），擴大至沈陽全市行政區域(不含遼中區、新民市、法庫縣、康縣)， 限制對象仍只限商品住宅，對二手房以及商業未做限購，這樣限新房的確會分流一部分的需求，它會進入到二手房市場以及公寓等商業市場，這是一種需求的釋放。

當日晚間，沈陽進一步調控政策靴子落地后，引發了沈陽全民熱議，大家非常關注本次調控政策將對未來沈陽樓市走勢帶來哪些影響，對此我們對沈陽房地產業內專業人士進行了采訪。

聯祥集團董事總經理杜宏鵬先生認為，雖然這次沈六條范圍更廣，政策更為嚴厲，但也能夠看出政府對于政策尺度的把握十分精準，既能夠看到政府的態度以及穩定市場的決心，又十分符合當下市場情況，可謂是“因城施策”的典范。

首先，從非沈陽戶口購房條件來看，限購是“緊中有松”。

2013年，沈陽限購政策為非沈陽戶口需提供連續2年社保，但這次沈六條則是需提供半年的社保，相比而言可能力度要輕一些，所以說政府也是在嚴厲的同時，保持謹慎的態度來處理。

目前來看，來沈置業的非沈陽戶籍購房者占比過半，新政之所以在社保時間上保持與“沈七條”同步仍是半年，也是為了照顧這部分客群。畢竟如果是一刀切，的確會影響外地人來沈的熱情，從而影響人口流入、進而影響未來經濟，從城市長遠來看不一定是件好事。

沈陽在處于前幾年去庫存之后，現在已經處于短期內供不應求的局面。舉幾個簡單例子，沈陽地價大漲的原因是，土地供應減少。因為土地供應少了，未來的新房供應量同樣也會減少。那么在土地成本升高，供應量減小的雙重壓力下，沈陽房價是有一個非常大的上漲的動力，為了控制未來這種趨勢，新政出臺是必然的。

其次，從市場角度來看，限購是“嚴而有規”，雖然表面上來看比較“嚴厲”但是卻可以有效抑制房價過快上漲，促使市場處于穩中有升的持續小幅增長的健康狀態。

全面限購，對于存在一些泡沫的城市來說，是非常嚴厲的，甚至會帶來恐慌。包括廈門房價出現的大幅縮水。但是對于沈陽來說暫時還好，因為沈陽的房價基本上還是處于底部。相對來說也比較剛性，價格一直沒有大幅漲上去。所以說，這次限購對沈陽來說，倒不是件壞事。

反而這次限購會給普通購房者以機會，比如說新政前買一套房子可能是三個人搶，現在限購之后，我們會發現三個人中有一個人不具備資格，那就會變成兩個人搶房，這樣不被限的購房者買到合適房的機率則會大幅提升。

從短期市場來看，沈陽經過幾年的去庫存后，短期內都處于整體供需衡，局部供不應求的狀態。而從兩年的地價來看，純新盤價格上揚帶動市場整體走高的局面已成定局，政策及時出臺，抑制房價因局部供不應求而造成的過快上揚。

從長遠市場來看，房價過快上揚并不利于行業發展。通常情況下，房價經歷短期恐慌性搶購，房價直線上揚之后，都會出現斷崖式下跌。沈六條的出臺有利于沈陽的房價處于理性的、穩的、常態化的持續增長狀態。

可以說，沈陽是一座非常幸福、幸運的城市。前幾年有些城市就是經歷了過快上漲，現在反而要去忍受房價泡沫帶來的陣痛，反正沈陽恰恰在這個過程中還沒有起勢的時候，就已經被限價、限購給控制了。所以它會有個更長的一個上漲的周期，大家會有更長的時間享受紅利。

再次，從房企的角度來看，限購帶來的結果可能是“幾家歡喜幾家愁”。

對于品牌項目來說，不同類型的企業，面臨的競爭和挑戰是不同的。比如對于口碑較好的品牌房企而言，他們是迎來一次機會。因為客戶被限購之后，可能在買房的時候會更加慎重這樣對于品牌項目的營銷其實是有機會的。

當然。對于剛需盤來說也有機會，因為剛需盤本身靠的就是價格。他們本身針對的也是這些城市中的剛需人群。但需要注意的是，一些品牌項目加大了對整個剛需市場的追逐，會分流部分客群。

最后，從遠期來看，政府遠沒有“亮底牌”，畢竟“限貸”等終極手段尚未亮相。2013年沈陽對二套房貸款政策是“商業貸款與公積金貸款首付比例提高至65%”。

如果貸款減少或是流入房地產的資金減少，那么去杠桿之后的確會對房地產產生巨大的影響。但是以沈陽目前的發展態勢來說，畢竟將成為東北的中心城市。而且他對周邊人口巨大的虹吸效應跟輻射力。所以說，沈陽現在房地產的價格總體來說還是比較穩，也不應該出臺太猛的政策，因為這樣也不利于整個行業的發展。政府也需要一個房地產行業健康穩的發展，只是擔心房價上漲過快的而帶來的泡沫。

整體來看，這次限購政策的出臺，將沈陽的各大區域再次拉回到同一起跑線上，讓此前期待利用限購將購房需求擠壓至相對冷門板塊的項目“希望落空”。但盡管如此，從目前情況來看，幾年之內，如果有投資需求，我個人認為現在還是最好的出手時機，至少是五年，沈陽市最好的出手時機。

這一輪整體的調控是全國性，也是規避房價上漲可能帶來的風險，所以說全國各城市都也是一視同仁。因為這種限購限價其實就是在抑房價，給我們一個入市的機會，而且這次限購之后會使整個房價的上漲周期會更長。但對于部分已經擁有很多套住宅的人而言，建議不要再考慮房產投資，或者是再觀望一下。

終究目前老百姓手里還有不少資金，畢竟這些資金還是缺乏投資渠道，房地產還是最佳投資渠道之一。所以說，沈陽未來的房地產市場，仍然是積極看好的。