11月3日，臺(tái)州市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知實(shí)施起，市區(qū)新購買住房3年內(nèi)不得交易。

同策研究院資深分析師王豐認(rèn)為，此次臺(tái)州樓市政策仍以穩(wěn)定預(yù)期為主，即取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年才能上市交易，與2016年三四線城市集中出臺(tái)“限售”政策的思路一致，引導(dǎo)市場回歸理性，但大概率不會(huì)產(chǎn)生過大的負(fù)面影響。

需要指出的是，此次臺(tái)州新政與衢州新政有幾個(gè)不同點(diǎn)：第一，衢州新政是從政府端、房企端至c端比較完整的預(yù)期政策管理的嘗試，而臺(tái)州只是政策補(bǔ)丁；第二，房地產(chǎn)行業(yè)地位不同，2020年前3季度，臺(tái)州房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增速為12%，位于浙江省前列，而衢州累計(jì)增速僅為-10.6%，所以衢州作為政策實(shí)驗(yàn)田的試錯(cuò)成本更小。

臺(tái)州出臺(tái)政策時(shí)間點(diǎn)有以下幾個(gè)考慮：第一，市場處于需求恢復(fù)期，經(jīng)歷了2020年上半年土地市場過熱，和疫情過后的需求集中釋放，2020年11月市場處于相對(duì)穩(wěn)期，為了預(yù)防2020年年底，房企沖業(yè)績壓力，提前出臺(tái)政策穩(wěn)定預(yù)期；第二，配合十四五規(guī)劃，對(duì)于房地產(chǎn)貢獻(xiàn)較大的城市采取政策補(bǔ)丁政策（如臺(tái)州），對(duì)房地產(chǎn)貢獻(xiàn)較小的城市（如衢州），摸索預(yù)期管理的全套解決方案，貫徹“因城施策”。

本次臺(tái)州限購主要針對(duì)的是住宅，并沒有涉及到商住部分，那么也就是說未來臺(tái)州商業(yè)類產(chǎn)品會(huì)趁著這個(gè)機(jī)會(huì)“一飛沖天”，尤其是一些處于價(jià)值低洼區(qū)的旺鋪，相比住宅價(jià)格上要有很大的優(yōu)勢，所以，限購令的出現(xiàn)是否讓商業(yè)地產(chǎn)迎來了真正的春天呢！