7月20日，開封政府網官網發布《市住建局撤銷其作出的調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關決定》的通知公告。其中稱，市住建局鑒于其作出的“調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制”的決定，未進行充分的市場調研和論證，對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估，故撤銷此決定，收回相關文函。

開封政府網官網截圖

據悉，開封市住建局7月17日剛剛出臺取消“最嚴限購令”相關文件。數據顯示，期開封樓市正面臨下行壓力。

值得注意的是，早前菏澤等多地，也曾出現“政策一日游”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，開封此次政策反轉，和這兩年部分城市“政策一日游”的現象非常類似，也是這兩年政策制定和落實中的新情況，說明樓市發展面臨很多新問題，政策制定的藝術水和科學性需要進一步提高。同時，當前樓市政策中，需要繼續落實房住不炒導向。

7月17日，開封市住房和城鄉建設局發布文件《關于調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》，文件中顯示，為統籌房地產市場調控，提振市場信心，經百城辦例會研究決定，現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

此前2017年5月15日，開封發布最嚴限售令，有史上最強“汴九條”之稱。通知規定：開封全面實行新建商品房網簽合同備案，自發文之日起，原商品房買賣紙質合同全部終止，全面采用商品房網上簽約。房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，報送市不動產登記中心網上備案，已備案的房屋經批準撤銷備案的，凍結該房屋交易資格，滿一年后方可上市。

對于《關于調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》，曾有業內專家解釋稱，該政策明確，取消房屋限售制度，并稱開封在2017年的時候曾規定了房屋限售的制度，即取得不動產權證書后滿三年才可以交易，類似制度在實際過程中，一方面確實防范了部分炒房套現行為，但另一方面也限制了部分房屋的流通。此次取消此類房屋銷售制度，真正賦予了購房者房屋轉讓的權力，也有助于后續加快房屋的流通和增加二手房的供應，對于抑制房價本身亦有積極作用。

專家：政策制定科學性需要進一步提高

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，對于“取消限售”政策進行了取消，充分說明當前政策微調面臨的各類壓力。尤其是其認為有兩點工作是不到位的，第一是沒有進行充分的市場調研和論證，第二是對于市場影響缺乏充分的預判和評估，所以會有類似撤銷決定和收回文函的做法，這也充分體現了當前開封在政策制定上的反思。

嚴躍進稱，開封此類政策，和這兩年部分城市“政策一日游”的現象非常類似，也是這兩年政策制定和落實中的新情況，這也說明樓市發展面臨很多新問題，政策制定的藝術水和科學性需要進一步提高。

同時，當前樓市政策中，需要繼續落實房住不炒的導向。尤其是在此次發文中也提到了，對于市場影響的估計是不足的，因為從實際觀察看，當前任何城市的或明或暗的松綁，都容易引起市場預期的變化，尤其是部分房企房屋銷售會突然進行漲價，進而也會損害購房者的權益。

嚴躍進還表示，類似開封的做法，進一步要求各地尤其是地級市的樓市政策主管部門，需要積極研究全國市場走勢和政策導向，在落實一城一策的時候，注重和全國樓市的大基調和大周期進行吻合。否則政策一日游的現象，看似回到了原來政策執行的力度，但卻會使得政策公信力大打折扣。