日前，孝感市政府召開“控房價、穩(wěn)市場”專題會議，并推出“限購限貸”政策，一時間引起當?shù)丶拔錆h地產(chǎn)圈的廣泛熱議。

當前，孝感城區(qū)商品住房價格過高，上漲趨勢過快，為此，政府希望通過樓市調(diào)控政策，來維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展，防止房價過快上漲。

值得注意的是，孝感成為武漢周邊首個開啟限購限貸的地級城市，而且政策相對嚴苛：非孝感戶籍居民（引進人才除外）在孝感城區(qū)首次購房的，需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止在孝感城區(qū)購買第二套住房；本地居民購買二套房，首付比例調(diào)高至50%，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%以上；停止發(fā)放三套及以上住房商業(yè)貸款和公積金貸款。

隨著孝感城際鐵路的開通，拉了孝感與武漢的距離，也吸引了品牌房企的關注，目前，碧桂園、新城控股已經(jīng)在孝感布局。據(jù)了解，期，還有其他大牌房企也在考察孝感的地塊，未來或將有更多知名房企布局孝感。

值得一提的是，除了限購限貸外，孝感市還從土地供應管理、項目銷售價格備案管理等多方面對當?shù)貥鞘羞M行規(guī)范約束，根據(jù)孝感市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)布的公告，主要內(nèi)容如下：

一是要加強土地供應管理。市國土部門要根據(jù)已編制的土地年度供應計劃，進一步加快孝感城區(qū)土地供應節(jié)奏，穩(wěn)定市場預期。在土地供應過程中，采取“限地價、競房價”、“限房價、競地價”等方式，有效防范地價過快上漲，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、樓面單價新高等情況及高價地對市場預期的負面影響。引導各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確對待市場，據(jù)實核算成本，理性拿地。支持和培育發(fā)展住房租賃市場，出臺“商改租”實施方案，鼓勵將賓館、酒店、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房。 

二是要引導企業(yè)合理定價。市房管、物價部門要結合當?shù)厝司�可支配收入或GDP增幅，合理確定房價控制目標。市物價部門負責統(tǒng)一審核孝感城區(qū)房價備案工作。按照住房價格控制目標，區(qū)別對待各項目銷售價格備案管理。對已核發(fā)預售許可證但未網(wǎng)簽備案的，可售房源銷售均價不超過該項目8月份銷售均價（已向物價部門進行價格報備的，需調(diào)整備案價格）；對尚未上市的項目進行價格備案時，備案價原則上不超過周邊同等地段、同等類型房屋銷售價格；對土地成本明顯高于周邊區(qū)域的項目，引導企業(yè)合理制定銷售價格；對全裝修項目申報價格時，只對房屋毛坯價進行備案，其他裝修等部分的價格以合同附件的形式進行約定，裝修價格不超過1500元/方米；對項目報規(guī)時未體現(xiàn)全裝修的，一般不允許按照全裝修房屋對外銷售，不允許項目利用全裝修之名，行漲價之實；所有已申報備案的商品住房價格，年內(nèi)不得上調(diào)。對于不接受價格指導的房地產(chǎn)項目，暫緩發(fā)放預售許可證。 

三是要采取限購限貸措施。非孝感戶籍居民（引進人才除外）在孝感城區(qū)首次購房的，需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止在孝感城區(qū)購買第二套住房；本地居民購買二套房，首付比例調(diào)高至50%，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%以上；停止發(fā)放三套及以上住房商業(yè)貸款和公積金貸款。 

四是要全面開展市場整治。各相關職能部門要按照工作職責，加強監(jiān)管，嚴查違規(guī)行為，凈化市場環(huán)境，在控房價穩(wěn)發(fā)展中形成合力。國土部門要堅決抑制新地王出現(xiàn)，加快閑置用地處理力度，對已出讓的土地，要求企業(yè)及時開工建設；物價部門要加強價格指導和“一房一價”備案公示管理，嚴查不“明碼標價”、不執(zhí)行“一房一標”、標價虛高不實和不執(zhí)行“一價清”制度等行為；房管部門要加大違規(guī)預售、認籌行為的處罰力度，對已批準預售項目，10天內(nèi)全部公開對外銷售，對采取搖號方式確定購房人的，要求企業(yè)應于搖號當日將搖號結果報房管部門備查，嚴查捂盤惜售、變相捂盤惜售行為；工商部門要加大虛假、違法廣告查處力度，對于廣告中未標明預售許可證號或預售許可證號與銷售樓棟不一致情況，堅決取締，滿足購房人的知情權。規(guī)劃、建設等部門要加大違法項目建設查處力度，防止違建、超建等行為。