2023年滄州房價新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。

一、滄州房價均價情況

2023年01月房價 11907元/㎡ 2.18%↑

2022年12月房價 11653元/㎡ 3.45%↑ 

2022年11月房價 11265元/㎡ 2.22%↑ 

2022年10月房價 11021元/㎡ 0.1%↓ 

2022年09月房價 11033元/㎡ 1.29%↑ 

2022年08月房價 10893元/㎡ 3.58%↓ 

2022年07月房價 11298元/㎡ 1.06%↑

二、滄州房價相關(guān)新聞

經(jīng)歷魔幻的2022，迎來充滿未知的2023。

樓市的迷離尤為甚之。

對買房人來說，能做到極致也許只有做好已知功課和預(yù)期建設(shè)。

2023年的滄州樓市房子還多嗎？哪些可以買？哪些值得買？

今天血拼滄州樓市以一篇2023滄州樓市新房市場面面觀，作為新一年的開始。盤點一下今年滄州主城區(qū)市場在售樓盤（順利銷售的存量項目）、預(yù)期入市項目、難產(chǎn)/滯銷/待盤活項目情況。

這是一篇盤點，也是一次展望。

看完這一篇，你的置業(yè)思路也許會清晰一些，又或許會做出新的計劃和決定。

1.在售樓盤

2022年，滄州主城區(qū)市場化住宅地塊的成交量（共10宗、總成交面積僅513.73畝、總成交價22.526億）大概是一份十年低點的成績單。

來到市場面，完成入市、活躍的純新盤僅有觀瀾、尚城兩項目，樓市收縮加劇明顯。

可以預(yù)期，2023，市場主力仍將是過去兩年順利銷售的存量樓盤。

●高新區(qū)：獅乘福第，2022四季度價格調(diào)整，流量跑起。憑借不錯的產(chǎn)品和站位情況，加之品牌房企的積極性、賣力營銷，保持著強勁的存在感。目前整盤尚未去化過半，仍有非常可觀的存量，2023延續(xù)存在感的基底和動力都非常強。

新華區(qū)樓市在2022年迎來大轉(zhuǎn)折，區(qū)域發(fā)展、居住換代、加之相對合理且倒掛的房價行情讓三個新盤在過去半年保持著穩(wěn)定的銷量。目前，新華區(qū)三盤存量數(shù)據(jù)均相當(dāng)可觀，其中天成誠園未售房源高達(dá)1400套，并且他們都是去化目標(biāo)迫切。

●運河區(qū)新西南：天成觀瀾、和悅名著，

雖然兩項目總存量僅150套區(qū)間，但對于獨立化市場的新西南來講，有啥也就是啥了。關(guān)鍵點是一二手房的大倒掛，這里面依然有非常值得改善一族關(guān)注的房源。在板塊純新盤入市前夕，不排除這兩個項目會有短暫的“一波流”。

●運河區(qū)南大運河：

去化效率較低，存量房、存量地塊體量很大。很顯然所謂南大運河板塊仍在尋找自己的價值錨點。但春秋、瓏璽兩項目也是在占位和產(chǎn)品方面各有千秋，板塊有概念、有流量、有競爭，這個板塊仍會保持一定熱度。

●運河區(qū)城南：迎賓府，

2022年底的當(dāng)紅炸子雞，價格屠夫。剛需產(chǎn)品線全面斷供，剩余大量206產(chǎn)品將繼續(xù)憑借價格競爭運河區(qū)剛需市場。沒辦法，價太猛了，不得不打繼續(xù)打上他的牌。

以上樓盤特征：有一定存量、有相對穩(wěn)定的銷量；隨時間，交付周期在縮短，隨去化率提升，市場行情也在企穩(wěn)。

2.預(yù)期入市樓盤

每個新年，對于樓市來說最期待的應(yīng)該都是有哪些新盤會入市。因為他們的產(chǎn)品、行情都會給市場帶來全新的預(yù)期。

而對于今年的滄州樓市來講，這種熱情或許依然在、但影響力可能不會這么大了。

三個關(guān)鍵詞：產(chǎn)品、規(guī)模、難產(chǎn)。

●第一隊：天成觀瀾二期、貝爾體育場項目、恒璽北大院項目。

最有希望在2023年完成亮相和入市的三個樓盤，竟然是年末土拍這一批。市場化房企在這樣的時間點和環(huán)境下拿地，一定是目的明確。

其中天成補倉的新西南地塊，觀瀾二期已經(jīng)官宣。

而貝爾地產(chǎn)體育場地塊、恒璽的北大院地塊在入市欲望和開發(fā)時間表上看，也非常有望在2023年年中完成入市。

除了他們各自相當(dāng)優(yōu)渥的地段，值得關(guān)注的是這幾個項目的產(chǎn)品，2022年12月滄州發(fā)布關(guān)于支持房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展的配套政策措施。引導(dǎo)建設(shè)改善型高品質(zhì)住宅被列為重點戰(zhàn)略，同時官宣取消規(guī)劃控制條件中陽臺封閉、頂層退臺等限制。

熊市看改善，地段加成、規(guī)控放松，很難讓人不期待這幾個項目的產(chǎn)品。

另外值得關(guān)注的一點是非常有望入市的項目其體量規(guī)模均不大，其中貝爾、恒璽項目鎖定三萬以內(nèi)規(guī)模精品社區(qū)，可以說核心地段、改善市場的發(fā)展節(jié)奏是得從保守的。

觀瀾二期方面預(yù)計不會規(guī)劃超千戶的社區(qū)規(guī)模，基本能覆蓋新西南較長周期的需求。

從新供應(yīng)規(guī)模上講，供需關(guān)系穩(wěn)定，市場亦趨向穩(wěn)定。至于交發(fā)集團(tuán)體育場地塊，暫時還未有相關(guān)入市信號傳出，難以給出明確的入市預(yù)期。

●第二隊：柒里晴川、御景獅城二期、金樾府

以上三個“存量純新盤”

在2023同樣有著比較高的入市可能性，但不確定性依然大于可能性。幾個項目均曾放風(fēng)入市將，但結(jié)合目前實際進(jìn)展看，至少在今年年中入市難度依然不小。

計劃準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的柒里晴川目前已達(dá)成一定形象進(jìn)度，營銷中心的門面也已曝光。但目前板塊行情似乎仍難支撐其高企的成本，入市時間仍暫時迷離。

另外，成本高企、市場低迷、市場外因素造成進(jìn)展拖沓，御景獅城、金樾府兩個核心地段“新盤”已經(jīng)擱置許久，存在感非常低。

●第三隊：九河/海河宸院、盛和金典

如果說柒里晴川們的入市是早一點、晚一點的問題。那么南大運河板塊兩位地王大哥和新西南展開線的金典，看起來難產(chǎn)程度會更高一點。

所在板塊存量飽和，本就是競爭門檻比較高的板塊。加上成本的倒掛，讓這三個項目的入市顯得更加迷離。

從這組總結(jié)看，滄州主城僅預(yù)計待入市面積高達(dá)60余萬，純新盤量是不是就已經(jīng)達(dá)到一個非常非常可觀的數(shù)字。

3.存量、低流速樓盤/待盤活

你很難想象，目前主城具備銷售條件的樓盤會高達(dá)50個，刨除少量清盤階段（去化率達(dá)80%+）樓市。

其余，或因板塊熱度低迷、或因產(chǎn)品競爭力不足、又或因定價高企價值支撐不足、再或有企業(yè)經(jīng)營危機(jī)原因...有一些曾經(jīng)非常活躍的樓盤，已經(jīng)慢慢被忽略。

比如城南板塊的嘉禾一方；城北的富力盛悅居、百豐二盤；主城核心的一世界書香華府、書香苑；（在文章排版的時間，書香華府已經(jīng)推出非標(biāo)樓層工抵房的政策，部分房源來到1.3-1.4區(qū)間，能重回市場視野嗎？）也有一些樓盤，入市不久就失去了聲量。比如求是北板塊的錦繡書苑；開發(fā)區(qū)的歐陸公館、鳳棲瀾山。上面說了，啞火的原因各有不同。

但結(jié)果是一樣的，巨大的存量依然擺在那里，這些樓盤在2023年需要“非常的機(jī)會”或者策略上的大轉(zhuǎn)變。

別忘記，中心城區(qū)范圍還有滄縣十盤，經(jīng)歷2022，其熱度、價值相對羸弱的它們，熱度仍在持續(xù)走低。

存在感只是一次又一次的刷新低價，9000套的市場體量、去化進(jìn)度條仍不足50%，意味著還有4500套房子需要賣掉，看起來是艱難的。

小結(jié)：

把2023滄州中心城區(qū)市場面上的牌拆分開，盤了一下。你會發(fā)現(xiàn)，潛在/被鎖定的存量仍然很嚇人。

但對剛需來講，選擇還是等待，這道題可能也逐漸清晰了。

2023，充滿未知，樓市仍然是迷霧。但當(dāng)下看，僅滄州主城樓市分化/極化的趨勢還是比較明的。

各板塊、各項目輪動的優(yōu)先排序有跡可循。

整個市場的盤活需要時間，同樣也不排除牽一發(fā)動全身的可能，頭發(fā)實在太多了。

三、滄州房價相關(guān)文章推薦

(一).2022年滄州最新限購政策,外地人在滄州怎么買房

(二).滄州房價最新動態(tài),2021年滄州房價走勢最新消息

(三).滄州二手房交易流程和稅費規(guī)定,滄州二手房要交哪些稅  

(四).2020年滄州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),滄州市征收土地房屋補償條例全文

(五).2020滄州市二手房價格趨勢及現(xiàn)在二手房買賣稅費收取項目明細(xì)

(六).2020滄州買房限購政策,外地人在滄州買房限購政策解讀

(七). 2020滄州房價走勢最新消息及未來趨勢預(yù)測

(八).2020年滄州住房公積金提取條件與流程條例

(九).2020年滄州住房公積金個人賬戶查詢【網(wǎng)址】

(十).2020年最新滄州市二手房交易稅費計算,滄州市二手房交易流程詳解圖