2023年晉城房價新建商品住宅銷售價格環比由上月持轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

一、晉城房價均價情況

2023年01月房價 8623元/㎡ 0.94%↑

2022年12月房價 8543元/㎡ 1.09%↑ 

2022年11月房價 8451元/㎡ 0.31%↓ 

2022年10月房價 8478元/㎡ 0.84%↑ 

2022年09月房價 8408元/㎡ 0.27%↓ 

2022年08月房價 8431元/㎡ 0.75%↓ 

2022年07月房價 8495元/㎡ 0.39%↓

二、晉城房價相關新聞

01

促進居住消費

12月14日，中共中央、國務院印發了《擴大內需戰略規劃綱要(2022-2035年)》。

《綱要》中關于房地產的描述如下：

內容不多，但其透露的信息，對接下來的樓市發展方向有著重要的指導作用。在《綱要》中，房地產出現在“持續提升傳統消費”的章節。

把房子交易歸類為“傳統消費”，而且還多了一個“促進居住消費健康發展”的表述，即鼓勵大家買房消費，又不違背“房住不炒”定調。

該部分內容還指出，要“促進家庭裝修消費，增加智能家電消費，推進數字家庭發展”，也是圍繞住房消費展開的分支闡述。

什么時候需要大裝修、大購置家電？多半是換房、買房的時候。

2023年，促進住房消費，是肯定的。

02

推進以人的新型城鎮化

在《綱要》的第五點，“推動城鄉區域協調發展，釋放內需潛能”中提到：推進以人的新型城鎮化。

推進農業轉移人口市民化。促進農業轉移人口全面融入城市，提高市民化質量；

培育城市群和都市圈。健全城鎮體系，依法依規加強生態修復和功能完善，合理確定城市規模、人口密度、空間結構。

推進以縣域為重要載體的城鎮化建設。按照區位條件、資源稟賦、發展基礎，分類引導小城鎮發展。

推進城市設施規劃建設和城市更新。加強城鎮老舊小區改造和社區建設，補齊居住是社區設施短板，完善社區人居環境。強化歷史文化保護，塑造城市風貌，延續城市歷史文脈。

03

2023年晉城樓市怎么走

《綱要》中對住房消費、城鎮化的描述，充分肯定了房地產市場的發展前景。

在晉城而言，幾年城鎮化水逐步提高：2021年末，全市常住人口中，居住在城鎮的人口為139.08萬人，居住在鄉村的人口為79.79萬人，常住人口城鎮化率為63.55%，比上年末提高0.83個百分點。高于全省（63.42%）0.13個百分點，低于全國（64.72%）1.17個百分點。

但也存在不少問題，比如科技文化體育設施投入不足，教育資源分布不均等，仍舊有提升空間。

從主城區及周邊區塊住房供應情況來看，當前主城區東南、西南、西北、東北四個區域以及丹河新城房源入市量及待入市量充足，另外北石店片、南村片供應量也相對充足，

2023年主要面對的問題是：

首先要穩定市場預期。從“穩地價、穩房價、穩預期”三個方面穩定市場預期，重塑居民對房地產行業的信心。

其次要多措并舉促銷售逐步回暖。根據政策降低首付比例、房貸利率等；搭建“房地產+互聯網”臺，加大宣傳力度；開展一些實實在在的惠民措施，買房送車、買房送物業費、買房送裝修等活動雖屢見不鮮，但刺激有限。

最后一點，最重要的，要有足夠的時間和耐心，等待購買力的回升， 錢袋子不鼓起來，很難有心思去實現住房消費。

疫情終將過去，經濟會好起來，一切都會好起來的。

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