鐵嶺房?jī)r(jià)是漲還是跌專(zhuān)家怎么說(shuō)(鐵嶺房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息)

更新時(shí)間：2023-08-21 14:28:13 高考知識(shí)網(wǎng) www.pvszdiiu.cn

2023年鐵嶺房?jī)r(jià)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

一、鐵嶺房?jī)r(jià)均價(jià)情況

2023年01月房?jī)r(jià) 3748元/㎡ 0.24%↑

2022年12月房?jī)r(jià) 3739元/㎡ 0.18%↑

2022年11月房?jī)r(jià) 3733元/㎡ 1.48%↓

2022年10月房?jī)r(jià) 3790元/㎡ 0.92%↓

2022年09月房?jī)r(jià) 3826元/㎡ 0.23%↑

2022年08月房?jī)r(jià) 3818元/㎡ 0.07%↑

2022年07月房?jī)r(jià) 3816元/㎡ 0.57%↑

二、鐵嶺房?jī)r(jià)相關(guān)新聞

日，《華夏時(shí)報(bào)》記者在調(diào)查采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，除了曾備受關(guān)注的鶴崗“白菜房”之外，鐵嶺4萬(wàn)元亦可買(mǎi)套學(xué)區(qū)房。

2019年，鶴崗房子“白菜價(jià)”一度登上熱搜，幾萬(wàn)元便可入手一套房源。期，《華夏時(shí)報(bào)》記者在調(diào)查采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，除了鶴崗之外，鐵嶺4萬(wàn)元也可買(mǎi)套房子，并且有配套學(xué)區(qū)。同時(shí)，鐵嶺房?jī)r(jià)整體走勢(shì)，6年未出現(xiàn)過(guò)大幅變動(dòng)。

值得注意的是，鐵嶺“白菜房”背后或與人口數(shù)量連年流失有關(guān)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，城市化進(jìn)程中，小城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足，需求減少是難以避免的，但其只是個(gè)例，并不能代表中國(guó)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)。

鐵嶺4萬(wàn)元買(mǎi)套學(xué)區(qū)房

期，鐵嶺房?jī)r(jià)登上樓市熱搜。有媒體報(bào)道稱(chēng)，鐵嶺房子賣(mài)出“白菜價(jià)”，甚至4萬(wàn)元便可購(gòu)入一套學(xué)區(qū)房，單價(jià)低至1000元/米。為此，《華夏時(shí)報(bào)》記者也采訪(fǎng)了鐵嶺的多位新房樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)和二手房置業(yè)顧問(wèn)。

“那個(gè)項(xiàng)目是在銀州城區(qū)，叫陽(yáng)光園，是二手房。戶(hù)型比較小，一般在30-40米一套，價(jià)格確實(shí)很低。”在鐵嶺銀州區(qū)從事中介工作的王一（化名）向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。同時(shí)，《華夏時(shí)報(bào)》記者也在安居客官網(wǎng)上看到了類(lèi)似房源，“白菜價(jià)4萬(wàn)元”的標(biāo)簽奪人眼球。

“這套房子價(jià)格低的主要原因是在頂樓，7層，沒(méi)有電梯。房子共40米，總價(jià)4萬(wàn)元。之前一直在出租，如果自己要買(mǎi)房入住的話(huà)，可能還得裝修一下。這個(gè)房子的學(xué)區(qū)是第十小學(xué)，也是最業(yè)主剛掛牌出售的。”王一向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹了該套房源的具體情況。不僅售價(jià)便宜，該房源的月租同樣很“實(shí)惠”。記者在安居客上查詢(xún)看到，同小區(qū)的房源根據(jù)位置和裝修的不同，租金均價(jià)普遍在750元/套/月左右。

“鐵嶺的上學(xué)政策和北京不一樣，不需要考慮學(xué)位有沒(méi)有被占用。買(mǎi)了房子，落了戶(hù)就直接可以入學(xué)的。”王一向《華夏時(shí)報(bào)》記者解釋了鐵嶺的入學(xué)政策。同時(shí)，王一表示，4萬(wàn)元/套的學(xué)區(qū)房在該小區(qū)房源不少，并非屬于特殊房源。

房?jī)r(jià)多年未變動(dòng)

在一線(xiàn)城市，業(yè)主為了購(gòu)入一套學(xué)區(qū)房，要付出數(shù)百萬(wàn)甚至千萬(wàn)元的資金。而在鐵嶺，在一個(gè)學(xué)區(qū)較好的新樓盤(pán)購(gòu)入一套房源也不過(guò)25萬(wàn)元。“學(xué)區(qū)是實(shí)驗(yàn)的中學(xué)和小學(xué)，入學(xué)是沒(méi)有問(wèn)題的。”鐵嶺新城區(qū)新房樓盤(pán)泛美常青郡的置業(yè)顧問(wèn)劉琦（化名）向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，該樓盤(pán)有高層住宅項(xiàng)目和疊拼項(xiàng)目。最小的面積為69米，售價(jià)大約在4200/米左右。“如果只是為了上學(xué)，還有頂層的房源可以選擇。頂層的房源更便宜，大概為3800元/米。一套房子全款大約25萬(wàn)元。”劉琦向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹了更適合入手的房源。

記者了解到，目前，鐵嶺新城區(qū)新樓盤(pán)較多，也是許多人的置業(yè)首選之地，新房樓盤(pán)售價(jià)一般在4000元/米。而除鐵嶺新城區(qū)之外的其他幾個(gè)區(qū)域，房?jī)r(jià)則難以賣(mài)上4000元/米。另外，劉琦也向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，鐵嶺的新樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)后也很難見(jiàn)到“日光盤(pán)”或者“月光盤(pán)”，很多開(kāi)盤(pán)已半年有余的樓盤(pán)仍剩有不少未賣(mài)出的房源可供置業(yè)者選擇。

“鐵嶺確實(shí)有幾萬(wàn)元一套，比較便宜的房子。其實(shí)，鐵嶺的房?jī)r(jià)走勢(shì)比較穩(wěn)，和五六年前相比沒(méi)有什么變化。”王一直言。中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一個(gè)月內(nèi)，鐵嶺房?jī)r(jià)約為3551元/米。而一年內(nèi)，鐵嶺的房?jī)r(jià)僅是在小范圍內(nèi)波動(dòng)，變化則是微乎其微。

“白菜價(jià)”的背后

在北京、深圳等一線(xiàn)城市，部分項(xiàng)目的單價(jià)就已經(jīng)突破了10萬(wàn)元/米，相比較來(lái)看，鐵嶺的“白菜價(jià)”學(xué)區(qū)房整套價(jià)格也不及其單價(jià)的一半。那么，“白菜價(jià)”背后是什么？

市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，究其原因，或與人口流失有關(guān)。遼寧統(tǒng)計(jì)年鑒發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年，鐵嶺市的總?cè)丝跀?shù)量為299.9萬(wàn)人，18歲-34歲的有62.5萬(wàn)人。而2018年，鐵嶺市的總?cè)丝跀?shù)量則下降至了291.6萬(wàn)人，18歲-34歲的人數(shù)則下降至了58.3萬(wàn)人。

另一數(shù)值也能說(shuō)明鐵嶺出現(xiàn)“白菜價(jià)”學(xué)區(qū)房的原因。2016年，鐵嶺0-17歲的人口有39.1萬(wàn)人。而2018年，鐵嶺0-17歲的人口下降至了37.0萬(wàn)人。學(xué)區(qū)房或因此呈現(xiàn)出“供過(guò)于求”的狀態(tài)。

“城市化的下半場(chǎng)是人口在城市之間的重新配置，通常小城市的人口會(huì)流向大城市，這是人口集聚的規(guī)模效應(yīng)決定的。而在人口流出后，一些小城市的住房需求不可避免地會(huì)出現(xiàn)下降。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)向《華夏時(shí)報(bào)》記者解釋了房?jī)r(jià)與人口流失之間的關(guān)系。