2023年常州房價新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

一、常州房價均價情況

2023年01月房價 15112元/㎡ --

2022年12月房價 15113元/㎡ 0.21%↑ 

2022年11月房價 15082元/㎡ 0.38%↓ 

2022年10月房價 15141元/㎡ 0.15%↑ 

2022年09月房價 15119元/㎡ 1.2%↓ 

2022年08月房價 15303元/㎡ 1.99%↓ 

2022年07月房價 15614元/㎡ 0.25%↓ 

2022年06月房價 15654元/㎡ 0.63%↓

二、常州房價相關(guān)新聞

二手房是樓市的晴雨表，往往二手房市場的行情才能真實(shí)的反映樓市的情況，一旦樓市大反攻，二手房市場也會率先回暖。

這不2023年開年沒幾天，常州已經(jīng)有房主開始漲價賣房了。少則1萬、2萬！多則70萬！常州一批二手房東突然信心大增！

與此同時，常州也有一些小區(qū)的掛牌價停止下跌，房價開始迎來小幅度上漲。

01.

一夜加價70萬！

常州二手房主緊急漲價賣房

進(jìn)入2023年，常州二手房市場開始有回暖跡象，本月常州二手房均價18755元/㎡，環(huán)比上月上漲3.35%。

而且短短24小時內(nèi)，常州有不少二手房上調(diào)掛牌價。

①武進(jìn)湖塘區(qū)，龍德花園一套140㎡的精裝房，連夜上漲70萬，從180萬漲到250萬，掛牌單價17857元/㎡。

目前龍德花園掛牌均價為15289元/㎡，這套漲價房源比小區(qū)整體均價要高2000元/㎡，看來業(yè)主心理預(yù)期還是比較高的。

②新北恐龍園板塊，國賓1號一套洋房緊急漲價20萬，從618萬漲到638萬，掛牌單價26807元/㎡。

③天寧主城，銀河灣明苑有一套房，連夜?jié)q價15萬，從245萬漲到260萬，掛牌單價28002元/㎡。

目前銀河灣花苑安居客上掛牌均價1.9萬/㎡，這套房上調(diào)價格后，單價比掛牌均價貴了將1萬/㎡。

④天寧主城，一套桃園新村的學(xué)區(qū)房漲價13萬，目前掛牌單價35429元/㎡，不過，雖然這套房源掛牌價上漲，但相比小區(qū)整體均價還是要低一些。

⑤同樣，天寧蘭陵板塊九洲新世界君璽一套建面約136㎡的房源，最房東也漲價了約17萬。

02.

常州部分小區(qū)房價結(jié)束下跌，

二手房市場開始回暖？

2022年常州二手房市場十分艱難，不少小區(qū)的掛牌價格一降再降，甚至一些曾經(jīng)要靠搶才能買到的神盤、紅盤也撐不住了，有些急著出手的房東，想要把房子賣出去，只能不斷的降價。

不過，進(jìn)入2023年，安居客網(wǎng)站上顯示，有一些二手房小區(qū)掛牌價停止下跌，有的小區(qū)房價開始上漲，漲幅最高達(dá)33.47%。

①新北市府板塊東南花園小區(qū)，房價環(huán)比上個月上漲33.47%。

作為地段極佳的別墅小區(qū)，去年受到市場的影響，房價有明顯的下降，但進(jìn)入新年，東南花園房價就有了明顯的提升，從3.6萬/㎡飆升至4.9萬/㎡。

②還有位于鐘樓勤業(yè)板塊的高成萊茵花園，房價環(huán)比上個月上漲5.7%。

去年，高成萊茵花苑從5月開始房價就持續(xù)下跌，但從年底開始持續(xù)小幅度回漲，目前來看漲幅還是比較明顯的。

③還有位于天寧紅梅板塊的別墅常發(fā)豪郡，房價環(huán)比上個月上漲4.97%。

④天寧紅梅板塊盛世名門，房價環(huán)比上個月上漲2.63%。這個小區(qū)的二手房掛牌價波動較大，目前小區(qū)的二手房掛牌價連續(xù)兩個月上漲，達(dá)到23098元/㎡。

不過，有一說一，現(xiàn)在市場上降價的房源還是占大多數(shù)，不排除部分房東提價試探市場。

最后還是那句話，二手房的掛牌價只能代表業(yè)主的心理預(yù)期，能不能成交還得看市場的反應(yīng)。2023年常州二手房行情如何，還需要時間的驗(yàn)證。

眼看現(xiàn)在常州的二手房市場二手房掛牌量已經(jīng)快到7.8萬套了，供應(yīng)量越來越大，但成交去化速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上。

另一方面，如今房子回歸居住價值，市場上留下來的基本都是剛需、改善家庭，甚至改善型需求逐漸占據(jù)主流。

而不少二手房存在房齡老舊、沒有電梯、戶型過時、物業(yè)管理差等劣勢，除非有十分硬核的學(xué)區(qū)加持，否則未來也很難再賣得動。

但從整體形勢來看，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)壓艙石，樓市回暖是大勢所趨，對于部分熱點(diǎn)區(qū)域來說，2023年二手房市場有所回升也不是完全沒可能。

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