2023年頂山房價新建商品住宅銷售價格環比由上月持轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

一、頂山房價均價情況

2023年01月房價 6105元/㎡ 0.49%↓

2022年12月房價 6136元/㎡ 0.56%↑ 

2022年11月房價 6102元/㎡ 0.16%↑ 

2022年10月房價 6093元/㎡ 1.74%↓ 

2022年09月房價 6201元/㎡ 0.85%↑ 

2022年08月房價 6149元/㎡ 0.06%↑ 

2022年07月房價 6146元/㎡ 0.08%↑ 

2022年06月房價 6142元/㎡ 0.16%↑ 

2022年05月房價 6133元/㎡ 0.41%↑

二、頂山房價相關新聞

本以為，在各種利好政策的實施下，頂山9月的樓市會熱鬧起來，頂山房價也應該會有所回暖。

但剛剛進入9月就出現了個別大牌頂山樓盤的房價斷崖式下跌，讓整個市場蒙上了一層悲觀之色，許多人感覺看不懂了，更多人開始焦慮……

不過，在9月末，頂山許多樓盤被納入首批“保交樓”重點項目，許多項目積極復工，也讓人們又看到了一些信心。

9月頂山市區樓盤究竟房價走勢如何?還是看看我們走訪市場的數據吧。

住宅類產品：全在降

9月，我們經對市區58家在售新房住宅類產品探訪和多渠道信息收集比對，其成交均價分別約為：

高層均價（41家）：5933元/㎡（6000元/㎡），環比下降了67元/㎡。

小高層均價（15家）：6001元/㎡（6043元/㎡），環比下降了42元/㎡。

洋房標準層均價（18家）：7143元/㎡（7243元/㎡），環比下降了100元/㎡。

與8月相比，三類住宅類產品均在下降，特別是市區的高層均價，首次跌破了6000關口，降到了幾年來的最低點。（見下表）

高層住宅：７家樓盤均價在降

9月份市區高層均價5933元/㎡，與上月（6000元/㎡）相比下降了67元/㎡。

9月份，隨著綠都國賓府一期高層售完、廣誠·美林里高層售完以及鷹城御府高層產品入市，我們監測的高層產品樓盤為41家。

在41家擁有高層產品的樓盤中，9月份30家樓盤的均價與上月持，占總數的75.6%。

均價上漲的樓盤有3家，占總數的7.3%。需要說明的是，顯示均價上漲的樓盤，只是將8月推出的特價房取消了，恢復到了原有的價格水。

均價下降的樓盤有7家，占總數的19.5%，比上月增長了1家。在下降的樓盤中，降額最大的700元/㎡，最小的是50元/㎡。

另外，新增加了鷹城御府的均價5500元/㎡。減少了綠都國賓府、廣誠·美林里的價格。

小高層產品：最高降額500元/㎡

9月市區小高層的均價6001元/㎡（上月6043元/㎡），環比下降了42元/㎡。

9月份，在我們監測的15家擁有小高層產品的樓盤中，均價與上月持的有10家，上漲的有2家，漲額分別為75元/㎡和116元/㎡；下降的有3家，降額為50-500元/㎡不等。（見下表）

洋房：最高降額950元/㎡

9月份，市區擁有洋房標準層產品的在售樓盤有18家。均價7143元/㎡（上月7243元/㎡），環比下降了100元/㎡。

9月份市區洋房標準層產品中，有16家樓盤的均價與上月持，持樓盤數量占總數的88%；2家均價下降，最高降額達950/㎡。

商業：變化不大

9月份，市區共有28家樓盤有商業產品，其中23家有商鋪房源，5家有寫字樓房源，7家有公寓房源。

三類商業產品的均價如下——

一樓商鋪均價13477元/㎡，與上月相比下降了55元/㎡。

寫字樓均價6550元/㎡，與上月持。

公寓均價6183元/㎡，與上月持。

一樓商鋪均價最高的仍是湛河區，寫字樓和公寓最高的仍都是新華區，三類產品中均價最低的還是新城區。

新華區：高層在降

我們9月探訪了新華區20家樓盤，其中14家樓盤有住宅產品，7家有商業產品。

在住宅類產品中，9月份新華區高層均價6978元/㎡（上月7127元/㎡），環比下降了149元/㎡，均價雖然在市區排位第二，但也是首次跌破了7000元關口。

因為綠都國賓府一期售完，新華區9月擁有高層產品的樓盤從11家減少為10家。與上月均價相比，８家樓盤持，1家下降，1家上漲。

9月份新華區小高層均價6533元/㎡，與上月持。新華區9月有3家樓盤擁有小高層產品。

9月份新華區洋房標準層均價7867元/㎡，與上月持。新華區9月有3家樓盤擁有洋房產品。

在商業上，9月新華區在售商業房源有7家，其中５家有商鋪房源，2家有寫字樓房源，3家有公寓類房源。

在商鋪產品中，一樓商鋪房源9月均價為14720元/㎡，與上月相比下降了25元/㎡。

寫字樓均價7875元/㎡，與上月持。

公寓房源均價7400元/㎡，與上月持。

新城區：高層“假性”上漲

9月我們探訪了新城區14家樓盤，其中10家擁有住宅類產品，6家擁有商業類產品。

從住宅類產品來看，9月份新城區的高層成交均價7794元/㎡（上月7588元/㎡），與上月相比上漲了206元/㎡。也許網友們較奇怪，8月該區的高層下降了206元/㎡，9月正好又上漲了206元/㎡，咋就這么巧呢？主要原因是，西湖印象8月推出了特價房，9月這一特價房又沒有了，導致該區域洋房價格恢復到原來水。該區4家樓盤擁有高層產品。除西湖印象外，其他3家均價也與上月持。

9月份新城區小高層成交均價6346元/㎡（上月6314元/㎡），與上月相比上漲了32元/㎡。9月份該區有６家樓盤擁有小高層產品，其中2家上漲，4家均價與上月持。

9月份新城區洋房（標準層）成交均價9120元/㎡，與上月持。9月份該區有5家樓盤擁有洋房標準層產品。

在商業上，新城區擁有商業產品的樓盤為6家，其中4家有商鋪房源，2家有寫字樓房源，2家有公寓房源。

9月，該區一樓商鋪均價分別為11163元/㎡與上月持，依舊在市區排名末位。

寫字樓均價5775元/㎡與上月持。

公寓均價5150元/㎡，與上月份持。

湛河區：高層最高降額700元/㎡

9月我們探訪了湛河區24家樓盤，其中20家有住宅產品，9家有商業產品。

在住宅類產品中，有17家樓盤有高層產品。

9月湛河區的高層成交均價5482元/㎡（5547元/㎡），與上月相比下降了65元/㎡。

在17家擁有高層產品的樓盤中，與上月價格相比，12家持；4家下降，降額分別是100元/㎡、175元/㎡、660元/㎡、700元/㎡。1家上漲，漲額為106元/㎡。新增1家鷹城御府的高層均價5500元/㎡。

小高層產品的均價為6075元/㎡（上月6125元/㎡），與上月相比下降了50元/㎡，該區9月份有2家樓盤擁有小高層產品，其中1家均價持，1家下降，降額100元/㎡。

洋房類標準層產品的均價為6913元/㎡，與上月持。該區9月份有4家洋房標準層產品。

在商業上，湛河區有9家樓盤擁有商業類產品，其中8家有商鋪房源，1家有寫字樓房源，2家有公寓房源。

9月份，該區一樓商鋪的成交均價19000元/㎡，與上月持。

寫字樓的均價為6000元/㎡，與上月持。

公寓的均價為6000元/㎡，與上月持。

衛東區：高層跌破5000元/㎡

筆者在衛東區探訪了14家樓盤，其中12家有住宅類產品，4家有商業類產品在售。

在住宅類產品中，9月份衛東區的高層住宅成交均價4988元/㎡（5019元/㎡），與上月相比下降了31元/㎡。9月份該區有8家樓盤有高層住宅產品，其中7家與上月持，１家下降，降額為250元/㎡。

9月該區小高層產品均價為5400元/㎡（上月5567元/㎡），與上月相比下降了167元/㎡。9月該區有3家樓盤有小高層產品，其中2家持，1家新上市但比上月的預估價下降了500元/㎡。

洋房類標準層產品的均價為6767元/㎡（上月6792元/㎡），與上月相比下降了25元/㎡。9月該區有4家樓盤有洋房標準層產品，其中3家持，1家下降，降額100元/㎡。

在商業上，衛東區４家樓盤有商業類產品，均為商鋪房源。

9月衛東區一樓商鋪的成交均價為10500元/㎡，與上月持。

高新區：高層均價不足4500元/㎡

9月份高新區高層住宅均價4425元/㎡（上月4717元/㎡），與上月相比下降了292元/㎡。

主要原因是，進入9月碧桂園·鳳凰城項目高層大幅降價，甚至驚現3800元/㎡的房源，令人們十分意外。由于廣誠·美林里高層產品售完，目前該區僅有2家樓盤有高層產品。

9月高新區小高層均價5650元/㎡，與上月相比下降了25元/㎡。該區目前僅一家樓盤有小高層產品。

該區有２家樓盤擁有洋房產品，洋房標準層均價5050元/㎡，（上月5525元/㎡），與上月相比下降了475元/㎡。洋房價格下跌如此之多，也是因為碧桂園·鳳凰城的洋房產品下降較多。

在商業上，高新區有2家樓盤擁有商鋪產品，其中一樓商鋪的均價12000元/㎡（上月12250元/㎡），與上月相比下降了250元/㎡。該區沒有寫字樓和公寓類產品。

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