鄭州房?jī)r(jià)是漲還是跌專家怎么說(shuō)(鄭州房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息)

更新時(shí)間：2023-08-12 23:08:39 高考知識(shí)網(wǎng) www.pvszdiiu.cn

2023年鄭州房?jī)r(jià)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

一、鄭州房?jī)r(jià)均價(jià)情況

2023年01月房?jī)r(jià) 13406元/㎡ 0.72%↓

2022年12月房?jī)r(jià) 13504元/㎡ 0.22%↓

2022年11月房?jī)r(jià) 13534元/㎡ 0.12%↑

2022年10月房?jī)r(jià) 13518元/㎡ 0.42%↑

2022年09月房?jī)r(jià) 13462元/㎡ 0.34%↓

2022年08月房?jī)r(jià) 13509元/㎡ 0.18%↑

2022年07月房?jī)r(jià) 13485元/㎡ 0.24%↓

2022年06月房?jī)r(jià) 13518元/㎡ 1.18%↑

二、鄭州房?jī)r(jià)相關(guān)新聞

日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。符合條件的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

隨后，住建部表示，對(duì)于購(gòu)買第一套住房的要大力支持，首付比、首套住房貸款利率該降的都要降下來(lái)。

消息發(fā)布之后，迅速引發(fā)熱議。記者從鄭州部分銀行及房地產(chǎn)項(xiàng)目獲悉，目前鄭州地區(qū)的首套住房貸款利率尚未下調(diào)，但有樓盤開(kāi)始執(zhí)行“20%首付”的政策。

鄭州成為符合要求的城市之一

根據(jù)通知，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制適用于新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市。這些城市可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，最3個(gè)月房?jī)r(jià)持續(xù)下降的城市共有38個(gè)。其中二線城市13個(gè)，分別為鄭州、大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽(yáng)、石家莊、太原、天津、武漢、長(zhǎng)春。而三、四線城市為25個(gè)，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟(jì)寧、金華、錦州、九江、洛陽(yáng)、牡丹江、頂山、秦皇島、韶關(guān)、唐山、溫州、無(wú)錫、襄陽(yáng)、徐州、揚(yáng)州、宜昌、岳陽(yáng)、湛江。

事實(shí)上，鄭州在過(guò)去的一段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)表現(xiàn)疲弱。為刺激樓市，2022年鄭州接連出臺(tái)了一系列樓市紓困政策。2022年3月，鄭州開(kāi)始松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”，打響樓市政策調(diào)整“第一槍”；4月，鄭州市推出10條“青年人才新政”，向全球青年才俊遞上橄欖枝；6月，鄭州重啟棚改房票安置政策，成為首個(gè)重拾該政策的省會(huì)城市……

而除了出臺(tái)一系列的樓市紓困政策，鄭州各大銀行也多次陸續(xù)對(duì)首套住房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年以來(lái)，5年期以上LPR累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，共下調(diào)了三次，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。截止到2022年年底，鄭州市場(chǎng)上包括工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、華夏銀行等在內(nèi)的銀行，首套住房商業(yè)貸款利率普遍執(zhí)行4.1%、二套住房商業(yè)貸款利率普遍執(zhí)行4.9%，基本處于歷史低點(diǎn)。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次政策賦予了房?jī)r(jià)疲軟城市自主下調(diào)房貸利率的權(quán)限，充分體現(xiàn)了對(duì)首套購(gòu)房的支持，而2022年的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)是“不靜”的一年，整體來(lái)看遇到了一些比較大的壓力跟阻力，市場(chǎng)比較疲軟，確實(shí)是符合能調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的，預(yù)計(jì)后期有下調(diào)的可能性。

鄭州目前暫未下調(diào)首套住房貸款利率但有樓盤開(kāi)始執(zhí)行“20%首付”政策

目前鄭州市場(chǎng)情況如何，首套住房貸款利率、首付比例是否有所下調(diào)？

對(duì)此，記者展開(kāi)了走訪調(diào)查。

“目前還沒(méi)有接到通知，現(xiàn)在還是按照最低4.1%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。”工商銀行某支行貸款部的工作人士表示。

中國(guó)人民銀行鄭州中心支行的工作人員也表示，“暫時(shí)沒(méi)有收到相關(guān)通知”。

而鄭州地區(qū)某股份制銀行的客戶經(jīng)理則表示，目前鄭州首套住房貸款利率最低為4.1%，目前尚未下調(diào)，并透露：“有消息會(huì)及時(shí)通知，會(huì)先從鄭州的優(yōu)質(zhì)樓盤開(kāi)始執(zhí)行。”

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露：“銀行調(diào)整的是首套住房貸款利率下限，至于每個(gè)客戶能享受多少的房貸利率，還需要看合作樓盤的具體情況以及銀行與客戶的商議情況。”

“在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷、居民住房消費(fèi)需求不振的情況下，各地的銀行、各地的金融監(jiān)管部門都要意識(shí)到一點(diǎn)，那就是及時(shí)地進(jìn)行‘房貸利率下調(diào)’。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，多數(shù)銀行對(duì)多數(shù)客戶將實(shí)際執(zhí)行住房貸款利率下限，后續(xù)首套住房貸款利率下限或?yàn)?.5%至4.1%。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

雖然目前鄭州地區(qū)的首套住房貸款利率尚未下調(diào)，但記者發(fā)現(xiàn)，有不少樓盤已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行“20%首付”的政策。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)在朋友圈發(fā)布的消息顯示，無(wú)論是南龍湖區(qū)域還是鄭州主城區(qū)內(nèi)，均有可執(zhí)行“20%首付”政策的樓盤在售。

據(jù)發(fā)布信息的置業(yè)顧問(wèn)透露：“目前鄭州可執(zhí)行20%首付的樓盤不算少，但是屬于私下試探性操作，所以持續(xù)時(shí)間不確定，有意向的話建議趁早入手。”

據(jù)悉，“20%首付”曾于2022年多次“閃現(xiàn)”過(guò)鄭州樓市，隨后，因?yàn)楦鞣N原因被叫停。

鄭州某項(xiàng)目的營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，雖然目前“20%首付”政策暫時(shí)沒(méi)有得到官方認(rèn)可，但從市場(chǎng)對(duì)于“20%首付”消息的表現(xiàn)來(lái)看，該政策“確實(shí)是購(gòu)房者及地產(chǎn)人所期望的”。

而嚴(yán)躍進(jìn)也表示，首付降低至20%，是有助于提高房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的一個(gè)做法，對(duì)于活躍市場(chǎng)都有積極的作用，“預(yù)計(jì)在以后的操作中，可能會(huì)有相應(yīng)的文件或者政策繼續(xù)出臺(tái)”。

與此同時(shí)，記者了解到，目前滎陽(yáng)市已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行首付最低20%的政策。2023年1月1日，鄭州市滎陽(yáng)市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，《通知》從支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資稅收支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境五個(gè)方面提出具體措施，促進(jìn)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

《通知》中提到，落實(shí)差別化住房信貸政策。首套住房首付比例最低可降至20%。購(gòu)房者結(jié)清首套住房貸款的，二套住房首付比例降至30%；未結(jié)算首套住房貸款的，購(gòu)買二套住房首付比例降至40%。

后續(xù)會(huì)對(duì)鄭州樓市產(chǎn)生更加積極的影響

1月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在接受央視記者的專訪時(shí)表示，對(duì)于購(gòu)買第一套住房的要大力支持，“首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)”。對(duì)于購(gòu)買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，倪虹部長(zhǎng)的此番發(fā)言明確提及了降低首套住房首付比和降低利率的導(dǎo)向，也將對(duì)后續(xù)的購(gòu)房政策產(chǎn)生積極的影響。

“就倪虹部長(zhǎng)的發(fā)言與人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)決定建立首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制政策來(lái)看，它們有一個(gè)共同點(diǎn)，就是都提到剛性需求或首套住房。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，首套住房的政策支持力度明顯加大，這也是基于住房市場(chǎng)對(duì)內(nèi)需和防風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)領(lǐng)域的重要作用，相關(guān)房企和金融機(jī)構(gòu)要積極學(xué)習(xí)住建部住房政策內(nèi)容，主動(dòng)讓相關(guān)業(yè)務(wù)的推進(jìn)具有正確方向。

中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清則認(rèn)為，首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制和支持剛需購(gòu)房都是當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下的優(yōu)選調(diào)控方案，有利于支持城市房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格變化情況，并適時(shí)跟進(jìn)市場(chǎng)變化，因城施策進(jìn)行信貸等政策調(diào)整，豐富了地方政府的政策工具箱，是支持剛性住房需求的最有效手段之一，有利于形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。

宋向清表示，“這兩條政策投放對(duì)鄭州樓市的影響是積極的，有意義的，一定程度上可以使這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策更快形成實(shí)際效果，也促使鄭州樓市在因城施策的前提下，可以因時(shí)調(diào)控、因勢(shì)調(diào)控、因價(jià)調(diào)控，從而建立較為科學(xué)的動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，有效引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)積極穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展”。