回憶2017:

受限購政策的影響，自6月份開始，全國的房貸利率持續上調。記者實地走訪了鄭州市內的工、農、中、建、交五大行以及浦發、民生、中信等銀行發現，目前首套房貸利率普遍上浮10%~20%,有的甚至上浮30%或直接停貸。不少銀行表示，銀行額度緊張，放款較慢。

河南商業經濟學會會長宋向清認為，房貸利率上浮與其它調控政策共同組成當前樓市發展新政，這種房地產行業相關政策調整的趨勢還將持續一段時間。

調控的一個大變化是下決心先把房價穩定下來或使其略有下降。在這個目標下，房貸政策必須率先落實，壓住需求，而不分是首套房需求、改善型需求和投資投機性需求，一切服從先讓房價穩定再說。同時，繼續實施區別對待的首套房或者剛需優惠政策的話，會出現打擦邊球，鉆政策空子的情況。因此，不再特別強調首套房的優惠政策落實了。

利率上浮會成為購房者放棄購房的因素嗎？在購房者閆朋輝看來不會，“我剛剛在中牟買了套房，雖然我貸款的那家銀行利率上浮20%,但是我是剛需，買房等著結婚呢，等不起。”

一名置業顧問稱，即使是利率上浮，一些剛需還是要買，但是炒房客會考慮投入產出比，算下來不劃算就會放棄炒房。

猜想2018:

2018年利率會放松嗎？“預計銀行信貸會繼續收緊。”泉舜集團鄭州公司副總經理王振東認為，信貸政策是房地產調控風向標，調控不松動，信貸無預期。

一名銀行人士稱，按照往年的情況，一季度銀行額度充足，放款周期應該會有所縮短。“不過，1月份為銀行的‘開門紅’時期，以攬儲為主。2月份又適逢春節假期，影響審批進度，按揭貸款的申請、審批、放貸可能會在3月初才進入正軌。目前客戶申請組合貸款，周期大概2個月-3個月，純商貸的周期基本沒有規律。”

上述人士預測，2018年房貸或出現結構性的優化，比如首套剛需、改善需求的房貸將會受到支持，對于投機投資性住房的房貸需求會限制得更緊。

》線上選房將成買房主要方式？

回憶2017:

“如果沒有記錯，線上選房在鄭州應該是鑫苑先流行起來的。”一名置業顧問向記者說，后來慢慢普及了。融創、永威、鑫苑、名門等項目開盤均選擇使用線上選房的模式。

微信選房跟現場選房對房企有啥影響呢？上述置業顧問稱，微信選房更方便，不用安排場地，“現在風聲這么緊，已經過了把大家召集起來選房湊人氣的時代了，低調著把房子賣掉比什么都強。”

猜想2018:

“線上選房成本低，數據可控，2018年會有更多的房企用這種方式售房。”鄭州某項目銷售經理稱。

》“全款買房”的“驚嚇”會不會再延續？

回憶2017:

雖然調控使得大部分樓盤“退燒”,但是依然會有一些熱點樓盤受到追捧。

在相關部門嚴查之下，加上限價的驅使，鄭州市場很少有樓盤頂風作案抬高房價。“而有購房資格的人是固定的，買一撥，就少一撥。”一名銷售人員稱。

在此背景下，白沙片區某樓盤選擇價銷售，均價低于預期2000元/?，但是要求“付全款”的先選，按揭的后選，結果3分鐘微信清盤，全是全款者購買。

該樓盤一時成為鄭州樓市焦點，此后，鄭州多個樓盤采取上述樓盤的策略，“價開盤，全款先選，按揭后選”的方式迅速“收割”一批又一批購房者，雖然“全款往里走，貸款別堵門口”曾傷了無數按揭者的心。

業內分析人士稱，在此嚴格的調控下，一些項目眾多、需要快速回籠資金的房企選擇上述銷售策略不失為一種好的方案，“畢竟現金為王，快速周轉才是房地產的真諦。”

猜想2018:

鄭州某房企負責人認為，“全款的先選，按揭的后選”的售房模式雖然對購房者帶來一些不好的體驗，后來這種售房模式也被叫停，但對于一些熱銷樓盤來講，或許會繼續私下采用這種銷售模式。

》2018房價是否繼續穩？

回憶2017:

據鄭州市房管局發布的數據顯示，2017年11月份，鄭州商品住宅銷售均價為7997元/?，比年初的9586元/?下降了1589元/?，下跌16.58%;2017年1到11月份商品住宅均價為7973元/?，同比下降17.58%.

二手房方面，2017年11月份，二手房住宅成交均價為10387元/?，與2016年同期的10303元/?基本持。

顯而易見，2017年整體而言，鄭州市場上投資客明顯減少，房價相對穩定，部分區域出現小幅度下跌。

在實際市場中，各個樓盤的表現也能驗證數據，如融創瓏府、名門翠園、榮盛祝福花語水岸、富力建業尚悅居、保利文化廣場等項目開盤價格與周邊持，甚至略低于周邊，保持良好的去化；而融創象湖一號、永威森林花語、康橋香溪郡、亞新美好藝境等項目的后期加推均與之前持，并無明顯上漲。