農(nóng)村審批建房用地越來越嚴(yán)格，從村上報至縣，再從縣上報到市，層層審批，還可能存在審批不通過的情況。

國家批地審核，嚴(yán)守“一戶一宅”，如果不是家里以前留有建房用地，要想在獲得土地建房，只有“分戶”這一條路可以走。隨著土地改革的推進，農(nóng)村分戶的審核更加嚴(yán)格。

分戶手續(xù)越來越復(fù)雜

以前，想要分戶只要準(zhǔn)備好戶口本和家庭成員的身份證就能夠辦理。

現(xiàn)在辦理分戶需要準(zhǔn)備的證明材料：現(xiàn)有宅基地使用證、產(chǎn)權(quán)證、家庭財產(chǎn)信息證明、現(xiàn)有戶口本、分戶戶主與分戶人身份證、分戶申請書，其中分戶申請書、家庭財產(chǎn)信息證明需要村委會同意，蓋章簽字。

不少農(nóng)民朋友因為不清楚政策變動，來來回回跑了五六次才把事情給辦下來。

哪些人滿足分戶的條件？

哪些人不能分戶呢？

跟荊楚君一起來看看~

以下3種情況還是可以分戶的

1

家中子女有獨立的經(jīng)濟能力和生活能力，且經(jīng)常獨自生活居住，經(jīng)濟獨立；

2

家中子女為非獨生子女，子女已經(jīng)成家立業(yè)，且常年獨立居住生活的，可以分戶；

3

夫妻已經(jīng)離婚，一方需要重新分戶申請宅基地的，可以分戶。

以下5種農(nóng)民就無法再分戶

1

獨生子女家庭的子女：農(nóng)村的獨生家庭應(yīng)該不多，這種情況之所以不予許分戶，主要原因是房屋本身可以繼承，家里只有唯一的直系繼承人，沒有分戶的必要性，再加上與宅基地審批有關(guān)聯(lián)，一般不予批示；

2

18周歲以下不具有民事行為能力的未成年：農(nóng)村用地審批不易，有些農(nóng)民擔(dān)心自己一戶多宅被收回，想要通過分戶把自己名下的房屋轉(zhuǎn)給后代，雖然孩子戶籍在村集體，但是由于未成年而被村委駁回，無法進行分戶；

3

沒有固定的居住場所或者穩(wěn)定的經(jīng)濟來源的；

4

已經(jīng)被劃分為拆遷區(qū)的農(nóng)民，暫時是無法分戶的：只要拆遷，就涉及補償，一些地區(qū)的拆遷補償款是按戶，再按戶籍下的人口計算，有的家庭為了多拿錢臨時申請分戶，這種情況是絕對禁止的；

5

夫妻“假離婚”為騙取宅基地的：這一點之所以單獨拿出來強調(diào)，主要是因為有夫妻為了房產(chǎn)、土地等利益進行假離婚。

分戶的流程

1

準(zhǔn)備資料。文中提到的資料缺一不可。

2

去村委會填寫分戶申請書。填寫完成后，提交村委會審核，通過之后到當(dāng)?shù)嘏沙鏊�蓋章。

3

相關(guān)部門對材料進行審核。最后一步，相關(guān)部門會對分戶材料進行審核，最終確認(rèn)是否可以分戶。

分戶才能申請分得宅基地，才能獲得建房批準(zhǔn)，這在某種程度上給新增已婚人口的家庭居住提出了一個難題，根據(jù)一些農(nóng)民反饋，有些地區(qū)的派出所暫停了分戶這項基本業(yè)務(wù)。

湖北鼓勵市民下鄉(xiāng)盤活閑置宅基地等農(nóng)村資源

今年省委一號文件中有一個備受關(guān)注的話題，那就是提出要完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房政策，探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，這是一次重大制度改革，對農(nóng)戶意味著什么？城里人可以下鄉(xiāng)買房置地了嗎？

答：隨著城市化的快速推進，每年有大量農(nóng)民離開農(nóng)村，土地、山林、水面、房屋等資源被閑置，其中，農(nóng)房是其中重要的一部分。

比如，武漢市有一個調(diào)查，到2016年底，全市1902個行政村，農(nóng)村房屋73萬套，其中長期空閑的農(nóng)房占到了15.8%。我省其他市縣農(nóng)村地區(qū)同樣如此，存在著常年閑置的農(nóng)房和宅基地。

適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)，主要目的是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游和新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，鼓勵市民下鄉(xiāng)返鄉(xiāng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，盤活閑置宅基地和農(nóng)房，增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入。政府應(yīng)搭建信息臺，讓有閑置房屋的農(nóng)戶和下鄉(xiāng)意愿的市民及時對接。閑置農(nóng)房雖然較多，但并非都適合出租，應(yīng)著重挖掘城邊、路邊、景邊等區(qū)域閑房資源的潛力，按照美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)，完善道路、廁所、供水等基礎(chǔ)設(shè)施，讓有志創(chuàng)業(yè)者下鄉(xiāng)投資、有條件的市民回歸田園生活。

盤活閑置的宅基地要守住底線和原則，農(nóng)民的閑置住房只能成為發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、養(yǎng)老等農(nóng)村產(chǎn)業(yè)的載體，不能用于城里人投資、炒賣的房地產(chǎn)，不得利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館。