玉溪購房流程中十種常見的問題

1、簽合同首先應(yīng)將開發(fā)商提供的合同與標(biāo)準(zhǔn)商品房購房合同做一對照，如有出入立刻交涉。

2、律師建議買房者較好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買房者得不到貸款時定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費。

3、簽約前,買房者較好查明代表發(fā)展商簽字的人是否人代表,如果不是,則看這個人是否持有“授權(quán)委托書”,同時還要注意合同上的公章,以免推卸責(zé)任。

4、看清楚補充協(xié)議條款,較好找律師幫忙

5、買房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭準(zhǔn)確的詞語和數(shù)字落實在合同里，越細(xì)越好

6、買房者應(yīng)將物業(yè)管理條例與預(yù)售契約分開簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費用標(biāo)準(zhǔn)。

7、買房者在合同中要詳細(xì)明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級等的處理方。

8、盡量爭取一份最自己有利的補充協(xié)議。

9、合同勿留白，多頁合同要每頁都簽名，較好有證人在場

10、企業(yè)資質(zhì)證書號：將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為，一級較好，主要是根據(jù)開發(fā)商的實力劃分的。

如何查看玉溪自住商品房信息

可以在住建委網(wǎng)站查詢玉溪自住商品房的信息，具體的查詢步驟如下所示：

１、首先需要登陸玉溪住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的官方網(wǎng)站。

２、接下來選擇玉溪的自住型商品房就可以進(jìn)行查詢了。

從住房建設(shè)和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)獲悉，自住型商品房的信息可通過兩種方式獲取：

第一、通過限房價、競地價等出讓方式出讓土地使用權(quán)，購房人可以通過土地出讓了解項目信息。

第二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申辦自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站及銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示。公示內(nèi)容包括項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息，公示期不少于１５天。購房家庭可以通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站及銷售現(xiàn)場的公示來了解項目情況。

外地人可以申請玉溪自住商品房嗎

因為玉溪自住型商品住房的政策明確，若是保障房輪候家庭及本市的無房家庭都可以優(yōu)先購買自住商品房。但是由于初期自住型商品住房的供應(yīng)量并不大，但相對的購房需求又較大，那么預(yù)計初期的房源會被有優(yōu)先購房權(quán)力的家庭拿走，雖然外地人也是可以申請自住房，但是可能得到房屋的概率不高。申請自住房所需資料如下：

１．本地家庭：申請人身份證、戶口本、婚姻證明，家庭其它成員的身份證、戶口本、及婚姻證明。

２．保障房輪候家庭：申請人身份證、戶口本、婚姻證明、《經(jīng)濟適用房／限價房備案通知單》。

３．外地家庭：申請人身份證、戶口本、婚姻證明、暫住證，家庭其它成員的身份證、戶口本、婚姻證明。

４．港澳臺家庭：港澳臺居民證件，包括香港居民身份證、澳門居民身份證、臺胞證、來往大陸通行證等等，還需提供婚姻證明，家庭其它成員的身份證、戶口本、婚姻證明。