第一章調(diào)查登記

第一條合法產(chǎn)權(quán)房屋的權(quán)屬、面積和用途以房屋權(quán)屬證書記載的內(nèi)容確定。

第二條對未依法登記取得房屋權(quán)屬證書的未經(jīng)登記建筑在入戶調(diào)查時，應(yīng)以有固定界址、可獨立使用的建筑為基本單元進(jìn)行登記。調(diào)查結(jié)果經(jīng)公示后，方可作為簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的依據(jù)。

未經(jīng)登記建筑經(jīng)認(rèn)定可視為合法的，建筑面積和用途等以認(rèn)定為準(zhǔn)。

第三條同一產(chǎn)權(quán)人名下在同一改造范圍內(nèi)有多處合法產(chǎn)權(quán)房屋的，可按房屋權(quán)屬證書個數(shù)分別計戶。多人共有的房屋計為一戶。同一當(dāng)事人名下的未經(jīng)登記建筑與其用途相同的合法產(chǎn)權(quán)房屋合并計戶。名下無合法產(chǎn)權(quán)房屋的當(dāng)事人（包括配偶），其用途相同的未經(jīng)登記建筑合并計為一戶。

第四條共有房屋（夫妻共有除外）同時滿足以下條件的，經(jīng)實施單位同意后方可給予分戶簽訂協(xié)議：

（一）分戶后每戶應(yīng)安置套內(nèi)建筑面積不小于60方米；

（二）共有人須憑實施單位公函共同委托公證機(jī)構(gòu)對共有人之間相互認(rèn)可各自份額可自由處置的約定進(jìn)行公證。

共有房屋分戶后，10方米套型差和戶均增購優(yōu)惠政策只能享受一次。

第二章補(bǔ)償方式及內(nèi)容

第五條房屋所有權(quán)人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第六條房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�舊房價值補(bǔ)償由具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日房地產(chǎn)市場評估價評估確定。經(jīng)認(rèn)定為可視為合法的住宅未經(jīng)登記建筑，評估單價參照合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋扣減200元每方米確定。

第七條房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由實施單位在征地房屋補(bǔ)償方案確定的集中安置區(qū)塊內(nèi)進(jìn)行安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積不得小于舊房合法及可視為合法建筑面積，但房屋所有權(quán)人要求小于舊房面積的除外。房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日房地產(chǎn)市場評估價值結(jié)算新房和舊房的差價。

第八條搬遷費根據(jù)合法及可視為合法房屋建筑面積結(jié)合搬遷費標(biāo)準(zhǔn)計算，具體標(biāo)準(zhǔn)由征地房屋補(bǔ)償方案確定。住宅、營業(yè)或者辦公用房的搬遷費每戶不低于1000元。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費計算二次。

第九條產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限為房屋所有權(quán)人簽約騰空房屋并交付驗收合格之月起24個月。安置房為高層建筑的，過渡期限為房屋所有權(quán)人簽約騰空房屋并交付驗收合格之月起36個月。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期間周轉(zhuǎn)房原則上由房屋所有權(quán)人自行解決。

第十條產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期間臨時安置費根據(jù)合法及可視為合法房屋建筑面積結(jié)合臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)計算，具體標(biāo)準(zhǔn)由征地房屋補(bǔ)償方案確定。合法及可視為合法住宅房屋臨時安置費每戶每月低于675元的，按675元計算。實施單位逾期未提供安置房的，自逾期之月起按逾期當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時安置費。住宅房屋臨時安置費翻倍后每戶每月仍低于675元的，按675元計算。由實施單位提供周轉(zhuǎn)房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照逾期當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費。

實行貨幣補(bǔ)償?shù)模�臨時安置費按補(bǔ)償協(xié)議簽訂當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)一次性計算6個月。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房交付后裝修期臨時安置費按安置房實際交付當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)一次性計算6個月。

第十一條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在實施單位提供的套型檔次內(nèi)選定安置房套型。安置房套型按建筑面積確定。房屋所有權(quán)人選擇分套安置的，分套剩余面積不得小于實施單位提供的最小套型面積。

第十二條房屋所有權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)簽約并騰空房屋交付驗收合格的，均視為“并列第一”搬遷，安置房認(rèn)購時，應(yīng)當(dāng)先通過抽簽產(chǎn)生認(rèn)購順序號，再根據(jù)認(rèn)購順序號先后依次認(rèn)購定位。未在規(guī)定的期限內(nèi)簽約并騰空房屋交付驗收的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在“并列第一”搬遷的房屋所有權(quán)人認(rèn)購定位完畢后，再根據(jù)各自騰空房屋先后順序依次在套型檔次內(nèi)認(rèn)購房源。

安置房認(rèn)購定位通知等發(fā)出后，房屋所有權(quán)人未在規(guī)定時間參加安置房認(rèn)購定位的，由實施單位指定安置房源并將指定的安置房源情況書面告知房屋所有權(quán)人。安置房建成交付時，經(jīng)實施單位書面通知，房屋所有權(quán)人仍未在規(guī)定時間內(nèi)辦理安置房交付結(jié)算手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)停止計發(fā)臨時安置費。

第三章獎勵與補(bǔ)助

第十三條房屋所有權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷騰空，經(jīng)實施單位驗收合格的，可按照本章規(guī)定給予獎勵、補(bǔ)助。

第十四條住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，合法及可視為合法房屋按重置價結(jié)合成新（含房屋室內(nèi)裝飾裝修）給予補(bǔ)償，具體由具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。

第十五條房屋所有權(quán)人合法住宅、營業(yè)、辦公用房建筑面積可按200元每方米給予騰空獎勵、按1200元每方米給予連片獎勵。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，騰空獎勵和連片獎勵應(yīng)在辦理安置房結(jié)算時兌現(xiàn)。

第十六條住宅房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按下列方式之一給予安置：

（一）1:1等面積方式：按合法及可視為合法房屋套內(nèi)建筑面積確定應(yīng)安置的套內(nèi)建筑面積。

（二）“一三落地”方式：房屋所有權(quán)人系改造范圍內(nèi)本村在冊常住農(nóng)戶，其本人或直系血親已就該房屋取得“合法宅基地審批手續(xù)”，或其本人已就該集體土地上的房屋取得房屋權(quán)屬證書，或該集體土地上的房屋建造于1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》施行前的，可按房屋的合法宅基地建筑基底面積不大于三倍的方式，確定應(yīng)安置的套內(nèi)建筑面積。

（三）人均保底方式：2012年1月9日前戶籍已登記在改造范圍內(nèi)且至人均保底安置申請截止日尚未遷出或注銷的房屋所有權(quán)人及其單方直系血親及配偶中，屬本村在冊常住農(nóng)業(yè)戶籍人口的，可按人均24方米（另有房產(chǎn)的合并計算，下同）的方式確定應(yīng)安置的套內(nèi)建筑面積；屬在冊常住非農(nóng)業(yè)戶籍人口的，可按人均16方米的方式確定應(yīng)安置的套內(nèi)建筑面積。在房源許可情況下，屬本村在冊常住農(nóng)業(yè)戶籍人口的，可增購至人均套內(nèi)建筑面積40方米；屬在冊常住非農(nóng)業(yè)戶籍人口的，可增購至人均套內(nèi)建筑面積24方米。

第十七條本細(xì)則第十六條確定的應(yīng)安置面積購買價格按下列規(guī)定計算：

（一）按第十六條方式安置的，應(yīng)安置的套內(nèi)建筑面積中與原合法產(chǎn)權(quán)房屋套內(nèi)建筑面積相等部分，按征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日安置房市場評估比準(zhǔn)價的40%（上限3800元每方米，下限3000元每方米）計價；與原可視為合法房屋建筑面積相等部分按前述價格提高200元每方米計價。

（二）按第十六條第二項規(guī)定方式安置的，應(yīng)安置的套內(nèi)建筑面積扣減原合法及可視為合法房屋套內(nèi)建筑面積后增加的部分，按征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日安置房市場評估比準(zhǔn)價的60%（上限6000元每方米，下限4200元每方米）計價。

（三）按第十六條第三項規(guī)定方式安置的，農(nóng)戶人均24方米套內(nèi)建筑面積、非農(nóng)戶人均16方米套內(nèi)建筑面積扣減應(yīng)安置套內(nèi)建筑面積扣減原合法及可視為合法房屋套內(nèi)建筑面積后增加的部分，按征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日安置房市場評估比準(zhǔn)價的60%（上限6000元每方米，下限4200元每方米）計價；其余增購的套內(nèi)建筑面積按征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日安置房市場評估比準(zhǔn)價的60%計價，但不得低于前述價格。

第十八條住宅未經(jīng)登記建筑經(jīng)認(rèn)定不屬于可視為合法但符合下列條件之一的，可給予優(yōu)惠購買住宅安置房。購買的套內(nèi)建筑面積按相關(guān)憑證記載的面積確定，購買價格按征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日安置房市場評估比準(zhǔn)價的60%（上限6000元每方米，下限4200元每方米）計價:

（一）未辦理合法用地手續(xù)，但已經(jīng)規(guī)劃部門處罰并繳納市政基礎(chǔ)配套設(shè)施費的；

（二）持有規(guī)劃部門頒發(fā)的規(guī)劃用地許可證，但未繳納市政基礎(chǔ)配套設(shè)施費的；

（三）房屋位于1988年版《溫州市舊城控制性詳細(xì)規(guī)劃》所規(guī)定的舊城區(qū)范圍以外，但持有規(guī)劃部門出具的臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證的；

（四）持有原房管部門頒發(fā)的臨時房屋證書或者個人建房批準(zhǔn)書的；

（五）持有1998年12月31日以前由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批的個人建房加層審批手續(xù)的；

（六）持有原甌海縣人民政府頒發(fā)的宅基地使用權(quán)證的；

（七）持有“合法宅基地審批手續(xù)”，但不符合“一三落地”條件的。

第十九條住宅未經(jīng)登記建筑經(jīng)認(rèn)定不屬于可視為合法但符合下列條件之一的，相應(yīng)面積可按重置價結(jié)合成新率（含房屋室內(nèi)裝飾裝修）評估后給予獎勵補(bǔ)償，并享受騰空、連片、臨時安置費和搬遷費獎勵：

（一）符合第十八條第一項的，根據(jù)憑證記載的面積和現(xiàn)狀房屋中常規(guī)結(jié)構(gòu)建筑面積，按就低原則確定可獎勵補(bǔ)償?shù)奶變?nèi)建筑面積。

（二）房屋建造于1990年4月1日至1998年12月31日期間且已取得“合法宅基地審批手續(xù)”的，根據(jù)1998年12月31日前已建成的常規(guī)結(jié)構(gòu)建筑面積和“合法宅基地審批手續(xù)”記載的建筑占地面積，按就低原則確定可獎勵補(bǔ)償?shù)奶變?nèi)建筑面積。逾期安置的，獎勵補(bǔ)償面積臨時安置費不得翻倍。

（三）房屋建造于1990年4月1日至1998年12月31日期間且已取得1998年12月31日以前由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批的個人建房加層審批手續(xù)的，根據(jù)1998年12月31日前已建成的常規(guī)結(jié)構(gòu)建筑面積和加層審批手續(xù)記載的建筑面積，按就低原則確定可獎勵補(bǔ)償?shù)奶變?nèi)建筑面積。逾期安置的，獎勵補(bǔ)償面積臨時安置費不得翻倍。

第二十條住宅房屋所有權(quán)人可憑本人戶口簿享受一次戶均增購住宅安置房套內(nèi)建筑面積40方米優(yōu)惠政策，并且一本戶口簿只能享受一次戶均增購。多人共有住宅房屋的共有權(quán)人合并只能享受一次戶均增購。一對夫妻只能享受一次戶均增購。戶均增購價格按征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日安置房市場評估比準(zhǔn)價的80%計價（下限4200元每方米）。

第二十一條住宅房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在安置房交付時，按下列規(guī)定辦理認(rèn)購和結(jié)算手續(xù)：

（一）采取期房安置的，可按套內(nèi)建筑面積確定安置房套型檔次。

（二）征地房屋補(bǔ)償方案確定的安置房為改造范圍外集中安置區(qū)塊期房的（以下簡稱集中安置房），采取模擬的方式確定房屋所有權(quán)人在改造地塊內(nèi)安置房（以下簡稱模擬安置房）總套內(nèi)建筑面積和該部分面積應(yīng)繳購房款，再根據(jù)征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日市場評估比準(zhǔn)價通過等值方式換算確定與模擬安置房相對應(yīng)的集中安置房套內(nèi)建筑面積。

（三）房屋所有權(quán)人認(rèn)購的安置房建筑面積超過協(xié)議應(yīng)安置建筑面積（眾用分?jǐn)傁禂?shù)按實計算），超出部分建筑面積在10方米以內(nèi)部分，按征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日安置房市場評估比準(zhǔn)價的60%（上限6000元每方米，下限4200元每方米）計價；超出建筑面積在10方米以上部分按認(rèn)購當(dāng)月安置房市場評估比準(zhǔn)價的80%（下限4200元每方米）計價。

（四）因期房住宅安置房實測面積小于認(rèn)購時預(yù)測面積造成房屋所有權(quán)人認(rèn)購的安置房實際建筑面積不足協(xié)議應(yīng)安置建筑面積的（眾用分?jǐn)傁禂?shù)按實計算），不足部分建筑面積按認(rèn)購當(dāng)月安置房市場評估比準(zhǔn)價扣除相應(yīng)面積應(yīng)繳購房款后，予以貨幣收購。

（五）集中安置房與改造范圍位于不同行政村或不同街鎮(zhèn)范圍的，可按征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日模擬安置房套內(nèi)建筑面積價值扣減該部分面積購房款后金額的5%給予獎勵。

（六）協(xié)議應(yīng)安置期房套內(nèi)建筑面積所對應(yīng)的實際眾用分?jǐn)偯娣e購房款隨相對應(yīng)的套內(nèi)建筑面積同價計算。

（七）采取現(xiàn)房安置的，通過模擬的方式確定房屋所有權(quán)人模擬安置房建筑面積（眾用分?jǐn)傁禂?shù)按0.25計算，不含10方米套型差）和應(yīng)繳購房款，再根據(jù)征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日模擬安置房與現(xiàn)房安置房的價值結(jié)算差價。

（八）期房住宅安置房的層次、朝向差價應(yīng)按實另行結(jié)算，現(xiàn)房安置房實行“一房一評”。

第二十二條住宅用房貨幣補(bǔ)償獎勵與補(bǔ)助參照《溫州市鹿城區(qū)房屋征收住宅市場化安置實施細(xì)則（試行）》（溫鹿政辦〔2015〕70號）執(zhí)行。

營業(yè)用房和辦公用房實行貨幣補(bǔ)償?shù)模�按舊房市場評估價值的25％給予獎勵。經(jīng)認(rèn)定符合“住宅變更營業(yè)用房”條件的，按營業(yè)用途補(bǔ)償房屋所有權(quán)人時，應(yīng)當(dāng)扣減改變功能收益金。

第二十三條原房屋經(jīng)認(rèn)定符合“住宅變更營業(yè)用房”條件，但其底層住宅改變功能建筑面積超出規(guī)劃許可證或房管部門“1995”圖卡記載的營業(yè)用房建筑面積的，超出部分可按原房屋營業(yè)功能市場評估價20%給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

第二十四條不符合“住宅變更營業(yè)用房”認(rèn)定條件的合法或可視為合法住宅房屋，屬下列情形之一的，不再給予優(yōu)惠購買營業(yè)安置用房，但可根據(jù)底層改變功能的建筑面積（不得超過20方米），按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助：

（一）現(xiàn)持有商業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照且有效期累計已達(dá)到15年或者至征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日已連續(xù)有效滿10年的，按原房屋營業(yè)功能市場評估價20%給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

（二）現(xiàn)持有商業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照且有效期累計已達(dá)到10年或者至征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日已連續(xù)有效滿5年的，按原房屋營業(yè)功能市場評估價15%給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

（三）現(xiàn)持有商業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照且有效期累計已達(dá)到5年或者至征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日已連續(xù)有效滿3年的，按原房屋營業(yè)功能市場評估價10%給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

因政府部門通知暫停辦理相關(guān)手續(xù)致使商業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照無法延續(xù)的，暫停之日至征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日期間可計入經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助計算期限。

第四章住房保障安置

第二十五條改造范圍內(nèi)具備鹿城區(qū)戶籍的住宅房屋所有權(quán)人符合低收入住房困難家庭條件的，如在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷騰空經(jīng)驗收合格的，可在改造同時給予住房保障安置。

第二十六條住房保障應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，由房屋所有權(quán)人在征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日起20日內(nèi)向?qū)嵤﹩挝惶岢鰰�面申請并提交相關(guān)材料。

申請人家庭成員包括申請人的配偶以及未婚子女（離異人員的子女監(jiān)護(hù)權(quán)歸屬以離婚協(xié)議或生效的司法文書為準(zhǔn)）。與申請人共同生活的父母可以作為申請家庭成員。

第二十七條低收入家庭指申請人或其家庭成員持有下列有效憑證之一的家庭：

（一）民政部門頒發(fā)的《最低生活保障家庭救助證》；

（二）民政部門頒發(fā)的《困難家庭救助證》、殘聯(lián)頒發(fā)的《殘疾人特困證》、總工會頒發(fā)的《困難職工家庭特困證》；

（三）民政部門核定的《低收入家庭收入核定證》。

第二十八條住房困難家庭是指申請人及其家庭成員人均住房建筑面積在15方米以下（含）的家庭。

下列住房應(yīng)計入申請人家庭成員人均住房面積核定范圍：

（一）私有住房（包括按政府優(yōu)惠政策購、建的住房，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于其所有的部分）；

（二）承租的公有住房（包括國家直管公房和單位自管公房）；

（三）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的征收（拆遷）待安置住房；

（四）已簽訂購房合同并經(jīng)房屋登記部門備案的期房；

（五）申請家庭擁有的非住宅房產(chǎn)參照地稅部門對該套房產(chǎn)的評稅價格（無評稅價格的，按申請家庭委托的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的評估價格）折算成同地段住宅面積并計入家庭住房面積；

（六）其他可以認(rèn)定的住房。

第二十九條低收入住房困難家庭可按下列標(biāo)準(zhǔn)給予住房保障，不再享受套型差與戶均增購優(yōu)惠：

（一）改造范圍內(nèi)原房屋屬合法或可視為合法建筑的，可由實施單位按人均18方米且不小于45方米的建筑面積予以保障。安置房建筑面積45方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價，超出部分按征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日安置房市場評估比準(zhǔn)價的60%（上限6000元每方米，下限4200元每方米）計價。

（二）改造范圍內(nèi)原房屋均不屬于合法及可視為合法，但建造于1998年12月31日之前且系申請人及其配偶、父母、子女唯一房產(chǎn)，如申請人戶籍登記在改造范圍內(nèi)的，可由實施單位按人均18方米且不小于45方米的建筑面積予以保障。安置房建筑面積45方米以內(nèi)部分按征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日安置房市場評估比準(zhǔn)價的40%（上限3800元每方米，下限3000元每方米）計價，超出部分按征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日安置房市場評估比準(zhǔn)價的60%（上限6000元每方米，下限4200元每方米）計價。

第三十條保障性住宅安置房具體房源由實施單位指定。指定房源在改造地塊以外的，采取在改造地塊內(nèi)模擬安置后根據(jù)征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日市場評估價等值置換方式處理。置換的房源超出模擬安置房價值部分，按安置當(dāng)月安置房市場評估價結(jié)算。

第五章附則

第三十一條本細(xì)則第十六條第二項所述“改造范圍內(nèi)本村在冊常住農(nóng)戶”包括以下類型：

（一）房屋所有權(quán)人戶口簿內(nèi)（含同址分戶）至少有一人為改造范圍內(nèi)本村在冊常住農(nóng)戶；

（二）房屋所有權(quán)人因土地征用、戶籍制度改革或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)股份制改革已辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”手續(xù)，但仍全額保留其村級集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)益且未享受到政府住房優(yōu)惠政策（包括福利房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、住房貨幣化補(bǔ)貼等）的；

（三）戶口登記在改造范圍內(nèi)的常住定銷戶。

第三十二條本細(xì)則所述“合法宅基地審批手續(xù)”包括以下類型：

（一）集體土地使用權(quán)證；

（二）1982年2月國務(wù)院公布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之后審批取得、經(jīng)認(rèn)定為真實有效的“農(nóng)村私人建房宅基地呈報表”（以下簡稱“四份表”），且未辦理土地確權(quán)登記的。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府僅審批個人建房加層的除外；

（三）因違法用地被國土部門處罰并已作價購回的住宅房屋未取得土地使用權(quán)證，但經(jīng)區(qū)國土部門核實已按當(dāng)時政策繳納土地使用權(quán)證辦理的相關(guān)規(guī)費（造地專項資金、造地費、耕地占用稅、土地?fù)p失補(bǔ)償費、水利交通建設(shè)費、土地管理稅費等）的。

第三十三條本細(xì)則第十六條第二項所述“合法宅基地建筑基底面積”按下列規(guī)定確定：

（一）已辦理土地確權(quán)登記的，根據(jù)集體土地使用權(quán)證記載的建筑占地面積確定。

（二）未辦理土地確權(quán)登記但持有“四份表”的，按“四份表”記載的建筑占地面積確定（現(xiàn)狀為空地的部分應(yīng)予以扣除）。

（三）未取得合法宅基地審批手續(xù)，但常規(guī)結(jié)構(gòu)住宅房屋建造于1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》施行前的，根據(jù)常規(guī)結(jié)構(gòu)住宅房屋建筑占地面積確定。

（四）本條第一項或第二項記載的建筑占地面積小于房屋權(quán)屬證書記載的占地面積時，可按照房屋權(quán)屬證書記載的占地面積計算。

第三十四條“四份表”的合法性等認(rèn)定按照《鹿城區(qū)農(nóng)村私人建房宅基地呈報表認(rèn)定要求和程序》（溫鹿政辦〔2014〕162號）執(zhí)行。

第三十五條人均保底安置的人口審定等按照《鹿城區(qū)房屋征收人均保底安置人口審定辦法》（溫鹿政辦〔2016〕41號）執(zhí)行。

第三十六條住宅變更營業(yè)用房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照《溫州市鹿城區(qū)國有土地上房屋征收涉及住宅變更營業(yè)用房認(rèn)定及補(bǔ)償辦法（試行）》（溫鹿政辦〔2015〕13號）執(zhí)行，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在征地房屋補(bǔ)償方案規(guī)定的期限前向?qū)嵤﹩挝惶峁┳≌�變更營業(yè)用房認(rèn)定所需材料。

第三十七條工業(yè)用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《溫州市鹿城區(qū)國有土地上工業(yè)用房征收補(bǔ)償實施細(xì)則》（溫鹿政辦〔2016〕58號）執(zhí)行，但不再給予貨幣補(bǔ)償款部分或全額折抵購買安置用房。

工業(yè)用房內(nèi)用于生產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備原則上應(yīng)憑購置（建）發(fā)票或登記入賬等原始憑證予以確認(rèn)。確因發(fā)票遺失、未登記入賬或租賃工業(yè)用房而無法提供購置（建）原始憑證的，可由實施單位會同具有法定資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)通過攝像等方式進(jìn)行現(xiàn)場取證后，由實施單位對生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單進(jìn)行確認(rèn)，并由評估機(jī)構(gòu)按確認(rèn)后的清單進(jìn)行評估。

第三十八條宗教、廟宇、祠堂等其他特殊用房按照《溫州市區(qū)宗祠寺觀教堂等房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢庖姡ㄔ囆校�》（溫政辦〔2016〕95號）執(zhí)行。

第三十九條地下室等與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物由具有法定資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)根據(jù)建造成本評估后予以貨幣補(bǔ)償。

第四十條實施單位可對房屋所有權(quán)人的下列財產(chǎn)給予補(bǔ)助：

（一）單相電表每只補(bǔ)助210元，三相電表每只補(bǔ)助700元。

（二）固定電話憑報停或移機(jī)證明，每臺給予補(bǔ)助108元。

（三）有線電視憑有線電視站證明，每戶給予補(bǔ)助300元。

（四）獨立報裝的水表每只補(bǔ)助780元。

（五）寬帶網(wǎng)絡(luò)憑報停或移機(jī)證明，每戶給予補(bǔ)助158元。

（六）集體土地上的道坦（空地）按120元每方米給予補(bǔ)助，水泥地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)可提高至150元每方米。

第四十一條藤橋鎮(zhèn)、山福鎮(zhèn)（含鹿城輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會）集體土地征收涉及房屋補(bǔ)償?shù)模�安置房結(jié)算價格由區(qū)人民政府另行確定。