汕頭市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、申請個人住房公積金貸款，必須是在本市連續足額繳存住房公積金六個月(含)以上，具有完全民事行為能力的住房公積金在繳職工。

2、本市戶籍且在異地連續足額繳存住房公積金六個月以上（含六個月）的在繳職工可向市住房公積金管理中心申請個人住房公積金貸款。

3、住房公積金封存的職工，不能申請個人住房公積金貸款，但啟封后重新連續繳存滿六個月(含)以上的，可申請個人住房公積金貸款。

4、職工所在單位欠繳住房公積金的，如果該單位事后能夠按照規定制定補繳計劃，并已按計劃補繳六個月(含)以上住房公積金的，可視同連續繳存。

5、具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份證明。

6、具有穩定的經濟收入，已履行住房公積金繳存義務，沒有不良信用記錄，有償還貸款本息的能力。

7、所購房產必須具有符合法律法規規定的購買自住住房合同或協議，且可用于辦理合法有效抵押登記手續。

8、購房首期付款不得低于規定的比例。首期付款的比例由管理中心根據中國人民銀行頒布的首期付款比例進行調整。

9、同意按照管理中心規定的擔保方式辦妥擔保手續。

10、法律法規及管理中心規定的其他條件。

貸款流程

步驟一：

貸款意向及征信：申請人與房產銷售公司簽訂購房合同、《征信聲明書》;中心通知申請人或者申請人直接到中心辦理貸款申請手續。

步驟二：

貸款受理：申請人填寫《汕頭市個人住房公積金貸款申請表》并提交貸款資料，領取《辦事回執》。

步驟三：

貸款審批：辦理有關面談、調查、預簽貸款合同等手續。

步驟四：

貸款審批：簽訂《住房公積金借款合同》或《個人住房組合借款合同》(一式五份)，辦理《廣東省房地產預告登記證明》，取得《抵押登記回執》;受托銀行在取得《抵押登記回執》后，二個工作日內發放貸款。

貸款材料

基本材料：

(1)申請人(及配偶)和購房人(及配偶)身份證及復印件;

(2)申請人住房公積金存折及復印件;

根據不同情況需要，選擇相對應的材料：

一手房：

(1)申請人(及配偶)和購房人(及配偶)身份證及復印件;

(2)申請人住房公積金存折及復印件;

(3)首期付款憑證原件及復印件;

(4)已婚：結婚證或戶口簿及復印件;未婚：民政部門出具的《無婚姻記錄登記證明》或本人的《聲明書》;

(5)申請人戶口不在本市的，須提供居住證明;

(6)女職工55周歲以上退休的，須提供有效依據(如工作證件、用人單位證明等);

(7)申請人及配偶的繳存基數受到市職工住房公積金最高繳存額限制，其申請貸款額度超過住房公積金繳存基數計算結果的，須提供單位發放工資存折或工資發放表(加蓋單位公章)。

溫馨提示：申請人或配偶如有其它負債，必須與本次貸款額度及還款額合并計算，超過申請貸款額度的，須提供單位發放工資存折或工資發放表(加蓋單位公章)。

二手房：

(1)申請人(及配偶)和購房人(及配偶)身份證及復印件;

(2)申請人住房公積金存折及復印件;

(3)原《房地產權證》復印件;

(4)售房人收款銀行存折賬號(存折首頁)復印件(一式二份)。

溫馨提示：買賣雙方有辦理二手房交易資金監管的，收款銀行及賬號必須與《資金監管協議》約定的賣方收款賬號一致;無辦理二手房交易資金監管的，買賣雙方須在《房地產買賣合同》約定售房人收款銀行及賬號。

貸款額度

貸款額度：

購買一手、二手住房繳存職工個人最高貸款額度為四十萬元；兩人或兩人以上繳存職工同時申請貸款的，同一筆貸款最高貸款額度合計不超過七十萬元；一房兩證的兩筆貸款額度合并不超過七十萬元。

貸款利率：

2016年度汕頭市貸款基準利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

溫馨提示：以發放貸款時中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率為準;貸款期間遇國家利率調整,統一在次年的1月1日調整。

貸款期限：

購買一手、二手住房最長貸款期限30年，且不得超過借款人、共同借款人的法定退休年限延后5年內（含5年）。一、二手住房貸款期限不得超過該套住房土地使用權的剩余使用年限。

貸款償還

還款方式：

個人住房公積金貸款期限在一年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息還款法，即按月付息，到期一次性還本。

個人住房公積金貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息

提前還款：

(1)提前一次性歸還全部個人住房公積金貸款本息的，應還利息按剩余本金實際占用天數乘以與借款合同約定期限相對應的現執行利率計算。

(2)提前歸還部分個人住房公積金貸款本金的，在還款時按照提前歸還的部分本金實際占用天數計算并結清所還本金的應收利息，當期及以后的月份應還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。