佛山市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

(一)借款人為我市繳存住房公積金的職工;非我市繳存住房公積金的(異地繳存職工)，借款人和配偶中任一方為我市戶籍，或借款人配偶在我市繳存住房公積金并符合本條第(二)款。判別住房公積金繳存地、戶籍地、已婚情況，以貸款申請時的情況為準(zhǔn)。

(二)貸款申請之月起，前六個月連續(xù)依時足額繳存住房公積金，且累計依時足額繳存住房公積金滿1年。如曾辦理個人明細(xì)(或稱個人賬戶)注銷的，以重新開設(shè)個人明細(xì)并繳入資金之月算起。

符合我市《關(guān)于對引進高層次人才執(zhí)行佛山市屬機關(guān)事業(yè)單位住房商品化改革試行方案作補充規(guī)定的通知》(佛府〔1998〕122號)規(guī)定的引進人才以及軍轉(zhuǎn)干部，開設(shè)了個人住房公積金明細(xì)并開始繳存住房公積金后，可申請貸款，不受繳存年期限制。

(三)購買住房，建造、翻建、大修住房，資金不足的。

(四)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息能力。

(五)能提供符合本辦法規(guī)定的物業(yè)作為貸款抵押物。

貸款流程

1.申請。

申請人到住房公積金貸款承辦銀行窗口提出申請，提交申請材料。

2.登記。

住房公積金貸款承辦銀行經(jīng)辦人員在5個工作日內(nèi)核驗申請材料，符合申請資格，并材料齊全、符合規(guī)定格式的進行登記，材料不全的，向申請人一次性告知補正材料，不符合受理條件的，退回申請資料并告知理由。

3.受理。

住房公積金后臺工作人員中心在審批環(huán)節(jié)合計5個工作日內(nèi)核驗承辦銀行遞交的申請材料，符合申請資格，并材料齊全、符合規(guī)定格式的進行審批。不符合受理條件的，資料退回承辦銀行，并告知不予以受理的理由。

4.審批。

住房公積金后臺工作人員5個工作日內(nèi)進行審批，予以通過的，出具《住房公積金抵押貸款資格審核表》;不予通過的，退件，并告知不予以審批的理由。

5.領(lǐng)取結(jié)果。

通過承辦銀行送達申請人(或住房公積金管理中心直接快遞辦理結(jié)果送達申請人)。

貸款材料

(一)身份證;借款人已婚的，提供結(jié)婚證。

(二)申請購房貸款的，提供有效的商品房購銷合同。

(三)申請建造、翻建和大修住房貸款的，提供由規(guī)劃、土地、建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預(yù)算表等資料。

(四)繳交首期款的憑據(jù);購買“二手房”的提供發(fā)票。

(五)如共同購房人中存在夫婦以外第三人的(以購房合同或產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn))，需提供有第三人簽名認(rèn)的借款抵押合同書或由房地產(chǎn)管理部門出具的抵押證明書;如購房共有人年齡未達法律規(guī)定、需由監(jiān)護人代為簽名的，提供監(jiān)護人與被監(jiān)護人關(guān)系的公證書。

(六)非我市繳存住房公積金的借款人，需提供戶口薄，以及繳存地住房公積金管理部門出具的繳存、提取、貸款情況證明。

(七) 佛山市住房公積金住房抵押貸款確認(rèn)表

(八)特殊原因需提交的資料。

額度與利率

(一)根據(jù)我市住房公積金可用量確定最高貸款額。

累計依時足額繳存住房公積金滿1年(含)以上2年(不含)以下，貸款額度個人最高不超過30萬元;

累計依時足額繳存住房公積金滿2年(含)以上，貸款額度個人最高不超過40萬元。

如住房公積金貸款仍不足夠的，且個人有償還能力，可同時申請組合貸款(住房公積金貸款+商業(yè)貸款)。

(二)按照中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》關(guān)于“住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍”的原則確定貸款額度，即(借款人當(dāng)前住房公積金明細(xì)余額+當(dāng)月至退休注銷時擬應(yīng)繳存的住房公積金)×2。

當(dāng)月至退休注銷時擬應(yīng)繳存的住房公積金=當(dāng)月至前半年(6個月)于應(yīng)繳額定內(nèi)實繳住房公積金的月均值×當(dāng)月至退休的月數(shù)。退休時間統(tǒng)一按60周歲計算。

(三)職工申請住房公積金購房抵押貸款時，必須已交付不低于規(guī)定數(shù)額的首期款，即貸款額不能超過購房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。

(四)按照銀監(jiān)會《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》，借款人的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。

房產(chǎn)支出與收入比的計算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。

即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息，不能大于收入的50%。

所有債務(wù)與收入比的計算公式為：(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月均償付額)/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息+其他債務(wù)月均償付額，不能大于收入的55%。

本辦法所指收入，以住房公積金繳存單位申報登記的個人計繳工資基數(shù)為準(zhǔn)。

(五)貸款額的核定同時涉及上述(一)至(四)點貸款額度的設(shè)定，以額度低的一條為準(zhǔn)。

佛山市購買第二套住房公積金貸款利率，為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍

貸款期限：

(一)購買商品房的貸款年期，最長不能超過30年，即360期(月)。

(二)根據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》確定貸款期限的原則，購買“二手房”、建造、翻建和大修住房的貸款年期，最長不超過20年，即240期(月)，同時不長于房屋余下的土地使用終止年期。

(三)貸款年期加年齡不超過65年。

貸款年期的核定，如同時涉及上述(一)至(三)點中的設(shè)定，以年期低的一條為準(zhǔn)。

貸款還款

提前還貸：

(1)一次性歸還全部貸款本息;

(2)提前歸還部分貸款本金。

首期付款率

一、住房公積金抵押貸款信用等級標(biāo)準(zhǔn)

A級：三年內(nèi)未出現(xiàn)逾期還款，或者逾期還款累計5期以內(nèi)(含5期)。

B級：三年內(nèi)逾期還款累計6至10期，或者連續(xù)逾期還款3期以內(nèi)(含3期)。

C級：三年內(nèi)逾期還款累計11至15期，或者連續(xù)逾期還款4至6期。

D級：三年內(nèi)逾期還款累計16期及以上，或者連續(xù)逾期還款7期及以上。

E級：五年內(nèi)因連續(xù)逾期還款而被債權(quán)人起訴，且其債務(wù)已結(jié)清，或者使用不真實資料辦理住房公積金業(yè)務(wù)和其他金融業(yè)務(wù)，已自覺糾正錯誤。

F級：因經(jīng)濟糾紛被提起訴訟，法庭未作出判決，或被判敗訴、或經(jīng)法庭調(diào)解后，仍未完全履行相關(guān)經(jīng)濟責(zé)任;或者使用不真實資料辦理住房公積金業(yè)務(wù)和其他金融業(yè)務(wù)，拒不改正錯誤。

(以上所指逾期還款，包括住房公積金貸款、其他商業(yè)貸款、信用卡還款等)

二、不同信用等級相應(yīng)的首期付款率

A級：繳交首期款不少于購建房總價的20%;

B級：繳交首期款不少于購建房總價的25%;

C級：繳交首期款不少于購建房總價的30%;

D級：繳交首期款不少于購建房總價的35%;

E級：繳交首期款不少于購建房總價的40%;

F級：暫不受理住房公積金抵押貸款申請。

停止向購買第三套及以上住房的職工發(fā)放貸款。

認(rèn)定屬購買第幾套住房，以住房公積金的提取和貸款記錄情況為準(zhǔn)。

申請貸款購買“二手房”的，以交易價為基礎(chǔ)，由受委托銀行作出的貸款風(fēng)險評估，以低的價格作為計算貸款額度的“購房總房款”值。

申請貸款建造、翻建和大修住房的，以工程預(yù)算總額為基礎(chǔ)，由受委托銀行作出貸款風(fēng)險評估，以低的價格作為計算貸款額度的“購房總房款”值。