河源市最新公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

凡是有按規(guī)定在本市正常繳存住房公積金的職工，在購買、建造、大修本市區(qū)自住住房時(shí)，并具備下列條件的，可申請(qǐng)住房公積金貸款：

1、按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，且沒有欠繳封存。

2、有相當(dāng)于購、建、修住房資金的30%以上(二套房為50%)，并投入使用(可以用借款人及其同戶成員已繳存的住房公積金存款抵充)。

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

4、能提供房產(chǎn)抵押，同意辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)。

5、沒有尚未還清的借款及可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

貸款材料

一手房：

1、貸款申請(qǐng)書1式2份

2、《購房合同》及其它能夠證明售房方同意將住房出售給借款人的證明文件復(fù)印件2份(原件核對(duì));

3、借款人及配偶身份證復(fù)印件4份(原件核對(duì));

4、戶口簿復(fù)印件3份(原件核對(duì));

5、已婚的提供結(jié)婚證、未婚的提供未婚證、離異的提供離婚證、喪偶的提供結(jié)婚證及配偶死亡證明復(fù)印件3份(原件核對(duì));

6、經(jīng)辦銀行活期存折(工資存折)賬號(hào)復(fù)印件2份(原件核對(duì));

7、借款人及配偶月工資收入證明或其它能證明借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明原件和復(fù)印件各1份;

8、已交購房款發(fā)票(收據(jù))復(fù)印件2份;

9、有效抵押證件《房地產(chǎn)權(quán)證》原件1份復(fù)印件2份。

建造自住住房：

1、《規(guī)劃用地許可證》復(fù)印件2份;

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件2份;

3、《建設(shè)施工許可證》復(fù)印件2份;

4、《國土使用證》復(fù)印件2份;

5、借款人及配偶身份證復(fù)印件4份(原件核對(duì));

6、戶口簿復(fù)印件2份(原件核對(duì));

7、已婚的提供結(jié)婚證、未婚的提供未婚證、離異的提供離婚證、喪偶的提供結(jié)婚證及配偶死亡證明復(fù)印件2份(原件核對(duì));

8、經(jīng)辦銀行活期存折(工資存折)賬號(hào)復(fù)印件2份(原件核對(duì));

9、借款人及配偶月工資收入證明或其它能證明借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明原件1份復(fù)印件1份;

10、已交購房款發(fā)票(收據(jù))復(fù)印件2份;

11、有效抵押證件《房地產(chǎn)權(quán)證》原件1份復(fù)印件2份。

大修自住住房：

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件2份;

2、大修預(yù)算復(fù)印件2份;

3、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的《房屋安全鑒定報(bào)告書》復(fù)印件2份;

4、借款人及配偶身份證復(fù)印件4份(原件核對(duì))

5、戶口簿復(fù)印件2份(原件核對(duì));

6、已婚的提供結(jié)婚證、未婚的提供未婚證、離異的提供離婚證、喪偶的提供結(jié)婚證及配偶死亡證明復(fù)印件2份(原件核對(duì));

7、經(jīng)辦銀行活期存折(工資存折)賬號(hào)復(fù)印件復(fù)印件2份(原件核對(duì));

8、借款人及配偶月工資收入證明或其它能證明借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明原件1份復(fù)印件2份;

9、已交購房款發(fā)票(收據(jù))復(fù)印件2份;

10、有效抵押證件《房地產(chǎn)權(quán)證》原件1份復(fù)印件2份。

異地貸款：

(1)地級(jí)市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。

溫馨提示：夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供。

(2)異地繳存住房公積金憑證及最一年繳存明細(xì)。(原件一份，復(fù)印件一份，原件核對(duì)，收復(fù)印件)

(3)其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。

貸款流程

步驟一：

提出申請(qǐng)：供款人及抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人向住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)提出書面申請(qǐng);

步驟二：

填寫申請(qǐng)書：管理中心收到借款人貸款申請(qǐng)書后電話通知借款人到管理中心填寫住房公積金貸款申請(qǐng)書及提供有關(guān)資料，借款人提供材料后，管理中心出具《收件收據(jù)》給借款人;

步驟三：

簽訂合同：銀行交回一份《貸款合同》給借款人;

貸款額度及期限

貸款額度：

1、最高限額：夫妻雙方實(shí)行住房公積金的不超過40萬元：單方實(shí)行住房公積金的不超過30萬元

2、首套住房貸款額不超過購建住房資金的70%，第二套住房貸款額不超過購建住房資金的50%，第三套以上(含第三套)不予辦理住房公積金貸款。

3、貸款額根據(jù)抵押物價(jià)值計(jì)算，建造3年以內(nèi)的住房不超過抵押物現(xiàn)值的70%;超過3年的住房不超過抵押物現(xiàn)值的60%;用商鋪或商住房抵押的不超過現(xiàn)值的50%。

公積金繳存額計(jì)算公式為：(購房人住房公積金年繳存額×至退休工作年限+配偶住房公積金年繳存額×至退休工作年限)×2。

貸款利率：

首套房年利率：5年以內(nèi)利率為2.75%;5年以上為3.25%

溫馨提示：以發(fā)放貸款時(shí)中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

貸款期限：

河源住房公積金貸款期限

貸款期限：

職工購、建自住住房的貸款期限一般不超過25年，大修住房貸款不超過10年;對(duì)于將到離退休年齡的，貸款期限最長計(jì)算到離退休時(shí)期。

貸款額度：

1、個(gè)人貸款不超過購建修住房資金的70%

2、貸款額不超過抵押物現(xiàn)值的70%

3、最高限額：夫妻雙方實(shí)行住房公積金的不超過40萬元：單方實(shí)行住房公積金的不超過30萬元

4、購買市解決住房困難辦公室承建的經(jīng)濟(jì)適用住房貸款適當(dāng)放寬貸款額

5、貸款的比例和最高額度隨公積金歸集情況和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水進(jìn)行調(diào)整，并向社會(huì)公布

貸款償還

還款方式：

等額本息：每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。