惠州市最新公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款前必須連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿(mǎn)12個(gè)月以上，且繼續(xù)正常繳存;

2、具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口;

3、借款申請(qǐng)人戶(hù)籍屬外地的，需由有資質(zhì)的擔(dān)保公司擔(dān)保;

4、在工作所在地或生活所在地購(gòu)買(mǎi)自住住房;

5、具有完全民事行為能力;

6、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;信用狀況良好，在中國(guó)人民銀行的征信系統(tǒng)中無(wú)不良信用記錄;有償還貸款本息的能力;

7、申請(qǐng)時(shí)沒(méi)有未還清的住房貸款，也沒(méi)有其它可能影響還款能力的債務(wù);

8、以家庭(包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女，下同)為單位購(gòu)買(mǎi)第三套住房的申請(qǐng)人不可以申請(qǐng)住房公積金貸款;

9、以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)首套自住房，房屋建筑面積在90方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面積在90方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;

10、以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)第二套自住房，貸款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面積在144方米(含)以下的，貸款利率是住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;房屋建筑面積在144方米以上的，貸款利率是住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.15倍;

11、同意按市公積金中心和貸款受委托銀行認(rèn)可的方式進(jìn)行抵押、質(zhì)押和其他形式的擔(dān)保;

12、市公積金中心和受委托銀行要求的其他條件。

貸款流程

1、借款人根據(jù)不同情況提供資料，提出申請(qǐng)

2、貸款受理

(1)購(gòu)買(mǎi)一手房的，由市住房公積金管理中心(含各縣區(qū)管理部，以下簡(jiǎn)稱(chēng)市公積金中心)認(rèn)可的開(kāi)發(fā)商工作人員對(duì)上述資料進(jìn)行收集整理后遞交市公積金中心;申請(qǐng)人也可以自行到市公積金中心遞交上述資料，但需由開(kāi)發(fā)商在公積金的貸款系統(tǒng)錄入申請(qǐng)人貸款信息。購(gòu)買(mǎi)二手房自住住房的，由申請(qǐng)人本人到市公積金中心遞交資料。以樓盤(pán)所在區(qū)域確定管轄范圍。惠城區(qū)范圍直接到中心支取貸款科辦理，其他各縣(區(qū))到相應(yīng)管理部辦理。

(2)市公積金中心在收到上述資料后對(duì)上述資料的完備性進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，由初審人員通知資料遞交人補(bǔ)充資料;初審?fù)ㄟ^(guò)的，市公積金中心將約請(qǐng)借款申請(qǐng)人攜帶上述資料原件到市公積金中心進(jìn)行面談，建立面談?dòng)涗洠�并核�?duì)上述資料的原件與復(fù)印件是否相符。

(3)借款申請(qǐng)人應(yīng)保證面談內(nèi)容真實(shí)，如有隱瞞事實(shí)真相的欺騙言行或提供虛假材料，將取消貸款資格。借款申請(qǐng)人需在面談筆錄上簽字確認(rèn)。

初審、面談均符合規(guī)定的，由市公積金中心受理借款申請(qǐng)。

3、貸款審批

(1)市公積金中心自借款申請(qǐng)受理之日起，在5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批并移交受委托銀行。

(2)借款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)的，市公積金中心簽發(fā)《惠州市住房公積金貸款審批進(jìn)度跟蹤表》，并將貸款資料轉(zhuǎn)送給受委托銀行;貸款申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)的，市公積金中心將貸款資料退回資料遞交人并告知未獲批準(zhǔn)的原因。

(3)與商業(yè)銀行組合貸款的，另需經(jīng)商業(yè)銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。

4、受委托銀行復(fù)查

(1)資料復(fù)查應(yīng)當(dāng)包括：

a. 借款人的信用狀況;

b. 借款資料的真實(shí)性、合法性、完整性;

c. 抵押物、質(zhì)押物、保證人的合法有效性。

(2)受委托銀行對(duì)資料復(fù)查有異議的，應(yīng)當(dāng)向市公積金中心發(fā)出征詢(xún)函征詢(xún)。如征詢(xún)意見(jiàn)未獲通過(guò)，由受委托銀行告知借款申請(qǐng)人貸款未獲通過(guò)的原因。

5、合同簽訂

借款申請(qǐng)由受委托銀行復(fù)查無(wú)異議，或有異議但獲得市公積金中心征詢(xún)通過(guò)的，由受委托銀行與借款申請(qǐng)人簽訂借款(抵押、擔(dān)保)合同，辦理房屋保險(xiǎn)以及辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

6、貸款發(fā)放

按《借款合同》約定的放款條件，審核無(wú)誤后由市公積金中心簽發(fā)《惠州市住房公積金貸款發(fā)放通知書(shū)》，由受委托銀行發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)。

貸款資金以借款人名義以轉(zhuǎn)帳方式轉(zhuǎn)入售房人(開(kāi)發(fā)公司)在銀行設(shè)立的賬戶(hù)中。

貸款材料

（一）惠州公積金購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房貸款所需材料

1、征信系統(tǒng)查詢(xún)授權(quán)書(shū)原件1份

夫妻雙方或共同買(mǎi)受人各一份，簽名(包括曾用名)并加蓋手指模

2、房屋權(quán)屬檔案信息查詢(xún)證明原件1份

以家庭為單位(包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女)在購(gòu)房所在地的查檔證明，還須提供(包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女)工作所在地以及戶(hù)籍所在地的查檔證明。(包括曾用名)

3、商品房權(quán)屬登記證明書(shū)復(fù)印件1份

4、《惠州市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》原件1份

單位須在“單位意見(jiàn)”欄中批示意見(jiàn)并蓋繳存單位公章，如果是夫妻雙方均需申請(qǐng)公積金貸款的，需要提供四份。

5、本年度的有效規(guī)范購(gòu)房合同原件及復(fù)印件1份

6、首期付款發(fā)票復(fù)印件1份

7、身份證復(fù)印件4份

夫妻雙方或共同買(mǎi)受人均需提供(各四份)這三證的信息須相同

8、戶(hù)口簿復(fù)印件1份

如果夫妻雙方的戶(hù)口簿是分開(kāi)的，各自的戶(hù)口簿均須提供

9、結(jié)婚證或無(wú)婚姻登記記錄證明、離婚證、喪偶證明復(fù)印件1份

無(wú)婚姻登記記錄證明必須在戶(hù)口所在地的民政局辦理

10、夫妻雙方或共同買(mǎi)受人月收入證明原件1份

由夫妻雙方或共同買(mǎi)受人各自所在的單位開(kāi)具。a.如果是個(gè)體戶(hù)的，另需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及相關(guān)的個(gè)人完稅證明;b.月供款額不得超過(guò)家庭月收入的50%。

11、個(gè)人住房公積金專(zhuān)用折復(fù)印件1份

個(gè)人和單位按照工資額各最低5%以上(含5%)的比例繳存

12、工資存折(卡)或最半年的工資表復(fù)印件1份

（二）惠州公積金購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房貸款所需材料

（三）惠州公積金二手房貸款所需材料

1、征信系統(tǒng)查詢(xún)授權(quán)書(shū)原件1份

夫妻雙方或共同買(mǎi)受人各一份，簽名(包括曾用名)并加蓋手指模。

2、《惠州市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》原件2份

單位須在“單位意見(jiàn)”欄中批示意見(jiàn)并蓋繳存單位公章，如果是夫妻雙方均需申請(qǐng)公積金貸款的，需要提供四份。

3、房屋權(quán)屬檔案信息查詢(xún)證明原件1份

以家庭為單位(包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女)在購(gòu)房所在地的查檔證明，還須提供(包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女)工作所在地以及戶(hù)籍所在地的查檔證明。(包括曾用名)

4、身份證復(fù)印件4份

夫妻雙方或共同買(mǎi)受人均需提供(各四份)

5、戶(hù)口簿復(fù)印件1份

如果夫妻雙方的戶(hù)口簿是分開(kāi)的，各自的戶(hù)口簿均須提供

6、結(jié)婚證或無(wú)婚姻登記記錄證明、離婚證、喪偶證明復(fù)印件1份

無(wú)婚姻登記記錄證明必須在戶(hù)口所在地的民政局辦理

7、夫妻雙方或共同買(mǎi)受人月收入證明原件1份

由夫妻雙方或共同買(mǎi)受人各自所在的單位開(kāi)具。a.如果是個(gè)體戶(hù)的，另需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及相關(guān)的個(gè)人完稅證明;b.月供款額不得超過(guò)家庭月收入的50%。

8、個(gè)人住房公積金專(zhuān)用折復(fù)印件1份

需提供最十二個(gè)月繳存的流水個(gè)人和單位按照工資額各最低5%以上(含5%)的比例繳存

9、工資存折(卡)或最半年的工資表復(fù)印件1份

a.如果月收入均發(fā)存折的，只須提供工資的存折(卡)(要先去銀行打印最半年的工資流水);b.如果是發(fā)現(xiàn)金須提供最三個(gè)月以上借款人所在單位財(cái)務(wù)做帳的原始工資表(即借款人簽名的那張工資表，復(fù)印加蓋單位公章或者財(cái)務(wù)章)，并且提供申請(qǐng)人經(jīng)常使用的存折的流水(要先去銀行打印最半年的流水)

10、房產(chǎn)交易中心開(kāi)具的房地產(chǎn)申請(qǐng)登記受理回執(zhí)復(fù)印件1份

11、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票復(fù)印件1份

12、四成以上的銀行轉(zhuǎn)帳憑復(fù)印件1份

需提供銀行的轉(zhuǎn)賬憑證，有列明買(mǎi)賣(mài)雙方的名字和轉(zhuǎn)賬金額等信息;請(qǐng)見(jiàn)貸款條件第八、九、十條

13、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》原件1份

14、原《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件1份

15、抵押物的評(píng)估報(bào)告書(shū)原件1份

由惠州市寶質(zhì)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估

額度與利率

貸款額度與期限

1、一手房貸款額度與期限

(1)單筆貸款最高額度

以家庭為單位購(gòu)建首套自住住房的，繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度不做調(diào)整，即：?jiǎn)蝹�(gè)繳存職工最高不超過(guò)30萬(wàn)元;夫妻雙方均為繳存職工且共同申請(qǐng)貸款的，最高不超過(guò)50萬(wàn)元。

(2)貸款期限

個(gè)人交易住房(一手房)貸款最長(zhǎng)期限為30年。

借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡(按照女性55歲、男性60歲計(jì)算)后5年，國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行。但最高不得超過(guò)65歲。

2、二手房貸款額度

(1)單筆貸款最高額度

以家庭為單位購(gòu)建首套自住住房的，繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度不做調(diào)整，即：?jiǎn)蝹�(gè)繳存職工最高不超過(guò)30萬(wàn)元;夫妻雙方均為繳存職工且共同申請(qǐng)貸款的，最高不超過(guò)50萬(wàn)元。

(2)貸款期限

個(gè)人再交易住房(二手房)貸款最長(zhǎng)期限為：貸款年限與房齡(以國(guó)有土地使用權(quán)證與房地產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)日期中最早的日期為準(zhǔn))之和不超過(guò)30年，且貸款到期日不得超過(guò)國(guó)有土地使用權(quán)證與房地產(chǎn)權(quán)證終止日期之前10年。

借款截止年限原則上不得超過(guò)借款人法定退休時(shí)間。共同借款的，借款截止年限不超過(guò)其中后退休者的法定退休時(shí)間。但對(duì)臨法定退休年齡在5年以?xún)?nèi)，確有貸款償還能力的職工，經(jīng)市住房公積金管理中心批準(zhǔn)，其貸款期限可延長(zhǎng)至5年。

公積金貸款利率

貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.20%，

貸款期限在5年以上的年利率為4.70%。

貸款還款

1.正常還款方式

(1)貸款期限在1年以?xún)?nèi) (含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

(2)貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息，分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種方式。

2、提前還款手續(xù)

公積金提前還款分為全額提權(quán)還款和部分提前還款。

備注：申請(qǐng)全額提前還款或部分提前還款的，需提供銀行提前還款申請(qǐng)表(申請(qǐng)表內(nèi)容填寫(xiě)完整，銀行審批同意并加蓋公章)，剩余貸款金額明細(xì)表。提取金額不得超過(guò)貸款余額或部分提前還款金額。

3、提前還款流程

(1)借款人可以在借款合同約定的到期還款日前向受委托銀行申請(qǐng)?zhí)崆皟斶�全部或部分貸款本息，經(jīng)受委托銀行同意后辦理提前還款手續(xù)。

(2)受委托銀行應(yīng)將提前還款的有關(guān)情況按月匯總后書(shū)面通知公積金中心。