印象深刻的2017即將過去。無論辛酸或歡愉的人，都大有人在，漲價(jià)前買的，更是笑開了花兒……

眼看著接年關(guān)，對(duì)于2018年市場(chǎng)走向的猜測(cè)漸漸多了起來，尤其是未來的房價(jià)趨勢(shì)，是包括你我在內(nèi)大多數(shù)人最為關(guān)注的話題。

類似的話說的太多，所以這次我想摒棄所謂的“漲與跌”，探討關(guān)于房價(jià)的核心問題。

究竟是誰掌控了房價(jià)？

開發(fā)商？答案顯然是否定的，你沒見市場(chǎng)不好的時(shí)候那么多好項(xiàng)目只能無奈“賤賣”？

其實(shí)，隨著市場(chǎng)的變化，購房者的話語權(quán)其實(shí)有在慢慢提升，只是這個(gè)轉(zhuǎn)變并不明顯。這個(gè)話語權(quán)不能理解為“買方市場(chǎng)”時(shí)的主動(dòng)權(quán)，我只是覺得，開發(fā)商的定價(jià)始終遵循一個(gè)至簡的道理??客戶的預(yù)期。

過去的十幾年來，你應(yīng)該經(jīng)常聽聞買房賺錢發(fā)財(cái)?shù)墓适拢�民間還有這樣一段調(diào)侃：“自行車進(jìn)去，奔馳出來；打工仔進(jìn)去，老板出來；光著屁股進(jìn)去，穿著皮爾?卡丹出來。”

市場(chǎng)好的時(shí)候，購房者對(duì)于房價(jià)的預(yù)期是“上漲”。在這樣的預(yù)期下，大家都會(huì)考慮買房，有了房子的人想買第二、第三套。沒有房子的唯恐再也買不起，拼了命也要趕上這趟發(fā)財(cái)?shù)牧熊嚒?/p>

這中間，還夾雜著各種“別有用心”或“投機(jī)主義”的有意推進(jìn)。

于是，在“供給”相對(duì)穩(wěn)定甚至出現(xiàn)真空的情況下，市場(chǎng)“需求”被不斷放大，后入市的買家自然要給出更高的價(jià)格。如此這般循環(huán)，房價(jià)自然一路上漲。

2017年的德陽便是這樣，一波波人把房子選得差不多了，新開項(xiàng)目進(jìn)度跟不上，剩余房源你又看不上……買不到的時(shí)候，對(duì)于未來的恐慌便會(huì)被放大，你甚至?xí)�覺得，明年出來的盤，一個(gè)都買不起……

其實(shí)靜下心來想想，假設(shè)沒有最后的買家不惜一切代價(jià)去接盤，房價(jià)又如何能漲起來呢？

不過現(xiàn)實(shí)很殘酷，當(dāng)你看著房價(jià)越來越高，買房的人越來越多，沒房或者資金有限的你，真的能“穩(wěn)坐釣魚臺(tái)”？這是個(gè)偽命題。

2018，房價(jià)你說了算

所以到了2018，房價(jià)究竟如何走，誰也說不算，能做主的只有你自己。

你要知道，在房子漲到一定價(jià)位后，如果能讓大家的購房預(yù)期發(fā)生改變從而減少進(jìn)場(chǎng)人數(shù)，房價(jià)便成為可控的。

德陽房價(jià)上漲的空間其實(shí)已經(jīng)非常有限，而且明年的樓市調(diào)控大方向是不會(huì)變的。