隨著城市規劃越來越受到重視，人們的生活慣和生活理念也在不斷的發展中，城市中小區的建設越來越正規化，隨著業主們的需要，物業行業真在逐步興起中。物業主要依靠向小區內的業主收取物業管理費進而履行各項物業任務，包括小區內的治安、環境、設施的維護等等。那么上海物業管理費收取標準是多少呢?下面就由小編為您解答!

一、物業管理費有哪些

物業管理費一般由以下一些項目構成：

(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。

(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。

(8)公共區域植花、種草及其養護費用。

(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。

(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。

(11)節日裝飾的費用。

(12)管理者酬金。

(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

(14)公共電視接收系統及維護費用。

(15)其他為管理而發生的合理支出。

二、上海物業管理費收費標準

(一)一級收費標準：

1.00元/月.方米(已包含稅、費)

基礎條件：小區封閉;有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500方米以上;固定活動館所300方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;固定體育活動場館不少于二項設施。

(二)公共秩序維護:

1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。

5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

6、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

7、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

以上就是小編為您整理的關于物業公司的物業管理內容及上海物業管理費收取標準的相關內容。物業管理公司一般都會依據物業管理服務合同為小區內的業主即物業使用人提供物業管理服務。一個小區的環境和各種設施就能看出該小區的物業管理水。所以在購房時物業的好壞也是一個十分重要的標準。