廣州物業收費標準文件說明,廣州物業管理條例收費標準

小區物業服務收費和停車費放開后,不少市民擔心這兩項收費會“亂漲價”,不過現在終于可以放心了。記者昨日了解到,廣州市發改委和住建委日聯合發出《關于規范我市住宅物業服務收費管理的通知》(以下簡稱《通知》),對物業服務收費、水電分攤、裝修過程中收費等諸多市民關心的問題予以規范�！锻ㄖ�》已于11月9日施行,有效期3年。

《通知》規定,新建住宅(不含別墅)前期物業服務收費實行政府指導價管理, 政府指導價最高收費標準為2.8元/方米?月。物管方收取的裝修保證金最高不得超過2000元,且業主裝修過程中物管方不得收取管理費。同時,園林水池噴泉、保安亭,以及小區舉辦活動等水電費用均不得向業主分攤。

焦點1：前期物業服務收費需寫進購房合同

根據國家有關放開物業收費精神,去年發布的《廣東省定價目錄(2015年版)》規定:從去年8月15日起放開小區住宅停車費、非保障性住房物業費等多項收費,施行市場調節價。這個政策的初衷本是由市場調節價格,不料卻成為不少小區物管方漲價的依據,廣州一些小區的物業服務費和停車費應聲而漲,導致物管方與業主之間的矛盾、糾紛不斷。

鑒此,《通知》參照2010年原廣州市物價局、國土房管局出臺的物業服務收費標準,重新啟用“政府指導價”,明確規定:新建住宅(不含別墅)前期物業服務收費實行政府指導價管理,政府指導價最高收費標準為2.8元/方米?月。

《通知》要求,建設單位與物業買受人簽訂的商品房買賣合同應當明確約定物業服務項目、內容、收費標準、計收方式和計費起始時間等有關前期物業服務內容,且相關約定應當與建設單位、前期物業服務企業所簽訂的前期物業服務合同保持一致。住宅物業交付使用之后,前期物業服務收費按商品房買賣合同約定的前期物業服務收費標準執行。商品房買賣合同約定的收費標準與前期物業服務合同約定標準不一致的,按較低的收費標準執行。

同時,新建住宅物業銷售時,建設單位應當將上述物業服務收費的有關情況(物業服務企業名稱、物業服務內容、收費標準、計收方式等),作為房地產銷售明碼標價的內容,在銷售場所的顯著位置進行公示。

焦點2：業主大會成立前車位管理費有上限

那既有小區物業服務收費要調整怎么辦?《通知》規定,業主大會成立之前需要對物業服務收費標準進行調整的,應當按照《物權法》、《廣州市物業管理暫行辦法》等有關規定執行,根據物業服務實際情況,由物業服務企業與業主協商確定。而對

住宅物業小區已依法成立業主大會、選舉業主委員會的,物業服務收費實行市場調節價,由業主委員會根據業主大會的決定,與業主大會選聘或者續聘的物業服務企業在物業服務合同中約定。

同時,《通知》規定,住宅小區業主自有產權車位的物業服務收費,在業主大會成立之前實行政府指導價管理,根據不同地區的物業服務成本情況,按每月每車位不高于150元的標準,由停車場經營者與業主通過合同或其他方式約定。在業主大會成立之后該物業服務收費實行市場調節價管理,由雙方在物業服務合同中約定。

業內人士分析認為,上述規定意味著物管方未經“雙過半”業主同意而單方面上漲物業服務收費的行為,今后將不被允許。同時,《通知》在多個環節中對有無業委會采取了區別對待,現實中由于未成立業委會,物管方想調價可能就需要自行收集“雙過半”業主意見,工作量繁重,這樣客觀上有可能促使物業服務企業推動業委會成立。

此外,《通知》還規定, 物業服務收費實行明碼標價制度。物業服務企業應當將企業名稱、服務內容、收費標準、計收方式等有關情況在物業管理區域內的顯著位置進行公示。物業服務內容、收費標準、計收方式等情況發生變化時,物業服務企業應當及時將所標示的相關內容進行調整。

焦點3

收取裝修保證金

最高不超過2000元

《通知》規定,業主如果要進行房屋裝修,物業服務企業可以與業主約定裝修保證金的收取和使用方式,但住宅物業的裝修保證金不得超過2000元。裝修完畢后,經物業服務企業檢查,沒有造成物業共用部位、共用設施設備損壞的,裝修保證金應當自檢查合格之日起5個工作日內全額退還給業主。物業服務企業不得收取裝修管理服務費。

如果裝修造成物業共用部位、共用設施設備損壞,怎么辦?《通知》規定,裝修業主應當及時修復。若裝修業主不能夠及時修復的,可以按雙方約定使用保證金對裝修造成損壞的部位和設施設備進行修復。物業共用部位、共用設施設備修復后裝修保證金有剩余的,物業服務企業應當將余款在修復完成后的5個工作日內如數退還給業主;約定的裝修保證金不足以支付修復費用的,業主應當在5個工作日內補齊修復費用。物業服務企業與業主結算修復費用時,應當出示修復工(料)價單。物業服務企業與業主對修復費用有爭議的,可以協商解決或者通過司法途徑解決。