重慶物業收費標準文件說明,重慶物業管理條例收費標準

重慶市國土房管局宣教中心表示，經過兩年的試點，《重慶市物業服務收費管理辦法》（以下簡稱辦法）從5月1日起在全市范圍內實施。

其中，住宅及配套停車場的前期物業服務收費實行政府指導價，分為4個等級（如下圖所示）；物業服務收費根據不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。

聽說“物業服務收費根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調價”，到底是怎么規定的，你知道不？李小美這個呀，《辦法》里有明文條款：

在《重慶市住宅物業服務等級標準》規定范圍內，提供服務的住宅及配套停車場，其前期物業服務收費實行政府指導價；

其他各類物業服務收費實行市場調節價，具體包括：非住宅物業服務收費、前期物業服務合同終止后的住宅物業服務收費，以及超過《服務等級標準》提供服務的住宅前期物業服務收費。

那這個價格，由誰來定呢，誰有權來定價？

這也作了詳細規定的：

實行政府指導價的物業服務收費標準，由建設單位于物業銷售前，在政府指導價范圍內，以招投標方式與物業服務企業合同約定；

實行市場調節價的物業服務收費標準，直接通過市場競爭合同約定。”

焦點1、服務等級如何劃分

根據服務管理、人員配置、維修維護、秩序維護、衛生保潔、綠化養護等不同內容和標準，建立了以服務為主的住宅物業服務等級評定體系，服務等級由低到高劃分為一、二、三、四級。物業服務收費等級與服務等級相對應。

以三級為例，開發建設單位擬選取物業服務企業，對某高層住宅小區實施三級前期物業服務，中標價格即合同價格范圍應為，住宅在4萬方米以上的不超過1.6×110%=1.76元/方米•月，4萬方米（含）以下的不超過1.6×115%=1.84元/方米•月。

焦點2、超過等級標準咋辦

超過《等級標準》且達到《住宅前期物業服務超過〈重慶市住宅物業服務等級標準〉的服務標準》，要求擬定物業服務方案的，開發建設單位應在招標文件中明確超標準的服務內容，并將物業服務方案報房地產行政主管部門；未達到超標準條件的，建設單位不得超過政府指導價標準進行招標。主城區超過四級的報市國土房管局，主城區以外的報當地房地產行政主管部門。

焦點3、裝修期不得收管理費

《辦法》還規定，物業服務費除停車位以車位為計費單位外，其他均以建筑面積為計費單位。物業服務費按月收取，有約定的，從其約定。物業交付前的物業服務費由建設單位承擔。物業交付后的物業服務費由業主承擔，有約定的，從其約定。

裝修期間，除裝修保證金、建筑垃圾清運費外，物業服務企業不得收取與裝修有關的其他費用，如裝修管理費、裝修工人出入證費、貨運電梯費、一次性修復費等。

焦點4 物業收費實行一費制

物業服務合同當事雙方應在合同中約定服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容。物業服務收費實行“一費制”，《辦法》實施后，物業服務合同不再另行約定電梯費和公攤水電費。

《辦法》指出，物業服務企業應按規定明碼標價，在物業服務收費區域顯著位置公示物業服務收費信息。