武漢物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件說明,武漢物業(yè)管理?xiàng)l例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)該履行的合同義務(wù)。業(yè)主在購(gòu)買了房屋后，一般都會(huì)簽一個(gè)物業(yè)服務(wù)合同。這個(gè)合同里面的基本條款就包括物業(yè)公司和業(yè)主雙方的權(quán)利義務(wù)，而按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)就是業(yè)主的義務(wù)之一。而且《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條第1款也作出明確規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用�！彼�以，業(yè)主是應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的。

那么物業(yè)費(fèi)包含了哪些內(nèi)容？武漢物業(yè)費(fèi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)嗎？

武漢物業(yè)收費(fèi)

武漢物業(yè)費(fèi)包含哪些費(fèi)用？

在武漢，物業(yè)費(fèi)一般由三部分構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。具體到我們?nèi)粘？吹囊姷姆��?wù)而言，主要包括：管理服務(wù)人員的工資，小區(qū)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、共用部位和設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊，辦公費(fèi)用，以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。具體的物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成要素包括一下幾項(xiàng)：

1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

武漢物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《武漢物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

目前武漢市一些老舊社區(qū)的物業(yè)費(fèi)通常在每月每米1元，新建普通商品住房的物業(yè)費(fèi)一般在每月每米2.5元左右，高端住宅的物業(yè)費(fèi)甚至達(dá)到每月每4元，例如武漢天地的物業(yè)費(fèi)就高達(dá)4.5元。

如果您購(gòu)買的是普通的商品住房，物業(yè)費(fèi)不超過3元/月*?，都可以算作是合理的。當(dāng)然，物業(yè)收費(fèi)是否合理，還要看物業(yè)公司提供的服務(wù)是否到位，性價(jià)比高的物業(yè)當(dāng)然更加劃算。

另外，開發(fā)商一經(jīng)交房，不論是否入住，都需交納物業(yè)費(fèi)。不過，根據(jù)《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定，房屋交付后若尚未入住，則空置期間的第1年僅需交納物業(yè)費(fèi)用的70%，一年后均需全額交納。

武漢物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)嗎？

2014年9月，武漢市房管局指定了《武漢市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，涵蓋了小區(qū)物業(yè)服務(wù)的保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、共用部位與設(shè)施管理等所有內(nèi)容。每一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容都分為4個(gè)等級(jí)，一級(jí)為較高等級(jí)，四級(jí)為較低等級(jí)。

比如：保潔服務(wù)，一級(jí)服務(wù)要求每單元首層設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每日清理不少于3次，垃圾收集點(diǎn)周圍地面無污跡、無異味；二級(jí)服務(wù)則要求每天不少于2次；三級(jí)服務(wù)則要求每棟樓設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，每天清理2次；而四級(jí)服務(wù)就要求小區(qū)內(nèi)有垃圾收集點(diǎn)，每天清理2次即可。目前，開發(fā)商或業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，已以上述《標(biāo)準(zhǔn)》為參考依據(jù)，協(xié)商約定服務(wù)等級(jí)、具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及測(cè)算物業(yè)費(fèi)。