大連物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件說(shuō)明,大連物業(yè)管理?xiàng)l例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

大連市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則

第1條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》以及《遼寧省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）》，制定本實(shí)施細(xì)則。

第2條 本細(xì)則所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

第三條 國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。

第四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理。市發(fā)展和改革委員會(huì)會(huì)同市國(guó)土資源和房屋局負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的指導(dǎo)監(jiān)督和市內(nèi)四區(qū)、高新技術(shù)園區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理、審核工作；其它區(qū)、市、縣的價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)物業(yè)管理行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理監(jiān)督和審核工作。

第五條 經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)確認(rèn)，符合下列條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具有收費(fèi)資格。

（一）經(jīng)工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)。

（二）經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)資質(zhì)確認(rèn)。

（三）取得稅務(wù)登記證書(shū)并依法納稅。

第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水相適應(yīng)的原則。

第七條 根據(jù)物業(yè)服務(wù)的性質(zhì)和特點(diǎn)等不同情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；商廈、寫(xiě)字樓、公寓和別墅區(qū)及其他非住宅類(lèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

第八條 住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級(jí)管理。根據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)的配套設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)質(zhì)量等因素，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分為：特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)五個(gè)等級(jí)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。各等級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

特級(jí)：根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本及相關(guān)情況核定；

一級(jí)：每月每建筑方米為1.00元?1.30元（含1.00元）；

二級(jí)：每月每建筑方米為0.70元?1.00元（含0.70元）；

三級(jí)：每月每建筑方米為0.40元?0.70元（含0.40元）；

四級(jí)：每月每建筑方米為0.40元以下。

上述標(biāo)準(zhǔn)不含電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)

第九條 具備物業(yè)服務(wù)收費(fèi)條件的住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向價(jià)格主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核后確定。

第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在向價(jià)格主管部門(mén)申報(bào)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)提供以下資料：

（一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告；

（二）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件；

（三）稅務(wù)登記證書(shū)副本及復(fù)印件；

（四）物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書(shū)副本及復(fù)印件；

（五）（前期）物業(yè)服務(wù)合同的原件及復(fù)印件；

（六）前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議或購(gòu)房合同的原件及復(fù)印件；

（七）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；

（八）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本核算資料；

（九）其它有關(guān)資料。

第十一條 具備物業(yè)服務(wù)收費(fèi)條件的新建的住宅小區(qū)，且業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)暫未建立的，價(jià)格主管部門(mén)可根據(jù)小區(qū)的建設(shè)規(guī)模和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)能力，參照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議或購(gòu)房合同，認(rèn)定臨時(shí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。頭次認(rèn)定的臨時(shí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有效期限為一年。

第十二條 住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)與其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)服務(wù)合同簽定之日起，一個(gè)月以?xún)?nèi)到價(jià)格主管部門(mén)辦理價(jià)格認(rèn)定手續(xù)。物業(yè)服務(wù)合同到期前兩個(gè)月須重新簽訂合同，并到價(jià)格主管部門(mén)重新辦理價(jià)格認(rèn)定手續(xù)。

成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，從業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂有效合同之日起，前期物業(yè)服務(wù)合同同時(shí)終止。

第十三條 對(duì)引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)通過(guò)招投標(biāo)方式選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格主管部門(mén)公布的物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格約定具體服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并到價(jià)格主管部門(mén)辦理價(jià)格認(rèn)定手續(xù)。

第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)商廈、寫(xiě)字樓、公寓、別墅區(qū)及其他非住宅類(lèi)實(shí)施物業(yè)服務(wù)并收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主簽定協(xié)議，約定服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事宜。