惠州物業(yè)收費標準文件說明,惠州物業(yè)管理條例收費標準

新增物業(yè)服務收費規(guī)定  

(一)物業(yè)服務企業(yè)與建設單位在政府指導價范圍內制定住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費標準。政府指導價標準不含可分攤的共用水電費用。 

(二)確定前期物業(yè)服務收費標準時，由負責前期物業(yè)服務的企業(yè)與建設單位對照物業(yè)管理五項服務的內容確定等級，按對應的政府指導價協商確定具體收費標準，簽訂前期物業(yè)服務合同。 

(三)分期開發(fā)的物業(yè)，劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域且共用設施設備、建筑物規(guī)模及物業(yè)管理服務相同的，原則上執(zhí)行同一標準。  

(四)實行政府指導價的新建住宅物業(yè)在本方案實施前，建設單位與聘請的物業(yè)服務企業(yè)已簽訂前期物業(yè)服務合同約定物業(yè)服務費標準的，仍按合同約定執(zhí)行。  　　

(五)本方案實施后，新建住宅前期物業(yè)管理，原則上按不超過政府指導價標準約定物業(yè)服務費，簽訂前期物業(yè)服務合同，報所在地物價部門備案。確需超過政府指導價標準的，由物業(yè)服務企業(yè)向所在地物價部門提出書面申請，說明理由，同時提交成本測算證明材料，經所在地物價部門核定后執(zhí)行。  

(六)物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主可約定物業(yè)服務費包含共用水電分攤費用。包含了共用水電分攤費用的物業(yè)服務費超過政府指導價標準的，須經所在地物價部門核定后執(zhí)行。  　　(七)別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅(含自有產權車位、車庫)及其它非住宅物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，具體標準可參考政府指導價進行約定，簽訂物業(yè)服務合同。  

(八)物業(yè)管理五項服務具體內容及相應收費標準通過物業(yè)服務合同約定，物業(yè)服務企業(yè)應當嚴格履行合同約定，為業(yè)主提供質價相符的管理服務，自覺接受業(yè)主及相關職能部門監(jiān)督。未經業(yè)主或業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得擅自提高物業(yè)服務費，因成本變化等原因確需調整的，按《廣東省物業(yè)管理條例》和《惠州市物業(yè)服務收費管理實施辦法》有關規(guī)定執(zhí)行。  　

(九)物業(yè)行業(yè)管理和物業(yè)服務收費管理工作分別由房產管理部門和物價部門負責。各有關部門應當根據各自職責，加強對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督管理，建立工作協調和長效監(jiān)督管理機制，共同規(guī)范物業(yè)服務收費行為，協調處理物業(yè)管理突出矛盾問題，及時化解各種糾紛。加強執(zhí)法，杜絕物業(yè)亂收費。  　

(十)其他縣(區(qū))可根據本縣(區(qū))實際情況，參照本通告的規(guī)定，適時調整本縣(區(qū))住宅物業(yè)服務收費政府指導價。