嘉興物業收費標準文件說明,嘉興物業管理條例收費標準

物業管理，關系到千家萬戶的生活。細心的市民可能會發現，我市物業服務企業的規模和經營業績每年都在增長，也涌現了一批優秀的物業管理項目。但是，糾紛頻發、矛盾叢生，依然是不少業主心中的痛。

如何破題?昨天，記者從嘉興市建委住房保障局了解到，整治物業管理亂象的一劑“猛藥”已經誕生，日前我市印發《關于進一步加強住宅小區物業管理工作的實施意見(試行)》(以下簡稱《意見》)，并將于6月1日起正式施行。

我市物管行業遇發展瓶頸

我市物業管理服務行業于20世紀90年代初起步，伴隨著經濟的高速發展和住房商品化的快速推進，物管服務業經歷了從無到有、從依賴開發商蹣跚起步到獨立發展的蛻變。

在物業服務企業不斷發展、從業人員隊伍不斷壯大、服務面積不斷擴大的同時，我市也在努力規范這個行業。早在2006年，就頒布實施了《嘉興市區物業管理實施細則》。但是，隨著城市化建設步伐的加快，群眾對物業服務要求的提高，各種物業管理糾紛日趨增多，物業服務的總體水與市民的需求存在不小差距。

“目前物業管理工作出現新的問題與矛盾，既有進一步明確物業管理體制的需求，也有職能部門監管職能不明確、不到位問題，還有業主自治組織不規范、物業專項維修資金使用難、共有設施設備權屬不清、物業服務水低下等問題，這些問題與矛盾都不是獨立存在的，需要統籌解決。”市住房保障局的相關負責人介紹，加強我市住宅小區物業服務規范化管理已經迫在眉睫。

將進一步提升物業服務水

據悉，2016年7月，市建委在前期廣泛調研的基礎上，借鑒江蘇省、福建省、無錫市、南京市等出臺的《物業管理條例》，調研溫州市物業管理立法工作中的先進經驗，起草了《意見》征求意見稿，其間還召開了意見征求會，并與市級相關部門進行專題協調。經過長時間的準備，日《意見》終于出爐，并將于今年6月1日起正式施行。

記者了解到，《意見》分為5個部分，包括總體目標、基本原則、主要措施、保障機制、附則。其中，基本原則明確了“條塊結合，齊抓共管”、“多種模式，分類管理”、“市場主導，政策扶持”三項原則。要求根據新建商品房住宅小區、老舊住宅小區、拆遷安置小區及保障性住宅小區等運行管理的不同情況，實施多種模式分類管理;對于因環境條件限制，難以實行市場化運作的住宅小區，予以相應的政策扶持。

市住房保障局的相關負責人介紹，《意見》的目標就是建立健全“統一領導、橫向到邊、縱向到底、綜合協調”的住宅小區物業管理工作體系，強化住宅小區物業管理各方主體責任，有序推進住宅小區規范化、長效化管理，進一步提升住宅小區物業服務水，解決群眾反映強烈、頻繁出現的難點和部門監管中的“短板”問題。

加強配套設施建設與維護管理

實際上，很多物業糾紛的出現與開發商前期建設階段的遺留問題密不可分。住宅小區內屬于全體業主所有的共有部位及設施設備如缺乏嚴格的承接查驗，勢必會給后期使用和管理埋下隱患，成為物業管理的矛盾。

為此，《意見》將住宅小區承接查驗管理納入商品房現售備案管理，以保護業主共有財產為原則，由物業服務企業和開發建設單位共同對物業共有部分、共有設施設備及相關場地進行檢查和驗收，并鼓勵物業服務企業參與建設工程設計、施工、分戶驗收和竣工驗收等環節，為實施物業承接查驗工作創造有利條件。