煙臺物業收費標準文件說明,煙臺物業管理條例收費標準

第一條　為規范住宅物業服務收費行為，維護業主、物業使用人、物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《山東省物業管理條例》等法律、法規和《山東省住宅物業服務收費管理辦法》等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條　本辦法適用于本市行政區域內住宅物業服務收費及監督管理。
第三條　本辦法所稱住宅物業服務收費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對住宅小區內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序，向業主或者物業使用人收取的費用。
第四條　提倡業主通過公開、公、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業，鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場形成。
第五條　住宅物業服務收費應當遵循合理、公開以及收費與服務水相適應的原則。
第六條　市政府價格主管部門會同同級物業主管部門負責全市住宅物業服務收費的監督管理工作。
縣（市、區）政府價格主管部門會同同級物業主管部門按照價格管理權限，負責本行政區域內住宅物業服務收費監督管理工作。
第七條　住宅物業服務收費根據住宅的種類、特點及物業服務階段，分別實行政府指導價和市場調節價。
普通住宅的前期物業服務收費、前期物業停車服務費、車位租賃費實行政府指導價。市政府價格主管部門會同同級物業主管部門制定市區區域內普通住宅的前期物業服務收費、前期物業停車服務費、車位租賃費收費標準，報市政府批準并向社會公布；各區政府價格主管部門會同同級物業主管部門組織實施。各縣、市政府價格主管部門會同同級物業主管部門可參照市制定的收費標準，制定本行政區域內的收費標準，報當地政府批準后組織實施，并向社會公布。

普通住宅前期物業服務收費具體收費標準，由開發建設單位與前期物業服務企業在規定的收費標準內約定。
普通住宅前期物業停車服務費具體收費標準，由車位使用人與物業服務企業在規定的收費標準內約定。
普通住宅車位租賃費具體收費標準，由承租人與開發建設單位在規定的收費標準內約定。
非普通住宅以及業主大會選舉的業主委員會成立后的普通住宅，其物業服務收費、停車服務費實行市場調節價，由業主大會或全體業主與物業服務企業約定。
第八條　普通住宅前期物業服務收費根據物業服務的等級、服務質量、服務成本等因素，實行分等級定價。
普通住宅物業服務等級標準由市政府物業主管部門會同同級價格主管部門制定并公布。第九條　普通住宅物業服務成本包括：（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護、檢測費用；（三）物業管理區域清潔衛生費用；（四）物業管理區域綠化養護費用；（五）物業管理區域秩序維護、安全防范費用；（六）辦公費用；（七）物業服務企業的固定資產折舊；（八）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（九）經業主同意的其他費用。
物業管理區域內共用部位主要包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備主要包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
住宅小區內供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸及變電、二次供水、換熱、燃氣調壓等設施設備，不屬于物業管理區域內共用設施設備。
物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
第十條　物業服務合同應當約定物業服務等級、服務內容、收費標準、收費方式及收費起始時間、合同終止情形等內容。涉及物業買受人共同利益的，其約定應當一致。
開發建設單位與物業買受人簽訂的房屋買賣合同應當包含上述物業服務合同內容。
前期物業管理住宅小區，因開發建設單位分期開發、分批交付使用的原因，造成小區配套設施和綠化環境等未能達到購房合同約定標準的，物業服務收費按照不低于三分之一的標準予以減收，差額部分由開發建設單位補償物業服務企業。
第十一條　業主或物業使用人應當自物業交付之日起按月交納物業服務費。已納入物業服務范圍但物業尚未交付業主或物業使用人的，物業服務費由開發建設單位交納。
業主或物業使用人無正當理由拖延辦理交付手續的，物業服務收費從開發建設單位書面通知業主或物業使用人辦理交付手續之日起按月計收。
物業服務合同有約定的，物業服務收費可以預收，預收時間一般不超過半年。
第十二條　物業服務收費按法定房屋產權面積（不含與住宅配套的儲藏室面積）計收。
已辦理房產證的，物業服務收費以房產證載明的房屋產權面積計收。未辦理房產證的，物業服務收費按購房合同載明的建筑面積計收；辦理后與購房合同載明的建筑面積有誤差的，以房產證載明的房屋產權面積為準，應多退少補。
改變設計用途用于經營的房屋、車庫、儲藏室，按相應的經營性用房物業服務收費標準收取。
獨立專有車庫，按照房產證或購房合同載明的建筑面積交納物業服務費。
第十三條　房屋交付后空置一年以上的，其物業服務收費按照30%予以減收。
房屋空置的起止時間，業主應當事先與物業服務企業聯系，登記確認。
第十四條　物業管理區域內業主共用（有）車庫內的車位，其車位使用人應當交納停車服務費，停車服務費按月計收，收費方式由車位使用人與物業服務企業約定。
停車服務費包括車庫、車位的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發生的費用。
車位使用人對汽車或非機動車輛有看管要求的，應當與物業服務企業另行約定。
車庫啟用后，尚未出售、出租的車位，停車服務費由開發建設單位承擔。
已購買車位超過一年未使用的，停車服務費參照普通住宅物業服務收費的減收確認方式和比例予以減收。
獨立專有車庫已交納物業服務費的不再交納停車服務費。