中山物業收費標準文件說明,中山物業管理條例收費標準

物業費是購買房屋必須要繳納的費用之一，但是不少人都不清楚自己繳納的物業費都用在了什么地方，甚至不清楚物業費的收費標準是什么。針對這樣的問題，中山市決定自五月一日起實行新的物業服務管理辦法。

中山將實施物業服務收費管理新辦法

5月1日起， 2010版的中山市物業服務收費管理辦法廢止，新辦法開始實施。據日辦法規定，為了避免出現同一個小區有不同收費標準的問題，物業管理區域需根據物業建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍，結合物業的共用設施設備、社區建設等因素劃定。

另外，物業服務費的收取需通過招標或協議的方式來確定，并且不能超過政府指導價，若超過政府指導價的，需說明詳細理由，并提前三十天向市發改局申報。物業管理服務費若要調價，必須經專有部分面積占建筑物總面積一半以上的業主且占總人數一半以上的業主同意，并上報價格主管部門備案后才可實施。

中山市物業服務收費管理新辦法還規定道，“規范物業服務企業的行為，增加業主的知情權”，強調物業服務企業必須對業主的質詢給予及時的答復，而且每年最少要向業主大會或全體業主匯報一次物業費的收支情況，這就使得物業費的收支變得更加透明化。

物業服務質量差要怎么換物業公司？

雖然中山市將實施物業服務管理新辦法，但是一些物業公司服務質量差，令業主不滿的情況并不會因此而杜絕，所以業主必須掌握更換物業公司的相關信息。

據《物業管理條例》規定，“業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業”，也就是說業主有權換掉服務質量差的物業公司，那么，更換流程是怎樣的呢？

首先，符合條件的業主需成立業主委員會，并向所在地區的街道辦事處提出書面申請。街道辦事處同意后會通知物業公司將全體業主的資料交給辦事處，再由辦事處交給業主委員會。業主委員會需在30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》并張貼公布，再通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。

籌備工作完成后，業主委員會需組織投票大會，收集并登記選票，產生業主委員會委員，然后業主委員會需持相關文件前往房地產行政部門及街道辦事處備案。較后，業主委員召開業主大會，由業主集體商議決定是否解聘現有的物業公司，并選聘新的物業公司。