保定物業收費標準文件說明,保定物業管理條例收費標準

目前，我市物業服務企業500余家，實施物業管理的住宅小區300多個，占市區總建筑面積的60%以上。日常生活中，物業管理不到位、業委會組建困難、專項維修資金使用難、私搭亂建或毀壞綠地等各種問題，常困擾著大家生活。

從市住建局獲悉，《保定市物業管理辦法》（以下簡稱《辦法》）已經出臺，將于今年3月1日起施行，主要解決了物業管理服務及監督、管理主體、業主自治等問題。

明確各部門管理職責

街道辦事處為屬地管理主體

出現擅自搭建建筑物、侵占綠地或毀壞綠化、占用堵塞消防車通道、物業亂收費或加價等違法違規行為，不知道該找哪兒？

《辦法》明確了政府相關部門在物業管理中的具體職責，公安、環保、規劃、公用事業、城市管理、市場監督、質監等行政主管部門，應當建立違法行為投訴登記制度，并在物業管理區域內顯著位置公布聯系人姓名、聯系方式、執法事項和舉報電話，依法處理物業管理區域內的違法行為。

小區業委會成立難或運作不規范，業主的合法權益該如何有效維護？《辦法》規定，街道辦事處（鄉鎮人民政府）具體負責本轄區內的物業管理工作，組織、指導業主大會的籌備、成立和業主委員會的選舉、備案工作，協調相關部門解決物業管理工作中出現的重要問題，調解物業管理活動中的矛盾糾紛等。

與錢有關的事

《辦法》規定更具體

物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點等情況，分別實行政府指導價和市場調節價。具體物業服務收費標準應當在物業服務合同中約定。

實行酬金制的物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，定期將物業服務資金和經營設施收益收支情況、公共水電費分攤情況如實公示，接受價格行政主管部門和業主委員會、業主的監督。

物業服務企業可以根據物業服務合同的約定預收物業服務費，但是預收物業服務費的期限最長不得超過一年。

業主對房屋進行裝修的，物業服務企業可以依照有關規定向業主收取裝修垃圾和渣土清運費，但不得向業主收取裝修保證金(押金)、裝修管理服務費、裝修電梯使用費。

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業同意后，按照規定辦理有關手續。經營所得收益應當主要用于補充住宅專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

危及房屋及人身安全

啟動應急維修程序

共用部位、共用設施設備維修和更新、改造需要使用住宅專項維修資金的，應當由業主表決通過。經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，才能使用住宅專項維修資金。

發生下列危及房屋安全及人身安全情形，需要立即對住宅物業共用部分、共用設施設備進行應急維修和更新、改造的，可以按照應急維修程序使用住宅專項維修資金：屋面漏雨、外墻滲水、下水管道破裂、外墻面脫落、道路塌陷等經業主委員會或者居（村）民委員會核實的；共用電梯運行存在安全隱患的；消防設施出現故障，公安機關下達消防監督檢查記錄或者出具責令限期整改通知書的；危及房屋使用安全的其他情況。

按照應急維修程序支取住宅專項維修資金的，在安全隱患處置妥當后，應當在物業管理區域內向業主公示住宅專項維修資金使用情況。

不交物業服務費

或將影響個人信用

《辦法》明確了業主在物業管理活動中享有的權利、履行的義務。

已竣工但尚未售出或者尚未交付的物業，物業服務費由建設單位承擔；已竣工并交付物業買受人的物業，物業服務費由業主承擔。

物業交付后長期空置的，其物業服務費收費標準應當在物業服務合同中約定。物業所有權發生轉移的，業主應當與物業服務企業結清物業服務費及其他應當由業主負擔的費用。

業主和建設單位未按照物業服務合同的約定交納物業服務費的，業主委員會、物業服務企業可以督促其限期交納；逾期不交納的，物業服務企業可以依法提起訴訟或者申請仲裁。經司法判決或者仲裁裁決確認后仍不履行的，按照個人信用信息管理有關規定記入個人信用檔案。

建設單位和物業企業的權責更明確

業主入住后，如果發現房屋質量存在缺陷、配套設施不健全等問題，該找誰？

《辦法》規定，建設單位應在物業交付使用15日前，與選聘的物業服務企業完成物業共用部位、共用設施設備及物業服務用房的承接查驗工作。建設單位不得以物業交付期限屆滿為由，要求物業服務企業承接不符合交付條件或者未經查驗的物業。

物業承接查驗協議作為前期物業服務合同的補充協議，與前期物業服務合同具有同等法律效力。

物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當由業主大會依法討論決定，并依法辦理有關手續。業主委員會執行業主大會的決定，監督物業服務企業履行物業服務合同，督促業主交納物業服務費及其他相關費用，組織和監督住宅專項維修資金的歸集和使用等。

具體內容如下：

為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，營造良好的居住和工作環境，促進和諧社區建設，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同約定接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；