十堰市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法

第一章　總則

第一條　為了加強(qiáng)住宅區(qū)物業(yè)管理，逐步實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化、經(jīng)營(yíng)型的物業(yè)管理新體制，為居民創(chuàng)造和保持一個(gè)整潔、文明、安全、生活方便的居住環(huán)境，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條　本辦法適用于本市城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的住宅區(qū)物業(yè)管理。

第三條　本辦法所稱(chēng)物業(yè)，是指住宅區(qū)內(nèi)已投入使用的各類(lèi)房屋及其配套的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)地。

本辦法所稱(chēng)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

本辦法所稱(chēng)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用的其他人。

本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理，是指物業(yè)管理公司受物業(yè)所有人的委托按合同有償對(duì)物業(yè)進(jìn)行管護(hù)、維修和為住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。

本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理公司，是指具備相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。

第四條　物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治管理與委托物業(yè)管理公司專(zhuān)業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合的原則。

第五條　市房地產(chǎn)管理局是本市住宅區(qū)物業(yè)管理的主管部門(mén)。其主要職責(zé)是：

（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的政策和法規(guī)；

（二）負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理工作的組織、檢查、協(xié)調(diào)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)；

（二）指導(dǎo)全市物業(yè)管理社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、企業(yè)化的體制改革；

（四）負(fù)責(zé)管理市政府用于扶持物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)資金；

（五）負(fù)責(zé)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的審批、年檢；

（六）負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金和物業(yè)管理配套用房的監(jiān)督管理；

（七）組織查處物業(yè)管理中的違法違規(guī)行為；

（八）負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理從業(yè)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

第六條　市政園林、交通、公安、郵電、供水、供電、供氣等有關(guān)部門(mén)，應(yīng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)配合做好住宅區(qū)物業(yè)管理工作。

區(qū)政府、街道辦事處協(xié)助監(jiān)督本轄區(qū)物業(yè)管理工作，主動(dòng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的相互關(guān)系。

第二章　業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)

第七條　住宅區(qū)交付使用、入住率達(dá)到50％以上后，市物業(yè)管理主管部門(mén)應(yīng)督促、指導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位會(huì)同住宅區(qū)所在地街道辦事處組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)。

第八條　業(yè)主大會(huì)由住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)必須有過(guò)半數(shù)以上有投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。

業(yè)主大會(huì)的決定，須經(jīng)出席會(huì)議的業(yè)主過(guò)半數(shù)以上表決同意。

第九條　業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：

（一）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員；

（二）審議通過(guò)業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主公約；

（三）聽(tīng)取和審議物業(yè)管理服務(wù)工作報(bào)告；

（四）決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。

第十條　住宅區(qū)業(yè)主人數(shù)超過(guò)100人時(shí)，應(yīng)當(dāng)組成住宅區(qū)業(yè)主代表大會(huì)。

業(yè)主代表大會(huì)成員人數(shù)一般不超過(guò)80人，由各幢住宅或非住宅業(yè)主按比例協(xié)商推選產(chǎn)生。

業(yè)主代表大會(huì)的召開(kāi)方式，決議方式與業(yè)主大會(huì)相同；履行業(yè)主大會(huì)相同的職權(quán)。

第十一條　實(shí)施物業(yè)管理的住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是代表業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。

一個(gè)體宅區(qū)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。

第十二條　業(yè)主委員會(huì)人數(shù)根據(jù)住宅區(qū)的規(guī)模等情況而定，一般為5人至15人組成。

根據(jù)需要業(yè)主委員會(huì)委員可以聘請(qǐng)部分有關(guān)管理部門(mén)和服務(wù)單位的人員擔(dān)任，但業(yè)主代表不得少于80%.

業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。

業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期三年。

第十三條　業(yè)主委員會(huì)自選舉之日起十五日內(nèi)應(yīng)持下列文件到市民政部門(mén)和市物業(yè)管理主管部門(mén)審核登記：

（一）成立業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)書(shū)；

（二）業(yè)主委員會(huì)委員及主任、副主任名單；

（三）業(yè)主委員會(huì)章程。

第十四條　業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)，履行下列職責(zé)：

（一）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)；

（二）制定或修改業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主公約，并提交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)審議；

（三）選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理公司，與物業(yè)管理公司訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

（四）依照本辦法設(shè)立物業(yè)維修基金，審定和監(jiān)督依照本辦法設(shè)立物業(yè)維修基金的使用；

（五）審議物業(yè)管理公司物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)決算以及住宅區(qū)管理服務(wù)的重大事項(xiàng)；

（六）聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督檢查物業(yè)管理公司的管理服務(wù)工作；

（七）配合物業(yè)管理公司，督促業(yè)主和使用人遵守管理規(guī)章制度，履行義務(wù)；

（八）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第十五條　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席才有效，決議事項(xiàng)應(yīng)實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)的原則。

業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)、街道辦事處等單位有關(guān)人員和業(yè)主、使用人代表以及物業(yè)管理公司代表列席會(huì)議。

第十六條　業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范，對(duì)全體業(yè)主和使用人具有約束力。業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。

業(yè)主公約自業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)審議通過(guò)之日起生效，并報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)備案。

第三章　物業(yè)管理公司與委托管理服務(wù)

第十七條　物業(yè)管理公司自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，具有獨(dú)立法人資格，享受?chē)?guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。

第十八條　物業(yè)管理公司管理人員和技術(shù)人員必須通過(guò)崗位培訓(xùn)，持證上崗。

第十九條　物業(yè)管理公司必須辦理下列手續(xù)，方能從事物業(yè)管理服務(wù)，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：

（一）申請(qǐng)取得資質(zhì)證書(shū)；

（二）取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（三）辦理稅務(wù)登記；

（四）申辦《湖北省經(jīng)營(yíng)及服務(wù)價(jià)格收費(fèi)監(jiān)審證》。

第二十條　一個(gè)住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)只能選聘委托一個(gè)物業(yè)管理公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)物業(yè)管理，住宅區(qū)業(yè)主不得自行委托物業(yè)管理公司。

物業(yè)管理公司接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。

物業(yè)管理服務(wù)合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括：委托的服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)的期限、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式等。

物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)自物業(yè)管理服務(wù)合同生效之日起十五日內(nèi)，將合同報(bào)工商行政主管部門(mén)和市物業(yè)管理主管部門(mén)備案。

第二十一條　物業(yè)管理公司實(shí)施管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)、維修和管理；

（二）房屋共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、維修、運(yùn)行和管理；

（三）附屬配套建筑和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修和管理；

（四）公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理；

（五）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所和房屋共用部位的清掃保潔以及垃圾的收集、清運(yùn)等；

（六）車(chē)輛停放與行駛秩序的管理；

（七）維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等；

（八）按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定要求，做好業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人委托的其他管理服務(wù)事項(xiàng)。

（九）配合街道、居民委員會(huì)做好社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的有關(guān)工作。

第二十二條　物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物業(yè)管理主管部門(mén)會(huì)同物價(jià)管理部門(mén)制定。

第二十三條　物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及與管理服務(wù)水相適應(yīng)的原則。

物業(yè)管理費(fèi)用由物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定向業(yè)主或使用人收取。

物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)建立健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，每半年向業(yè)主公布一次管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，并接受業(yè)主委員會(huì)和政府有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督。

第二十四條　物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)合同終止或解除后的十五日內(nèi)，在市物業(yè)管理主管部門(mén)監(jiān)督下辦理如下事項(xiàng)：

（一）向業(yè)主委員會(huì)移交業(yè)主共有的房屋、場(chǎng)地和其他財(cái)物（物業(yè)管理公司參與投資興建的管理、社區(qū)綜合服務(wù)用房由業(yè)主委員會(huì)按投資比例以重置成本價(jià)結(jié)合成新的方法作價(jià)收購(gòu)）；

（二）與業(yè)主委員會(huì)辦理財(cái)務(wù)結(jié)算；

（三）向業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)檔案資料；

第四章　物業(yè)的使用與維護(hù)

第二十五條　業(yè)主和使用人應(yīng)合理、正確的使用物業(yè)，禁止下列行為：

（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌；

（二）改變?cè)�有房屋的功能和用途�?/p>

（三）占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備；

（四）在天井、庭院、臺(tái)、屋頂、道路或者其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（五）侵占綠地，毀壞花草樹(shù)木；

（六）隨地?cái)[設(shè)攤點(diǎn)，未經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立集貿(mào)市場(chǎng)；

（七）亂倒垃圾，在公共場(chǎng)所堆放雜物；

（八）亂貼、亂畫(huà)、亂牽、亂掛和不按規(guī)定設(shè)置廣告；

（九）排放有毒、有害物質(zhì)，產(chǎn)生噪聲；

（十）不按規(guī)定行駛和停放車(chē)輛。

第二十六條　業(yè)主和使用人裝修住宅，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將裝修住宅的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或使用人。

對(duì)住宅裝修中的違規(guī)行為，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)勸阻制止，并督促改正；對(duì)拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)有關(guān)管理部門(mén)依法處理。

第二十七條　業(yè)主或使用人因特殊情況需要改變住宅使用性質(zhì)和外貌的，必須符合城市規(guī)劃及住宅區(qū)物業(yè)管理要求，報(bào)經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)。

第二十八條　業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主公約作為轉(zhuǎn)讓或租賃合同的附件，并將轉(zhuǎn)讓或出租的有關(guān)情況書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司。

第二十九條　物業(yè)維修、更新費(fèi)用的承擔(dān)辦法：

（一）住宅自用部位和自用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用由業(yè)主或使用人承擔(dān)；

（二）本幢住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由本幢住宅業(yè)主或使用人按照各自住宅建筑面積比例分擔(dān)。

（三）住宅區(qū)內(nèi)由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、路燈、排水排污干道、化糞池、垃圾箱等公共設(shè)施的大修、更新費(fèi)用，由住宅區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主按照各自住宅建筑面積比例分擔(dān)。

（四）住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第三十條　物業(yè)維修、更新時(shí)，相關(guān)業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。因阻撓維修造成其他業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。

因物業(yè)維修、裝修造成相關(guān)業(yè)主、使用人的自用部位、設(shè)備損壞或財(cái)產(chǎn)損失的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第五章　前期物業(yè)管理與移交

第三十一條　本辦法所稱(chēng)前期物業(yè)管理，是指住宅區(qū)住宅開(kāi)始出售至業(yè)主委員會(huì)成立前的物業(yè)管理。

第三十二條　新建住宅區(qū)首期房屋單體竣工出售前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)制定住宅使用公約，選聘物業(yè)管理公司，簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)批準(zhǔn)。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂銷(xiāo)售合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將住宅使用公約、前期物業(yè)管理合同和住宅使用說(shuō)明書(shū)作為銷(xiāo)售合同的附件。

第三十三條　前期物業(yè)管理期間，不得使用物業(yè)維修基金。業(yè)主入住后所發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與購(gòu)房人按照住宅銷(xiāo)售合同的約定承擔(dān)，沒(méi)有合同約定的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

第三十四條　住宅使用公約至業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)的業(yè)主公約生效時(shí)終止。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同至業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。

第三十五條　新建住宅區(qū)按照規(guī)劃建設(shè)完畢并經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)向市物業(yè)管理主管部門(mén)和住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)移交下列住宅區(qū)工程建設(shè)資料：

（一）住宅區(qū)規(guī)劃圖、紅線(xiàn)圖、竣工總面圖；

（二）土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；

（四）地下管網(wǎng)竣工圖；

（五）其它必要的資料。

第三十六條　新建住宅區(qū)或在物業(yè)管理范圍內(nèi)新建建筑物必須建立物業(yè)維修基金。物業(yè)維修基金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按住宅區(qū)建設(shè)投資總額的1％?1.5％的比例提取，其中：建筑面積3萬(wàn)方米以上的住宅小區(qū)為1％；高層住宅、零星單幢住宅、住宅片區(qū)為1.5％。物業(yè)維修基金可計(jì)入住宅區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本。

住宅區(qū)物業(yè)維修基金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收前，由市物業(yè)管理主管部門(mén)負(fù)責(zé)收集。

第三十七條　物業(yè)維修基金由市物業(yè)管理主管部門(mén)在指定的金融機(jī)構(gòu)實(shí)行專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存，專(zhuān)項(xiàng)用于該住宅區(qū)物業(yè)管理的啟動(dòng)及住宅共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修、更新。物業(yè)維修基金及其增值部分歸住宅區(qū)全體業(yè)主共同所有。

物業(yè)維修基金的使用由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定，報(bào)市物業(yè)管理主管部門(mén)審查核準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得挪用。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期對(duì)全體業(yè)主公布物業(yè)維修基金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督和審計(jì)部門(mén)的審計(jì)。

第三十八條　新建住宅區(qū)交付使用或移交時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須按不低于總建筑面積的3‰向業(yè)主委員會(huì)提供物業(yè)管理用房（最少不得低于40方米），作為住宅區(qū)公共配套設(shè)施，由市物業(yè)管理主管部門(mén)管理，主要用于業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司的辦公使用。

第三十九條　新建住宅區(qū)交付使用或移交時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須按總建筑面積的3‰，以建筑安裝工程造價(jià)向業(yè)主委員會(huì)提供社區(qū)綜合服務(wù)用房，所有權(quán)歸住宅區(qū)所有業(yè)主，由市物業(yè)管理主管部門(mén)監(jiān)管。社區(qū)綜合服務(wù)用房的購(gòu)置費(fèi)用可從物業(yè)維修基金中列支。

社區(qū)綜合服務(wù)用房和住宅區(qū)內(nèi)其它有經(jīng)濟(jì)收入的共用配套設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地，由物業(yè)管理公司按物業(yè)委托管理合同經(jīng)營(yíng)。

第四十條　本辦法施行前已交付使用而未建立物業(yè)維修基金的住宅區(qū)，由業(yè)主委員會(huì)依照價(jià)格管理部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)，按房屋建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人收取建立物業(yè)維修基金。

住宅區(qū)房屋的改建、擴(kuò)建，由產(chǎn)權(quán)人按工程投資總額的1.5％繳交物業(yè)維修基金。

按國(guó)家房改政策房屋產(chǎn)權(quán)買(mǎi)斷時(shí)，售房單位應(yīng)提取售房款總額的10%，建立物業(yè)維修基金。

第六章　法律責(zé)任

第四十一條　業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約、住宅使用公約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)的業(yè)主、使用人可以向人民法院提起民事訴訟。

第四十二條　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反本辦法的，市物業(yè)管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或撤銷(xiāo)其決定。

第四十三條　業(yè)主、使用人逾期未按物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理公司可以按合同約定加收滯納金，并可以采取必要的督促措旅，也可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十四條　物業(yè)管理公司違反物業(yè)管理服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償。物業(yè)管理公司違反本辦法情節(jié)嚴(yán)重的，市物業(yè)管理主管部門(mén)可按規(guī)定降低或者注銷(xiāo)其物業(yè)管理資質(zhì)，同時(shí)建議工商行政管理部門(mén)依法注銷(xiāo)其物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

第四十五條　物業(yè)管理公司未取得物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，擅自承攬物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由市物業(yè)管理主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期未改正的，可強(qiáng)制終止其對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)管理。

第四十六條　業(yè)主、使用人或其他單位、個(gè)人違反本辦法第二十五條、二十六條、二十七條規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)予以制止，要求限期恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施；按規(guī)定應(yīng)給予處罰的，由有關(guān)行政部門(mén)給予處罰。

第四十七條　市物業(yè)管理主管部門(mén)工作人員徇私舞弊、玩忽職守的，由所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予處分；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第四十八條　業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司在執(zhí)行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可由市物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效的，可申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。

第七章　附則

第四十九條　綜合樓宇、工業(yè)區(qū)等物業(yè)管理，參照本辦法執(zhí)行。

第五十　條　各縣（市）住宅區(qū)物業(yè)管理可依照本辦法執(zhí)行。

第五十一條　本辦法由十堰市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。