渭南市拆遷補償標準

第一條：征收原則

（一）堅持“政府負責，依法征收，公補償，妥善安置”的原則。

（二）堅持產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合的原則。

第二條?征收主體

渭南市臨渭區(qū)人民政府為該項目房屋征收與補償?shù)闹黧w。渭南市二院片區(qū)棚戶區(qū)改造項目指揮部(以下簡稱指揮部)組織實施征收和補償工作。

第三條?征收補償安置對象

房屋征收范圍內(nèi)國有土地上被征收房屋及其附屬物的所有權(quán)人(簡稱被征收人)為征收補償安置對象。

第四條：征收改造范圍

東起民主路，西至解放路，南到東風大街，北至人民大街。

第五條：安置地點

依據(jù)城市規(guī)劃，住宅用房建設(shè)在渭南市老貨站新建安置區(qū)。營業(yè)用房就地安置。

第六條：計戶依據(jù)

以房屋權(quán)屬證書、土地使用證、建筑施工許可證等合法有效證件作為計戶補償依據(jù)。

第七條：房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)面積確認

（一）被征收房屋的建筑面積、用途，以被征收房屋權(quán)屬證書的記載為準。

（二）被征收房屋權(quán)屬證書未載明建筑面積、用途，或者建筑面積、產(chǎn)權(quán)有爭議的，由指揮部組織有關(guān)部門依法進行調(diào)查、認定和處理。

（三）對未超過批準期限的臨時建筑根據(jù)其剩余年限給予補償，對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

（四）房屋征收范圍確定后，凡在征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建和改變房屋用途等違反相關(guān)規(guī)定行為的，不予補償。

第八條：征收補償安置協(xié)議簽訂

指揮部與被征收人依照本方案的規(guī)定簽訂補償安置協(xié)議，并根據(jù)交房時間先后發(fā)放選房順序號。補償安置協(xié)議的基本內(nèi)容包括：被征收房屋及附屬物的評估價值，臨時安置補償費（以下簡稱過渡費）、獎勵費、搬遷補助費，被征收房屋和安置房屋的權(quán)屬、地址、面積、用途、結(jié)構(gòu)，所需交納的房款，或應(yīng)付給被征收人的補償款，被征收人搬遷方式，過渡期限等以及合同約定的相關(guān)事項。

第九條：評估機構(gòu)的確定

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公布之日。

第十條：補償原則及方式

(一)征收居民房屋實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式,由被征收人自行選擇。

(二)黨政機關(guān)、企事業(yè)單位用房及職工住宅參照居民房屋補償安置。

(三)國有土地上房屋所有權(quán)證載明性質(zhì)為住宅，具有營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證、連續(xù)經(jīng)營3年以上的臨街底層自然間的被征收房屋，經(jīng)指揮部認定審核，可視為經(jīng)營性用房。

(四)生產(chǎn)加工工業(yè)和倉儲性用房原則上采取貨幣補償方式。

(五)地下室、煤房、雜物間及附屬物（附著物）等不作為安置房屋面積計算，只按評估價值給予貨幣補償。

(六)安置戶型分為55?、65?、75?、95?、105?、115?，共六種戶型（最終以審批后的方案為準）。

(七)被征收人自行搬遷，自行過渡，產(chǎn)權(quán)置換房屋為高層框架結(jié)構(gòu)，過渡期限為30個月。過渡期自被征收人交付房屋之日起計算。

(八)被征收人按照交房順序號選房，一戶有兩套以上（含兩套）安置房屋的，原則上實行高低搭配。

(九)被征收人符合住房保障條件的，按照省、市、區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(十)被征收住宅房屋面積大于合法土地使用權(quán)面積的，土地使用權(quán)一并收回，不予補償；被征收住宅房屋面積小于合法土地使用權(quán)面積的，土地使用權(quán)補償=（土地使用權(quán)面積-被征收房屋面積）×同地段基準地價（集體土地為區(qū)片地價）。

第十一條：補償標準及獎勵

（一）貨幣補償

被征收人選擇貨幣補償?shù)�，按被征收房屋評估價值的20%給予補貼，并分別享受下列獎勵:

1、在第一時間段（即征收決定發(fā)布之日起的60日內(nèi)）簽訂協(xié)議并搬遷交房的，另行給予被征收房屋評估價值20%的獎勵。

2、在第二時間段（即征收決定發(fā)布之日起61日至80日內(nèi)）簽訂協(xié)議并搬遷交房的，另行給予被征收房屋評估價值15%的獎勵。

3、在第三時間段（即征收決定發(fā)布之日起81日至90日內(nèi)）簽訂協(xié)議并搬遷交房的，另行給予被征收房屋評估價值10%的獎勵。

（二）住宅房屋產(chǎn)權(quán)置換

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，按一證一安置的原則進行補償安置。

住宅用房產(chǎn)權(quán)面積與安置房屋面積實行1:1.2置換，并分別享受下列獎勵和優(yōu)惠：

1、在第一時間段簽訂協(xié)議并搬遷交房的，置換比例在原基礎(chǔ)上增加10%。

2、在第二時間段簽訂協(xié)議并搬遷交房的，置換比例在原基礎(chǔ)上增加8%。

3、在第三時間段簽訂協(xié)議并搬遷交房的，置換比例在原基礎(chǔ)上增加5%。

4、產(chǎn)權(quán)置換為私產(chǎn)的,被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積與置換房屋的同等面積部分,雙方按評估價互找差價。自征收決定發(fā)布之日起，90日以內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，被征收人免交房屋差價款。

5、置換后的面積可以就上靠上一等次的較大戶型。該戶型內(nèi)超出部分面積的價款按2800元/?結(jié)算。超出安置面積10-20方米的，按3200元/?結(jié)算。購買面積限于20方米以內(nèi)。

（三）營業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)置換

營業(yè)性用房的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，采取大廳式同等面積安置。

被征收人在第一時間段簽訂協(xié)議并完成搬遷的，獎勵每戶3萬元；在第二時間段簽訂協(xié)議并完成搬遷的，獎勵每戶2萬元；在第三時間段簽訂協(xié)議并完成搬遷的，獎勵每戶1萬元。

第十二條：臨時安置補償費

（一）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，按每月8元/?支付。臨時安置補償費低于500元/月的，按每月500元?月支付。超過30個月的，自逾期之日起，每月按原標準的2倍支付。

（二）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的營業(yè)用房，按每月40元/?支付。

（三）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的營業(yè)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失每月按被征收房屋價值的3‰支付。

第十三條：搬遷補償費

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補償費2000元/戶；選擇貨幣安置的，搬遷補償費1000元/戶。

第十四條：其它事項

（一）被征收人騰空房屋后，需保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得私自拆除。否則，按損失的價值扣除被征收人的補償金。

（二）被征收人在征收決定發(fā)布后90日內(nèi)未簽訂補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由區(qū)人民政府按照本方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

（三）被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定的期限內(nèi)又不搬遷交房的,由區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

（四）被人民法院依法強制執(zhí)行的被征收人,不享受本方案的獎勵優(yōu)惠政策。

（五）征收補償協(xié)議簽訂后，被征收人的房屋所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件一并繳向指揮部，由原登記發(fā)證部門注銷。

（六）采取暴力、威脅等方法阻礙征收與補償工作的,依法交由司法機關(guān)嚴肅處理。

第十五條：產(chǎn)權(quán)置換房屋移交標準

（一）外墻：刷彩色涂料；

（二）內(nèi)墻：墻面、頂棚均為混合砂漿壓光；

（三）地面：現(xiàn)澆砼面；

（四）門窗：入戶門為鋼制門，室內(nèi)門留門洞不裝門；單元入戶門為鋼質(zhì)電子對講門，普通塑鋼窗；

（五）廚房、衛(wèi)生間：地面做至防水層，墻面為水泥砂漿拉毛；

（六）陽臺：全封閉，普通塑鋼窗；

（七）上下水：上水管道安裝至水表，下水管道接通至室內(nèi)；

（八）強弱電路：室內(nèi)預埋暗管并穿線；

（九）電梯：選擇質(zhì)量達標的知名品牌電梯；

（十）供暖：集中供暖;

(十一)每單元層不超過六戶。

第十六條：本方案自渭南市臨渭區(qū)人民政府批準之日起執(zhí)行