唐山拆遷補償最新標準,唐山拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于唐山拆遷補償最新標準的信息。注：唐山拆遷補償標準請以唐山官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

為切實改善居住環境，確保我區棚戶區改造工作順利推進，按照上級有關棚戶區改造工作精神，依據國務院、省、市相關政策規定，結合我區實際，制定如下補償方案。

一、征收范圍

老112國道以東，于家泊前村村址范圍內的居民整體住宅,具體征收對象以實際入戶通知為準。

二、征收期限

征收分為兩個階段進行:第一階段為簽約階段, 8月10日至8月19日;第二階段為房屋拆除階段, 8月20日至29日。

三、補償對象

指被征收居民住宅房屋所有權人和土地使用權人(以下稱被征收人)。

四、補償原則

(一)被征收具有合法占地審批手續的居民住宅，依據產權證進行補償安置。

(二)征收范圍確定后，被征收范圍內不得實施新建、擴建房屋和改變房屋用途，違反規定實施的不予補償。

(三)對有規劃部門批準的未超過批準期限的臨時建筑，按重置成本法評估給予補償。

五、補償與安置

(一)補償方式

征收具有合法占地審批手續的居民住宅，補償方式分兩種，一是產權置換;二是貨幣補償。被征收人自愿選擇其中一種。

1、實行產權置換的補償方法和標準分兩種

房

第一種是按照房屋和空地相結合進行置換(正房、廂房、倒房外的其它建筑物、附屬物不另補償)。標準如下：

①主(正)房按房屋產權證記載的建筑面積1：1.2的比例置換樓房(建筑面積，下同);符合房屋建設標準的廂(倒)房按1:0.4的比例置換樓房;主(正)房后接建部分按1：0.4的比例置換樓房;院內合法的未建筑空地，按1：0.3的比例置換樓房。

②對于在《房屋所有權證》上有標注的廂房、倒房，也可按1:1的比例置換樓房，但院內空地和無證建筑不另外補償。

上述兩種計算方法不能互相套用，且一處宅基地只限一套主(正)房。

第二種是依據宅基地面積進行置換(建筑物、附屬物不另補償)。標準是按土地證記載的合法宅基地面積1：0.7的比例置換樓房。

以上兩種補償方法居民任選一種得出該處住宅的應置換樓房建筑面積。

獎勵：在規定期限內簽訂征收補償安置協議的，給予應置換樓房建筑面積0.43倍的獎勵，同時按主(正)房建筑面積(不含后接建部分)每方米獎勵現金700元，逾期的不予獎勵。

二層獨體

①一層的置換方法和標準與房相同。

②二層的置換方法和標準，按房屋產權證記載的建筑面積1：1的比例置換樓房。

獎勵：在規定期限內簽訂征收補償安置協議的，一層給予應置換樓房建筑面積0.43倍的獎勵，二層給予應置換樓房建筑面積0.3倍的獎勵，同時按主(正)房的建筑面積(不含后接建部分)每方米獎勵現金700元，逾期的不予獎勵。

2、實行貨幣補償的補償方法和標準

根據被征收房屋的區位、建筑面積、結構、建造年限、朝向及維護保養等因素，按照不低于房屋征收期限內類似房地產市場價格評估確定貨幣補償金額，以貨幣形式一次性補償給被征收人。

獎勵：在規定期限內簽訂協議的，按房屋所有權證記載的主(正)房建筑面積(不含后接建部分)每方米獎勵現金700元，逾期的不予獎勵。

(二)安置方法

采取產權置換方式的，安置方法分兩種，被征收人自愿選擇其中一種。

1、期房安置

①按規劃在規定區域內建設回遷安置樓房(交房標準及相關說明附后)。被征收人在簽訂征收補償安置協議時，要提前確定所選回遷安置樓房的戶型及套數，并填寫在協議條款上�；剡w分房時，被征收人憑簽訂的征收補償安置協議書，按規定程序以抽簽的方式選擇樓房單元、樓層和房號。

②樓房的選擇，如被征收人所選樓房面積超出應置換樓房建筑面積時，超出不足5方米(含)按2600元/方米交款;超出5方米以上、15方米(含)以內按3800元/方米交款;超出應置換樓房建筑面積15方米以上按市場價交款 。如被征收人所選樓房面積少于應置換樓房建筑面積，且少選面積小于回遷樓房最小設計戶型面積時，少選面積按3800元/方米退款，回遷交房時結清。同時結算樓層差價。

2、期房與貨幣化相結合安置

被征收人每戶至少選擇一套期房后，剩余應置換樓房建筑面積，可按3500元/方米退款，簽訂補償安置協議時結清。期房面積以最終實測面積為準，實測面積與原選擇樓房戶型面積差按3500元/方米多退少補，交房時結清。

新樓房地下室單獨銷售。

(三)過渡方式

1、采取產權置換的被征收人實行自行過渡方式，期限18個月。

①臨時安置補助費。房和二層獨體樓按主(正)房建筑面積(不含后接建部分)每月35元/方米給付，簽訂補償安置協議時結清。

如在18個月內回遷安置期房未交付，被征收人未能按期回遷安置，過渡期將順延至回遷分房之日止。征收人將對被征收人補發臨時安置補助費。延期臨時安置補助費的計算方法為：將被征收人原住宅18個月應得臨時安置補助費總額，按應置換樓房總建筑面積折合成每方米每天應得款數，乘以用于選擇期房的應置換樓房建筑面積和延期天數。延期臨時安置補助費回遷分房時結清。

②搬遷補助費。搬遷補助按實際拆除房屋建筑面積12元/方米給付兩次(12元×2=24元)，一次性補償。

2、采取貨幣補償的，參照上述標準給予六個月的臨時安置補助費和按實際拆除房屋建筑面積12元/方米的搬遷補助費。

(四)其他補償

1、與主房及廂、倒房一體的地下室按1000元/方米給予貨幣補償。

2、利用住宅正在從事生產經營或沿街破門開店，有工商、稅務證照的，按規定給予停產停業損失補償，即按照工商、稅務或社保部門登記，結合實際從業人數給予每人每月1650元，計6個月的補償。如有變壓器或三相動力電源的按容量(電力部門出具證明)500元/千伏安給予補償。

六、征收補償安置協議的簽訂及資金發放

被征收人憑《土地使用證》和《房屋所有權證》(沒有兩證的應出具原始批建手續)及身份證明，簽訂征收補償安置協議，領取安置補償費用。

1、采取產權置換方式進行安置的，征收人與被征收人簽訂征收補償協議書，明確被征收人應置換樓房建筑面積、選擇戶型、套數、過渡方式、相關費用等。被征收人簽訂征收協議書并將房屋拆除后，補償費用結清，同時被征收人將產權證及相關證件交給征收人。

2、采取貨幣補償方式的，補償資金分兩期支付，即協議簽訂生效后給付50%，同時被征收人將產權證及相關證件交給征收人。其余資金在房屋拆除后付清。

本方案由唐山市豐南區人民政府房屋征收辦公室負責解釋。

附：期房安置樓房交房標準及相關說明

一、樓房標準

1、層高不低于2.9米。

2、為各戶安裝分戶水表、電表、熱力表、燃氣計量表。

3、分戶門安裝入戶門，樓道內安裝可控照明燈，單元門安裝電子對講門。

4、與外部環境相連的窗戶全部使用雙層玻璃塑鋼窗。

5、起居室預留有線電視閉路接口，電話寬帶接口，廳室安裝電源插座、設空調預留孔。

二、安置樓房將不再進行內裝修，按居民所選樓房的實測面積給予150元/方米的裝修補貼，回遷交房結算時結清。

豐南區棚戶區于家泊北村居民住宅房屋征收補償安置方案

為切實改善居住環境，確保我區棚戶區改造工作順利推進，按照上級有關棚戶區改造工作精神，依據國務院、省、市相關政策規定，結合我區實際，制定如下補償方案。

一、征收范圍

老112國道以東，于家泊北村村址范圍內的居民整體住宅,具體征收對象以實際入戶通知為準。

二、征收期限

征收分為兩個階段進行:第一階段為簽約階段, 8月23日至9月1日;第二階段為房屋拆除階段,9月2日至11日。

三、補償對象

指被征收居民住宅房屋所有權人和土地使用權人(以下稱被征收人)。

四、補償原則

(一)被征收具有合法占地審批手續的居民住宅，依據產權證進行補償安置。

(二)征收范圍確定后，被征收范圍內不得實施新建、擴建房屋和改變房屋用途，違反規定實施的不予補償。

(三)對有規劃部門批準的未超過批準期限的臨時建筑，按重置成本法評估給予補償。

五、補償與安置

(一)補償方式

征收具有合法占地審批手續的居民住宅，補償方式分兩種，一是產權置換;二是貨幣補償。被征收人自愿選擇其中一種。

1、實行產權置換的補償方法和標準分兩種

房

第一種是按照房屋和空地相結合進行置換(正房、廂房、倒房外的其它建筑物、附屬物不另補償)。標準如下：

①主(正)房按房屋產權證記載的建筑面積1：1.2的比例置換樓房(建筑面積，下同);符合房屋建設標準的廂(倒)房按1:0.4的比例置換樓房;主(正)房后接建部分按1：0.4的比例置換樓房;院內合法的未建筑空地，按1：0.3的比例置換樓房。

②對于在《房屋所有權證》上有標注的廂房、倒房，也可按1:1的比例置換樓房，但院內空地和無證建筑不另外補償。

上述兩種計算方法不能互相套用，且一處宅基地只限一套主(正)房。

第二種是依據宅基地面積進行置換(建筑物、附屬物不另補償)。標準是按土地證記載的合法宅基地面積1：0.7的比例置換樓房。

以上兩種補償方法居民任選一種得出該處住宅的應置換樓房建筑面積。

獎勵：在規定期限內簽訂征收補償安置協議的，給予應置換樓房建筑面積0.43倍的獎勵，同時按主(正)房建筑面積(不含后接建部分)每方米獎勵現金700元，逾期的不予獎勵。

二層獨體

①一層的置換方法和標準與房相同。

②二層的置換方法和標準，按房屋產權證記載的建筑面積1：1的比例置換樓房。

獎勵：在規定期限內簽訂征收補償安置協議的，一層給予應置換樓房建筑面積0.43倍的獎勵，二層給予應置換樓房建筑面積0.3倍的獎勵，同時按主(正)房的建筑面積(不含后接建部分)每方米獎勵現金700元，逾期的不予獎勵。

2、實行貨幣補償的補償方法和標準

根據被征收房屋的區位、建筑面積、結構、建造年限、朝向及維護保養等因素，按照不低于房屋征收期限內類似房地產市場價格評估確定貨幣補償金額，以貨幣形式一次性補償給被征收人。

獎勵：在規定期限內簽訂協議的，按房屋所有權證記載的主(正)房建筑面積(不含后接建部分)每方米獎勵現金700元，逾期的不予獎勵。

(二)安置方法

采取產權置換方式的，安置方法分兩種，被征收人自愿選擇其中一種。

1、期房安置

①按規劃在規定區域內建設回遷安置樓房(交房標準及相關說明附后)。被征收人在簽訂征收補償安置協議時，要提前確定所選回遷安置樓房的戶型及套數，并填寫在協議條款上�；剡w分房時，被征收人憑簽訂的征收補償安置協議書，按規定程序以抽簽的方式選擇樓房單元、樓層和房號。

②樓房的選擇，如被征收人所選樓房面積超出應置換樓房建筑面積時，超出不足5方米(含)按2600元/方米交款;超出5方米以上、15方米(含)以內按3800元/方米交款;超出應置換樓房建筑面積15方米以上按市場價交款 。如被征收人所選樓房面積少于應置換樓房建筑面積，且少選面積小于回遷樓房最小設計戶型面積時，少選面積按3800元/方米退款，回遷交房時結清。同時結算樓層差價。

2、期房與貨幣化相結合安置

被征收人每戶至少選擇一套期房后，剩余應置換樓房建筑面積，可按3500元/方米退款，簽訂補償安置協議時結清。期房面積以最終實測面積為準，實測面積與原選擇樓房戶型面積差按3500元/方米多退少補，交房時結清。

新樓房地下室單獨銷售。

(三)過渡方式

1、采取產權置換的被征收人實行自行過渡方式，期限18個月。

①臨時安置補助費。房和二層獨體樓按主(正)房建筑面積(不含后接建部分)每月35元/方米給付，簽訂補償安置協議時結清。

如在18個月內回遷安置期房未交付，被征收人未能按期回遷安置，過渡期將順延至回遷分房之日止。征收人將對被征收人補發臨時安置補助費。延期臨時安置補助費的計算方法為：將被征收人原住宅18個月應得臨時安置補助費總額，按應置換樓房總建筑面積折合成每方米每天應得款數，乘以用于選擇期房的應置換樓房建筑面積和延期天數。延期臨時安置補助費回遷分房時結清。

②搬遷補助費。搬遷補助按實際拆除房屋建筑面積12元/方米給付兩次(12元×2=24元)，一次性補償。

2、采取貨幣補償的，參照上述標準給予六個月的臨時安置補助費和按實際拆除房屋建筑面積12元/方米的搬遷補助費。

(四)其它補償

1、與主房及廂、倒房一體的地下室按1000元/方米給予貨幣補償。

2、利用住宅正在從事生產經營或沿街破門開店，有工商、稅務證照的，按規定給予停產停業損失補償，即按照工商、稅務或社保部門登記，結合實際從業人數給予每人每月1650元，計6個月的補償。如有變壓器或三相動力電源的按容量(電力部門出具證明)500元/千伏安給予補償。

六、征收補償安置協議的簽訂及資金發放

被征收人憑《土地使用證》和《房屋所有權證》(沒有兩證的應出具原始批建手續)及身份證明，簽訂征收補償安置協議，領取安置補償費用。

1、采取產權置換方式進行安置的，征收人與被征收人簽訂征收補償協議書，明確被征收人應置換樓房建筑面積、選擇戶型、套數、過渡方式、相關費用等。被征收人簽訂征收協議書并將房屋拆除后，補償費用結清，同時被征收人將產權證及相關證件交給征收人。

2、采取貨幣補償方式的，補償資金分兩期支付，即協議簽訂生效后給付50%，同時被征收人將產權證及相關證件交給征收人。其余資金在房屋拆除后付清。

本方案由唐山市豐南區人民政府房屋征收辦公室負責解釋。

附：期房安置樓房交房標準及相關說明

一、樓房標準

1、層高不低于2.9米。

2、為各戶安裝分戶水表、電表、熱力表、燃氣計量表。

3、分戶門安裝入戶門，樓道內安裝可控照明燈，單元門安裝電子對講門。

4、與外部環境相連的窗戶全部使用雙層玻璃塑鋼窗。

5、起居室預留有線電視閉路接口，電話寬帶接口，廳室安裝電源插座、設空調預留孔。

二、安置樓房將不再進行內裝修，按居民所選樓房的實測面積給予150元/方米的裝修補貼，回遷交房結算時結清。