紹興拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),紹興拆遷補(bǔ)償新政策  

城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于紹興拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：紹興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請以紹興官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實(shí)性與否并未做核對。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及其實(shí)施條例、《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《紹興市區(qū)征收集體所有土地房屋補(bǔ)償辦法（試行）》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)就越城區(qū)實(shí)轄范圍內(nèi)，因征收集體所有土地涉及住宅房屋重置價(jià)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和提前騰空搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、非住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)等相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確如下：

一、新建住宅安置房屋重置價(jià)為760元/方米。

二、住宅房屋一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)

一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋貨幣補(bǔ)償面積每方米6元計(jì)發(fā)。選擇全部貨幣補(bǔ)償安置的，一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋貨幣補(bǔ)償面積在60方米內(nèi)的（包括60方米），按10元/方米計(jì)發(fā)，不足60方米的按60方米計(jì)發(fā)，被征收房屋貨幣補(bǔ)償面積超過60方米以上部分，再按每方米6元計(jì)發(fā)。

三、住宅房屋臨時(shí)安置過渡費(fèi)

安置過渡費(fèi)按被征收房屋貨幣補(bǔ)償面積每月每方米12元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)6個(gè)月。選擇全部貨幣補(bǔ)償安置的，被征收房屋貨幣補(bǔ)償面積不足50方米的按50方米計(jì)算。

四、住宅房屋提前騰空搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

提前騰空搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按被征收房屋貨幣補(bǔ)償面積每方米50元計(jì)算，按征收公告規(guī)定的搬遷截止時(shí)間提前10天及以上騰空搬遷（騰空房保持完好并經(jīng)驗(yàn)收合格）的，每方米再獎(jiǎng)勵(lì)50元。選擇全部貨幣補(bǔ)償安置的，被征收房屋貨幣補(bǔ)償面積不足50方米的按50方米計(jì)算。

五、被征收房屋裝修補(bǔ)償

被征收住宅房屋裝修可按《越城區(qū)征收集體土地涉及房屋裝修補(bǔ)償價(jià)格表》(附件)評估補(bǔ)償，也可按被征收房屋重置成新價(jià)的70%結(jié)合認(rèn)定面積統(tǒng)一結(jié)算，其中磚混結(jié)構(gòu)房屋不低于400元/方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋不低于350元/方米。

六、非住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)

因房屋征收而引起的搬遷、停業(yè)等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為（按被征收房屋的確認(rèn)建筑面積）：搬遷費(fèi)按每方米60元一次性予以補(bǔ)助；因房屋拆遷造成停業(yè)、停產(chǎn)損失的按每方米40元一次性予以補(bǔ)助;因設(shè)備、物品等需臨時(shí)周轉(zhuǎn)的，給予每方米40元一次性補(bǔ)助；在規(guī)定的搬遷截止時(shí)間前搬遷完畢并達(dá)到房屋拆遷要求的，給予每方米40元的獎(jiǎng)勵(lì)。

因房屋拆遷造成的生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施等損失，由評估機(jī)構(gòu)對設(shè)備原值、折舊、使用年限等因素進(jìn)行調(diào)查評估后一次性予以補(bǔ)償。

七、其他事項(xiàng)

未經(jīng)審批建筑，按要求簽約并交付拆除的，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《紹興市人民政府辦公室關(guān)于公布越城區(qū)行政區(qū)域征地區(qū)片綜合價(jià)的通知》執(zhí)行。

本標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日起施行，之前已實(shí)施的項(xiàng)目，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

我們再來看看3月9日發(fā)布的北海街道11號區(qū)塊（王衙池、呂府周邊）國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案、4月10日發(fā)布的府山街道11號區(qū)塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案中，補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)均為上圖數(shù)據(jù)。

↓↓↓

差別挺大吧！同樣都為房屋，集體土地上的房屋與國有土地上的房屋所獲得的補(bǔ)償款可謂是天壤之別。為什么會(huì)造成如此之大的差別呢，原因就在于土地性質(zhì)的不同，導(dǎo)致房屋拆遷的原因、適用的法律、批準(zhǔn)的部門、實(shí)施的部門、強(qiáng)制執(zhí)行的程序均不同。下面詳細(xì)解讀。

一、拆遷的原因不同。

依照《物權(quán)法》之規(guī)定，所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益等權(quán)能，但是由于其依附的土地性質(zhì)不同，拆遷過程中有很大的差異。

拆遷項(xiàng)目開展的原因不同。

國有土地上房屋拆遷的原因可以基于公共利益之需要，由政府部門組織征收后統(tǒng)一進(jìn)行拆除；也可以基于商業(yè)開發(fā)，由開發(fā)商與被拆遷人達(dá)成一致后拆除。為公共利益拆遷的情況下，拆遷人必須在個(gè)人利益和國家利益之間做出取舍，一旦政府給予合理補(bǔ)償，被拆遷人就必須搬遷。商業(yè)拆遷的情況下，被拆遷人則享有更大的自主權(quán)。

集體土地上房屋拆遷（征地拆遷）則應(yīng)當(dāng)基于公共利益之需要，在依法定程序得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)后，將集體土地征收為國有土地，給予被征收人合理補(bǔ)償后，才能進(jìn)行拆除。

二、適用的法律不同。

國有土地上房屋拆遷的主體、程序、補(bǔ)償?shù)葐栴}均應(yīng)當(dāng)適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；集體土地上房屋拆遷主要適用《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》，上述法律、法規(guī)沒有具體規(guī)定的，可以參照適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

三、批準(zhǔn)部門不同。

為公共利益的目的，確需征收國有土地上房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。集體土地上房屋拆遷則需要由國務(wù)院、省自治區(qū)以及直轄市人民政府作出土地征收的批復(fù)。

四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。

國有土地上房屋拆遷所給予的補(bǔ)償以房屋評估價(jià)值為依據(jù)，而評估價(jià)值必須由有資質(zhì)的評估公司依據(jù)房屋的市場價(jià)值確定。除考慮房屋構(gòu)造、面積、建造的時(shí)間外，房屋所在的地理位置、用途等因素對房屋價(jià)值的影響更大。集體土地上房屋拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償。對房屋的補(bǔ)償一般僅以重置成本為標(biāo)準(zhǔn)，與國有土地上房屋相比，其獲得的補(bǔ)償數(shù)額要低的多。

五、實(shí)施部門不同。

國有土地上房屋拆遷由縣級以上人民政府組織相關(guān)部門實(shí)施，一般由住建局承辦相關(guān)事項(xiàng);集體土地上房屋拆遷也由縣級以上人民政府組織實(shí)施，但一般由國土資源局負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

六、強(qiáng)制執(zhí)行程序不同。

國有土地上房屋拆遷過程中，被拆遷人與拆遷人在征收補(bǔ)償方案確定的期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，在征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。集體土地上房屋的強(qiáng)制拆除一般由國土資源部門作出《責(zé)令交出土地決定》后，向法院申請強(qiáng)制拆除。