衢州拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),衢州拆遷補(bǔ)償新政策  

城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過(guò)程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識(shí)網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于衢州拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：衢州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)以衢州官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實(shí)性與否并未做核對(duì)。

補(bǔ)償安置

（一）補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.貨幣補(bǔ)償

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償（含裝修及附屬物補(bǔ)償），因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償以及其他有關(guān)補(bǔ)償。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋基本情況

住宅房屋：

回遷安置地點(diǎn)：斗潭東區(qū)（期房）、斗潭西區(qū)（期房），具體戶(hù)型套數(shù)以房屋征收部門(mén)另行公布為準(zhǔn)。

異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：錦西家園（期房），360套，戶(hù)型建筑面積40方米-60方米。

商業(yè)用房：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：斗潭回遷安置小區(qū)（期房），具體套型套數(shù)以房屋征收部門(mén)另行公布為準(zhǔn)。

選房原則

①按照先簽約且按期騰空先選擇的原則進(jìn)行，具體選房辦法另行公告。

②按照可安置面積就上靠原則，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

③征收個(gè)人住宅，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積不小于被征收房屋建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。

價(jià)差結(jié)算

非住宅房屋：按被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值結(jié)算。

異地安置住宅房屋：按被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值結(jié)算。

回遷安置住宅房屋：被征收房屋價(jià)值按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定，符合條件的，分別給予以下產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算優(yōu)惠：

①等面積部分結(jié)算優(yōu)惠

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積等同于被征收房屋建筑面積部分（不含附屬房[ 附屬房是指架空層、儲(chǔ)藏室或者車(chē)庫(kù)等配套用房。]面積、“住改商”面積）按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮20%結(jié)算。

②上浮安置面積結(jié)算優(yōu)惠

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋設(shè)置電梯的，考慮到公攤因素，每戶(hù)可按被征收房屋建筑面積（不含附屬房面積、“住改商”面積）的10%享受上浮安置面積，上浮安置面積不足6方米的，可按6方米計(jì)算，上浮面積內(nèi)電梯公用部分面積計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，不支付房款，其余面積按4000元/方米結(jié)算，再超出部分面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

未在規(guī)定期限內(nèi)簽約的，取消上浮安置面積結(jié)算優(yōu)惠（電梯公用部位面積除外）。

③托底增購(gòu)面積結(jié)算優(yōu)惠

被征收房屋面積小，上浮后安置面積仍不足60方米，可增購(gòu)至60方米，增購(gòu)部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮20%結(jié)算。

經(jīng)聯(lián)合確認(rèn)小組認(rèn)定“住改商”的被征收房屋，符合享受托底增購(gòu)面積結(jié)算的，需托底增購(gòu)面積中“住改商”部分面積不享受下浮20%結(jié)算優(yōu)惠。

④同一被征收人在此次征收范圍內(nèi)有二戶(hù)以上合法住宅房屋的，只能享受不超過(guò)二次的上浮安置面積結(jié)算優(yōu)惠和托底增購(gòu)面積結(jié)算優(yōu)惠。

相關(guān)補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋價(jià)值、裝修及附屬物補(bǔ)償

房屋（含土地）和裝修及附屬物的價(jià)值由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

2.搬遷費(fèi)

住宅房屋：

被征收房屋建筑面積在60方米以?xún)?nèi)（含60方米）的搬遷費(fèi)為2000元/戶(hù)；被征收房屋建筑面積大于60方米的，超過(guò)部分按10元/方米計(jì)發(fā)。

非住宅房屋：

按被征收房屋建筑面積30元/方米計(jì)發(fā)。被征收房屋內(nèi)有中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、機(jī)械設(shè)備等大型設(shè)施及大型生產(chǎn)設(shè)備的，其搬遷安裝費(fèi)由具備相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢(xún)或評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

支付次數(shù)：

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�支�?次搬遷費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付2次搬遷費(fèi)。

本項(xiàng)目涉及的D級(jí)危房，在D級(jí)危房解危時(shí)已支付的搬遷費(fèi)不再重復(fù)計(jì)發(fā)。

3.臨時(shí)安置費(fèi)

對(duì)自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置費(fèi)。

住宅房屋：

按被征收房屋建筑面積15元/月?方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)；每戶(hù)每月不足600元的，按600元計(jì)發(fā)。

非住宅房屋：

每月按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修等其他費(fèi)用）的4‰計(jì)發(fā)，每戶(hù)每月不足600元的，按600元計(jì)發(fā)。

支付時(shí)間：

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)從搬遷之月起計(jì)算到安置房交付后的6個(gè)月止；選擇貨幣安置的，臨時(shí)安置費(fèi)按12個(gè)月支付

住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換異地安置的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)自被征收人搬遷之月起24個(gè)月內(nèi)將被征收人安置完畢；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換回遷安置的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)自被征收人搬遷之月起36個(gè)月內(nèi)將被征收人安置完畢；其中，本項(xiàng)目涉及的D級(jí)危房被征收人的安置期限自補(bǔ)償協(xié)議生效之月起算。超過(guò)以上期限未提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

本項(xiàng)目涉及的D級(jí)危房，在D級(jí)危房解危時(shí)已支付的臨時(shí)安置費(fèi)不再重復(fù)計(jì)發(fā)。

4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修等其他費(fèi)用）的5%給予被征收人一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)依照前款規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供房屋被征收前3年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估。

征收決定發(fā)布時(shí)已停業(yè)閑置6個(gè)月以上的非住宅用房不計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。

5.超設(shè)定條件容積率土地使用權(quán)補(bǔ)償

被征收房屋評(píng)估涉及設(shè)定容積率及超設(shè)定容積率土地使用權(quán)的補(bǔ)償，在實(shí)際評(píng)估時(shí)由評(píng)估機(jī)構(gòu)考慮容積率修正因素。

6.各類(lèi)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

配合房屋征收調(diào)查、評(píng)估獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在房屋征收調(diào)查、評(píng)估規(guī)定時(shí)間內(nèi)積極配合房屋征收實(shí)施單位、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做好被征收房屋調(diào)查、評(píng)估工作，且在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)簽約的，按戶(hù)給予分段累計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)，其中：房屋建筑面積在100方米以下（含100方米）的，給予每戶(hù)10000元的獎(jiǎng)勵(lì)；房屋建筑面積在100方米以上且在200方米以下（含200方米）的部分給予50元/方米獎(jiǎng)勵(lì)；房屋建筑面積超過(guò)200方米以上的部分給予25元/方米獎(jiǎng)勵(lì)。

按期騰空搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

住宅房屋：被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的（以驗(yàn)收可拆為準(zhǔn)），給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按照房屋征收公告規(guī)定期限起始之日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)起始之日）起至被征收人實(shí)際騰空搬遷之日分段計(jì)算：起始之日起20日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積200元/方米給予獎(jiǎng)勵(lì)；起始之日起第21日至第35日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積150元/方米給予獎(jiǎng)勵(lì)；起始之日起第36日至公告規(guī)定截止期限內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積100元/方米給予獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房屋建筑面積不足60方米的，按60方米計(jì)算。

非住宅房屋：被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的（以驗(yàn)收可拆為準(zhǔn)），給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按照房屋征收公告規(guī)定期限起始之日起至被征收人實(shí)際騰空搬遷之日分段計(jì)算：

商業(yè)用房：起始之日起20日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積350元/方米給予獎(jiǎng)勵(lì)；起始之日起第21日至第35日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積250元/方米給予獎(jiǎng)勵(lì)；起始之日起第36日至公告規(guī)定截止期限內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積150元/方米給予獎(jiǎng)勵(lì)。

其他非住宅：起始之日起20日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積280元/方米給予獎(jiǎng)勵(lì)；起始之日起第21日至第35日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積200元/方米給予獎(jiǎng)勵(lì)；起始之日起第36日至公告規(guī)定截止期限內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積100元/方米給予獎(jiǎng)勵(lì)。

單元和樓幢（組片）完全簽約獎(jiǎng)勵(lì)

為促進(jìn)房屋的整體及整片拆除，對(duì)符合以下條件的被征收人另行給予單元和樓幢（組片）完全簽約獎(jiǎng)勵(lì)：

被征收人房屋按居住單元和樓幢為單位，沒(méi)有單元和樓幢的按自然區(qū)間劃分組片。一個(gè)單元（或組）的被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)全部簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的（以驗(yàn)收可拆為準(zhǔn)），每戶(hù)給予單元（組）簽約獎(jiǎng)勵(lì)10000元；一幢樓房（或片）的被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)全部簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的（以驗(yàn)收可拆為準(zhǔn)），每戶(hù)給予樓幢（片）簽約獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

單元和樓幢（組片）的劃分在征收調(diào)查結(jié)果公示時(shí)一并公示，以房屋自然單元、樓幢和連片及適當(dāng)?shù)膽?hù)數(shù)為區(qū)間進(jìn)行劃分。

貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)選擇貨幣安置，且簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的（以驗(yàn)收可拆為準(zhǔn)），房屋征收部門(mén)按下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)：

住宅房屋按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率土地等其他費(fèi)用）的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)。被征收非住宅房屋為非國(guó)有資產(chǎn)的，按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率土地等其他費(fèi)用）的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收房屋為企業(yè)所有的，再按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率土地等其他費(fèi)用）的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。

購(gòu)房補(bǔ)助

征收個(gè)人住宅的，被征收人自房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起的24個(gè)月內(nèi)，用貨幣補(bǔ)償資金以本人或者以其子女的名義在衢州市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住宅或二手住宅作為安置房，并完成交易過(guò)戶(hù)手續(xù)的，憑該房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或新購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)查詢(xún)記錄，以及繳納契稅的完稅憑證，由房屋征收部門(mén)按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率土地等其他費(fèi)用）的3%給予購(gòu)房補(bǔ)助。實(shí)際購(gòu)房資金少于被征收房屋評(píng)估價(jià)值的，按完稅憑證記載的購(gòu)房資金的3%給予購(gòu)房補(bǔ)助。超過(guò)期限不予補(bǔ)助。

7.“戶(hù)”的認(rèn)定

各類(lèi)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)中“戶(hù)”的認(rèn)定以房屋所有權(quán)證為依據(jù)，一證為一戶(hù)；持有共有權(quán)證的，按一戶(hù)認(rèn)定；一證中房屋有多種用途的，仍按一戶(hù)認(rèn)定；公房以租賃合同為依據(jù)，一份合同認(rèn)定為一戶(hù)。單獨(dú)持證的架空層、儲(chǔ)藏室（車(chē)庫(kù)）不按戶(hù)認(rèn)定。