連云港拆遷補償最新標準,連云港拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于連云港拆遷補償最新標準的信息。注：連云港拆遷補償標準請以連云港官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

住宅房屋的征收補償

住宅房屋的征收補償，采用貨幣補償和房屋產權調換兩種方式，由被征收人自行選擇。

（一）被征收房屋的補償價格，由評估機構按住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

（二）選擇貨幣補償的，征收人與被征收人按照被征收房屋評估結果計算補償款簽訂房屋征收補償協議，被征收人在規定期限內騰空并完好交出被征收房屋后，征收人按協議約定將補償款一次性支付給被征收人。

（三）選擇產權調換的，計算被征收房屋的補償金額和所調換房屋的價值，結清差價。

1．征收住宅房屋，按被征收房屋認定的合法面積征一還一，靠戶型調換，互找差價。

2．選房辦法：被征收人以簽訂房屋征收補償協議并完成搬遷的先后順序進行選房，先簽先選、后簽后選。

3．過渡方式：被征收人自行過渡。

4．安置房源：海高名府小區。

5．安置房戶型面積：安置房樓址、戶型以建設工程規劃許可證和政府職能部門批準的圖紙為準，安置房建筑面積以房屋產權登記的面積為準（詳見現場選房圖）。

6．安置房上房時需繳納的房屋維修基金、物業管理等費用，由產權人按有關規定繳納。

7．被征收房屋補償總價超過安置房總價，超出部分由房屋征收部門在協議約定的支付時間內一次性支付給被征收人。被征收房屋補償總價低于安置房總價的，其差價部分由被征收人在安置房屋交付3日前一次性支付給房屋征收部門。

（四）被征收人僅有一處住房且獲得的貨幣補償金額低于本項目征收決定之日市區45方米經濟適用房價格的，按照市區45方米經濟適用房價格標準給予補償。

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，應當按照住房保障有關規定辦理相關手續，住房保障主管部門在年度保障性住房供應計劃中單獨列出，優先給予住房保障，被征收人可以不參加社會輪候。符合住房保障條件的被征收人選擇貨幣化補償后，在其輪候保障住房期間，再一次性給予7200元/戶的臨時安置補助費。

（五）經認定的違法建筑，不予產權調換。

非住宅房屋的征收補償

（一）征收個人非住宅房屋，鼓勵被征收人選擇貨幣補償或參與住宅房屋產權調換。

（二）征收各類企事業單位的土地和房屋，土地面積和性質以土地證載明的面積和性質為準，土地面積有爭議的，由市國土部門予以確認。房屋面積確權按國有土地上房屋確權原則執行，房屋及土地補償價格，由評估機構評估確定。

（三）停產停業損失補償。

對符合連政發〔2011〕128號《連云港市國有土地上房屋征收與補償若干問題的規定》的事實經營房屋停產停業損失補助：商業氛圍較優地段（商業街、市場街及毗鄰的主次干道）按600-800元/?；商業氛圍一般地段（非商業街、市場街的主次干道）按400-600元/?；商業氛圍較弱地段（一般零散經營點）按100-300元/?的標準協商確定，協商不成的，委托確定的房地產價格評估機構按照房屋征收決定作出前三年的均凈利潤和停產停業期限評估確定。其他按照省市相關規定執行。

征收補助、獎勵

（一）搬遷補助

搬遷補助費按被征收房屋合法建筑面積10元/方米計算。一次不足800元的，按800元計算。被征收人選擇貨幣補償的按一次計算；選擇產權調換的按兩次計算。

（二）臨時安置補助

臨時安置補助費按被征收房屋合法建筑面積12元/月/方米計算。月臨時安置補助費不足600元的，按600元計算。本次征收由被征收人自行安排過渡。房屋征收部門向被征收人支付臨時安置補助費。

1．被征收人選擇貨幣補償的，按6個月一次性支付臨時安置補助費。

2．被征收人選擇期房安置的，按30個月計算臨時安置補助費。因房屋征收部門責任延長過渡期的，房屋征收部門自逾期之日起，增付1倍臨時安置補助費。

被征收房屋合法建筑面積等于或小于安置房屋建筑面積，臨時安置補助費按被征收房屋合法建筑面積計算；被征收房屋合法建筑面積大于安置房屋建筑面積，超出部分按選擇貨幣補償的標準執行。

（三）征收簽約及搬遷獎勵

本項目征收簽約獎勵期限為評估結果公示期滿之日起30日。在本方案確定的征收簽約獎勵期限內簽約并在協議約定時間搬家騰空、完好交付被征收房屋的，給予下列獎勵；超過征收簽約獎勵期限，不予獎勵。

1．簽約獎勵

（1）征收住宅性房屋，被征收人在評估結果公示期滿之日起20日內（含20日）簽訂協議并在協議約定時間內完成搬遷的，在合法房屋評估價的基礎上增加8%；在評估結果公示期滿之日起21～30日內（含30日）簽訂協議并在協議約定時間內完成搬遷的，在合法房屋評估價的基礎上增加4%。

（2）選擇產權調換的，分別計算被征收房屋價值與安置房屋價值，并結清產權調換差價。安置房屋面積超出被征收房屋合法面積以外部分，在20%之內（含20%）的，價格比市場評估價每方米優惠200元；超過20%以上的，按市場評估價計算。

2．搬遷獎勵

（1）征收個人房屋，被征收人在評估結果公示期滿之日起20日內（含20日）簽訂協議并在約定時間內完成搬遷的，按合法建筑面積每方米獎勵200元，獎勵金額低于12000元的按12000元計算；在評估結果公示期滿之日起21～30日內（含30日）簽訂協議并在協議約定時間內完成搬遷的，按合法建筑面積每方米獎勵100元，獎勵金額低于6000元的按6000元計算。

（2）征收企事業單位房屋和土地，被征收人在評估結果公示期滿之日起20日內（含20日）簽訂協議并在協議約定時間內完成搬遷的，按房屋加土地評估價值的2.5%給予獎勵，獎勵金額低于12000元的按12000元計算；在評估結果公示期滿之日起21～30日內（含30日）簽訂協議并在協議約定時間內完成搬遷的，按房屋加土地評估價值的2%給予獎勵，獎勵金額低于6000元的按6000元計算。

（四）其他獎勵及優惠政策

1．鼓勵貨幣化安置，對選擇貨幣化安置的被征收人，在評估結果公示期滿之日起20日內（含20日）簽訂協議并在協議約定時間內完成搬遷的，給予合法房屋評估價4%的貨幣化安置獎勵，超過上述期限，不予獎勵。

2．違法建筑一律不予補償。被征收人積極配合征收工作，在征收簽約期限內簽訂房屋征收補償協議的，按照協議約定時間完成搬遷的，按照違法建筑磚木、磚混、鋼混建筑結構類型，分別給予每方米不超過300元、400元、500元材料補助。