當(dāng)前位置:高考知識網(wǎng) > 惠民政策 > 正文
烏魯木齊拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn),烏魯木齊拆遷補償新政策
城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設(shè)的過程,隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施,*的逐步建立,生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃,有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要,有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷,達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于烏魯木齊拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注:烏魯木齊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)請以烏魯木齊官方發(fā)布文件為準(zhǔn),本文僅僅起到參考作用,真實性與否并未做核對。
《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規(guī)范》(政府投資項目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級進行了分類,分為框架、磚混、磚木、土木、簡易,并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達不到所規(guī)定的條件,也可視其情況,在本補償價格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋,重置價可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。
樓房、房各有各的算法
樓房住宅在以“重置價”為基準(zhǔn)的情況下,還要考慮房屋的樓層、朝向,依據(jù)公式“住宅補償=重置價×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進行計算。“重置價”是在同一地點、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價格。
例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋在4層,建筑面積為50方米,那么:
補償單價=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/方米。
房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修,以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時證按照50%補償。
例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu),建筑面積為50方米,那么:
補償單價=1100×(1+0.6+0)×50=880元/方米。
拆遷補償不包括裝修、經(jīng)營性損失
《價格規(guī)范》中還明確規(guī)定,拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價補償,院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補償。此外,對于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房,可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況在住宅補償價格的基礎(chǔ)上增加30%予以補償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營性用房,相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時房產(chǎn)證按照50%補償。
同時,拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經(jīng)營性損失等費用,其補償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。
《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規(guī)范》(政府投資項目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級進行了分類,分為框架、磚混、磚木、土木、簡易,并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達不到所規(guī)定的條件,也可視其情況,在本補償價格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋,重置價可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。
樓房、房各有各的算法
樓房住宅在以“重置價”為基準(zhǔn)的情況下,還要考慮房屋的樓層、朝向,依據(jù)公式“住宅補償=重置價×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進行計算。“重置價”是在同一地點、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價格。
例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋在4層,建筑面積為50方米,那么:
補償單價=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/方米。
房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修,以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時證按照50%補償。
例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu),建筑面積為50方米,那么:
補償單價=1100×(1+0.6+0)×50=880元/方米。
拆遷補償不包括裝修、經(jīng)營性損失
《價格規(guī)范》中還明確規(guī)定,拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價補償,院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補償。此外,對于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房,可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況在住宅補償價格的基礎(chǔ)上增加30%予以補償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營性用房,相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時房產(chǎn)證按照50%補償。
同時,拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經(jīng)營性損失等費用,其補償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。
拆遷有疑義 解決分三步
步驟一:申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請,由城市房屋拆遷管理部門裁決,拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解,達成一致的出具裁決終結(jié)書,達不成一致的應(yīng)作出書面裁決,裁決應(yīng)自裁決機關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。
步驟二:向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的,可自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。
步驟三:強制拆遷要聽證,在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地有關(guān)部門實施行政強制拆遷,或由人民法院強制拆遷。強制拆遷前,拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進行聽證,拆遷人要在強制拆遷前向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
步驟一:申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請,由城市房屋拆遷管理部門裁決,拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解,達成一致的出具裁決終結(jié)書,達不成一致的應(yīng)作出書面裁決,裁決應(yīng)自裁決機關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。
步驟二:向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的,可自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。
步驟三:強制拆遷要聽證,在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地有關(guān)部門實施行政強制拆遷,或由人民法院強制拆遷。強制拆遷前,拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進行聽證,拆遷人要在強制拆遷前向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
南昌大學(xué)科學(xué)技術(shù)學(xué)院在湖北高考招生計劃人數(shù)和專業(yè)代..
時間:2025-05-22 09:37:39黑龍江農(nóng)墾職業(yè)學(xué)院在四川高考招生計劃人數(shù)和專業(yè)代碼(..
時間:2025-05-22 09:35:14哈爾濱幼兒師范高等專科學(xué)校對比常州工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院..
時間:2025-05-22 09:32:23海南上長春工業(yè)大學(xué)多少分 分?jǐn)?shù)線及排名
時間:2025-05-22 09:28:45科爾沁藝術(shù)職業(yè)學(xué)院對比山東水利職業(yè)學(xué)院哪個好 附分?jǐn)?shù)..
時間:2025-05-22 09:25:00呼和浩特職業(yè)學(xué)院對比山西警官職業(yè)學(xué)院哪個好 附分?jǐn)?shù)線..
時間:2025-05-22 09:22:04