2019年惠州拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規(guī)定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么惠州拆遷補償標準如何規(guī)定的？惠州拆遷賠償明細表時如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關于惠州拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發(fā)布的惠州拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產考！

惠州征地拆遷補償標準將有變化！

縮小補償價格與新房市場價格差距

為解開征地難的癥結，加上《惠州市加強建設項目征地拆遷管理規(guī)定》（惠府令第86號，即通常說的“86號令”）和《惠州市加強建設項目征地拆遷管理補充規(guī)定》（惠府【2015】174號，即通常說的“174號文”）等兩個規(guī)定已不能適應集體土地征收補償工作。為此，我市決定根據(jù)市場變化對上述兩個規(guī)定進行修改、充實和完善，遂出臺《征求意見稿》。

“新規(guī)確定的原則是合法合規(guī)、尊重歷史、照顧現(xiàn)實、調整標準、優(yōu)化程序、明確職責。”聽證會上，聽證陳述人饒高營代表《征求意見稿》起草單位，就起草過程、依據(jù)及有關情況作了簡要說明。他說，為出臺新規(guī)，相關人員不僅到各縣區(qū)調研聽取意見，還到外市走訪學習先進做法。經(jīng)20多次易稿，3次市建設用地領導小組批復修改，最終形成了共7章76條（還有5個附件）的新規(guī)。

饒高營介紹，根據(jù)實際需求，《征求意見稿》對原來的“86號令”和“174號文”進行了修改、補充和完善。比方說，增加了一次性簽約補助。“簽約補助目的是在舊房市場價格上漲不多而新房市場價格大幅度上漲的條件下，通過簽約補助的辦法縮小補償價格與新房市場價格的差距，使老百姓能夠接受補償價格，征地工作能夠順利進行。”

同時，《征求意見稿》提高了符合房屋置換條件的住宅房屋所有權人選擇一次性貨幣補償獎勵，由每方米獎勵500元提高到900元，每棟房屋最少2萬元，最多40萬元。還提高了限時搬遷獎勵：限時搬遷獎勵金每棟最少2萬元，最多15萬元。

完善地上附著物和青苗補償標準

在集體土地征收中，墳墓補償成為征拆難點之一。在此次 《征求意見稿》中，要求各縣（區(qū)）要選擇適當?shù)攸c設置公益性墓地，為征收集體土地提供遷墳用地；同時提高了有磚、石、石灰、混凝土等建造結構的大型祖墳的補償標準。“按照《征求意見稿》，我市對墳墓的補償標準高于廣州、珠海、清遠等城市。”饒高營說。

此外，《征求意見稿》中還完善地上附著物和青苗的補償標準，增加了苗圃場的補償標準；增加了養(yǎng)殖產品的補償標準。此外，饒高營補充說，征地預告發(fā)布以后，被征地的農村集體經(jīng)濟組織，積極做好防止“三搶”（搶搭、搶建、搶種）工作，沒有出現(xiàn)“三搶”情況的，可給予農村集體經(jīng)濟組織每畝5000元的獎勵。

另一個值得注意的修改內容是，非住宅房屋（包括辦公、工業(yè)、倉儲等各類房屋）將按建筑重置價格補償，不給予置換安置房，也不給予一次性簽約補助和住宅房屋過渡期安置補助費。

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、實現(xiàn)多樣化補償方式，可供農民自由選擇。

農村房屋拆遷的補償方式有2種：

一種是貨幣補償，即根據(jù)農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

↓↓↓

宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年均年產值×補償倍數(shù)（6<補償倍數(shù)<10） 

②安置補助費的計算標準

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×15

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補助費

補償?shù)挠嬎銟藴?省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進行補償）

例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統(tǒng)一年產值標準區(qū)域，標準為每畝2172元，土地補償倍數(shù)為10倍，安置補償倍數(shù)為7倍，征地補償標準為每畝36924元。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，賠償標準是:

農村房屋拆遷補償標準如下

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為；

先拆后補行為；

拆遷無公示行為。

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當?shù)亟ǚ空�策和相關規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。