寫字樓契稅新政策2017

契稅“六變”、“七不變”

變化一：家庭唯一住房且屬于“非”普通住房減半征稅。通知明確對個人購買家庭唯一住房“面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”在這里，原政策規(guī)定個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。那么，對個人購買家庭唯一住房且屬于“非普通住房”即面積超過144方米的減按1.5%征收契稅，與原政策規(guī)定3%相比減征50%。

變化二：二套房90方米以下減按1%。通知明確“對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅”，也就是說減征2%，這是這項稅收新政減征力度最大的優(yōu)惠政策，旨在鼓勵更多的普通居民換購新房。

變化三：二套房90方米以上減按2%。對個人購買家庭第二套改善性住房，通知明確“面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅”，仍為鼓勵居民改善居住條件之舉。

變化四：強(qiáng)調(diào)“誠信”。納稅人申請享受契稅稅收優(yōu)惠的，通知要求“納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證”，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

變化五：根據(jù)通知規(guī)定，對個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策除北、上、廣、深外地區(qū)執(zhí)行。

變化六：上述契稅優(yōu)惠政策自2月22日起執(zhí)行。

不變一：家庭唯一住房且90方米以下減按1%。通知明確對個人購買家庭唯一住房“面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅”，仍是原政策的延續(xù)。

不變二：家庭唯一住房且屬于普通住房減按1.5%。通知明確的“面積為90方米以上”包括原政策規(guī)定的“普通住房”和“非普通住房”，對“普通住房”通知規(guī)定“減按1.5%的稅率征收契稅”與原“暫減半征收契稅”相同。

不變?nèi)�：根�?jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)，對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。

不變四：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財稅[2004]126號)，對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。

不變五：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》(財稅[2010]13號)，對兩個或兩個以上個人共同購買90方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

不變六：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》(財稅〔2014〕4號)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

不變七：根據(jù)通知，對北、上、廣、深個人購買家庭第二套改善性住房的契稅仍執(zhí)行原規(guī)定。

營業(yè)稅“三變”、“三不變”

變化一：購買2年以上住房對外銷售免稅。根據(jù)通知“二”：個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2015]39號)規(guī)定，個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。也就是說，新政不再區(qū)分普通住房和非普通住房，購買2年以上對外銷售免征營業(yè)稅。

變化二：根據(jù)通知規(guī)定，對個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的營業(yè)稅優(yōu)惠政策除北、上、廣、深外地區(qū)執(zhí)行。

變化三：上述營業(yè)稅優(yōu)惠政策自2月22日起執(zhí)行。

不變一：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。通知與原政策規(guī)定沒有發(fā)生變化。

不變二：稅收管理規(guī)定仍沿用原政策。通知明確“辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定”按照原政策規(guī)定執(zhí)行。

不變?nèi)�：根�?jù)通知，對北、上、廣、深個人將購買2年以上的住房對外銷售的營業(yè)稅仍執(zhí)行原規(guī)定。

對以上契稅及營業(yè)稅新政的變與不變務(wù)必引起廣大納稅人的關(guān)注。

【相關(guān)新聞】

桂林臨桂區(qū)購買新建商住房、寫字樓享全額契稅及萬元補(bǔ)貼

日，桂林市臨桂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、桂林市臨桂區(qū)財政局聯(lián)合發(fā)出公告，對10月1日至12月31日期間簽訂新建商品住房、辦公寫字樓買賣合同，并到桂林市臨桂區(qū)房地產(chǎn)管理所登記備案且已全額繳納契稅的購房人，給予所繳納契稅全額以及每套新建商品住房和辦公寫字樓壹萬元的財政補(bǔ)貼。全文公告如下：

桂林市臨桂區(qū)關(guān)于對購買新建商品住房、辦公寫字樓實(shí)行財政補(bǔ)貼的通告

根據(jù)《桂林市臨桂區(qū)人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》(臨政發(fā)?2016?16號)文件精神，為促進(jìn)我區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，對在桂林市臨桂區(qū)簽訂新建商品住房(不含商鋪及二手房)、單套辦公寫字樓60?以上(含60?)買賣合同，并到桂林市臨桂區(qū)房地產(chǎn)管理所登記備案且已全額繳納契稅的購房人，給予財政補(bǔ)貼。現(xiàn)將具體內(nèi)容通告如下：

一、對10月1日至12月31日期間簽訂新建商品住房(不含商鋪及二手房)、單套辦公寫字樓60?以上(含60?)買賣合同，并到桂林市臨桂區(qū)房地產(chǎn)管理所登記備案且已全額繳納契稅的購房人，給予所繳納契稅全額以及每套新建商品住房和辦公寫字樓壹萬元的財政補(bǔ)貼。

已按《桂林市臨桂區(qū)支持農(nóng)民工等新市民購房需求認(rèn)真做好房地產(chǎn)去庫存工作實(shí)施細(xì)則》的要求申請過壹萬元購房財政補(bǔ)貼的新建商品住房，不再重復(fù)享受本次每套新建商品住房壹萬元的財政補(bǔ)貼。

二、購房財政補(bǔ)貼手續(xù)由桂林市臨桂區(qū)房地產(chǎn)管理所按規(guī)定的程序辦理，購房人可憑相關(guān)材料到桂林市臨桂區(qū)房地產(chǎn)管理所申請購房財政補(bǔ)貼。