房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣�府建設(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯�(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣�府出具的�?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣�策�?/p>

五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

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清遠(yuǎn)擬推房票安置補(bǔ)償方式

清遠(yuǎn)市住建局昨日透露，清遠(yuǎn)市區(qū)拆遷安置戶可憑“房票”選購(gòu)商品房。清遠(yuǎn)市政府日前出臺(tái)的《清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃區(qū)土地及房屋征收補(bǔ)償安置辦法補(bǔ)充意見》(征求意見稿)正在征求社會(huì)各方意見。文件中提出在原有房屋征收補(bǔ)償安置政策繼續(xù)執(zhí)行的基礎(chǔ)上，補(bǔ)充增設(shè)房票安置這一貨幣補(bǔ)償方式。

此次征求意見稿適用范圍是清城區(qū)(含高新區(qū))轄區(qū)內(nèi)房屋征收補(bǔ)償(含國(guó)有土地和集體土地)安置。對(duì)今后凡是按照《清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃區(qū)土地及房屋征收補(bǔ)償安置辦法》，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換(實(shí)物安置)的被征收人，一律采用房票安置。

房票安置是將應(yīng)安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買商品住房的安置方式。房票不得提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與。而房票金額的制定是通過征收人按評(píng)估所得虛擬安置房?jī)r(jià)格作為房票金額，并且每?jī)赡旮鶕?jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際作相應(yīng)調(diào)整。房票票面金額由應(yīng)安置面積價(jià)款、政策規(guī)定的補(bǔ)助、搬遷費(fèi)、原房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)及附屬物補(bǔ)償費(fèi)等組成。

意見稿規(guī)定，被征收人使用房票，可以在征收人對(duì)外公示選定的開發(fā)商及其名下可供選擇的商品房，被征收人按照“先到先選”的原則進(jìn)行選房，其購(gòu)房行為不受任何限制。房票作為結(jié)算購(gòu)房款的憑證，與使用現(xiàn)金購(gòu)房，在結(jié)算方式上沒有本質(zhì)區(qū)別，售房單位可以按票面價(jià)值兌付現(xiàn)金。

清遠(yuǎn)市住建局表示，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)將《商品房預(yù)(銷)售許可證》、所有樓盤資料及價(jià)格信息等在售樓部和征收項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)公示，盡量提供現(xiàn)房或已辦理《商品房預(yù)(銷)售許可證》且一年內(nèi)可以交付的期房給被房票持有人自主選擇，讓其盡早入住。