2025合肥二套房首付比例最新,合肥二套房貸款政策利率

更新時間：2023-08-21 03:12:01 高考知識網 www.pvszdiiu.cn

合肥二套房貸款新政策及首付比例

合肥二套房房貸政策：

為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件可再次申請住房公積金委托貸款購買第二套住房。

自從“3?30”房貸新政發布，已有三個月時間，合肥的房貸市場也在悄然發生一些變化。金融搜索臺融360日發布全國6月房貸報告，稱超過8成銀行落實新政，且全國首套房貸均利率連降12個月。不過記者昨天摸底卻發現，合肥多家銀行對二套房執行的首付政策卻是45%。

多家銀行都執行首付45%

按照“3?30”房貸新政的規定，二套房首付比例由之前的最低6成降至最低4成。新政推出后，合肥不少銀行遲遲未將政策落地。記者昨天摸底多家銀行和在售樓盤發現，3個月時間過去了，銀行已紛紛落實新政，但首付比例卻是讓人意外的45%。

“名下如果還有一套房的貸款的話，肯定是按照二套房貸執行，首付最低要45%，跟我們合作的銀行都是這樣的。”昨天記者以購房人身份咨詢政務區與經開區交界處一家在售樓盤時，工作人員如此答復。據其介紹，跟該樓盤合作的銀行包括工農中建四大行、徽商銀行、光大銀行等。

隨后，記者又從建設銀行和交通銀行個貸部門工作人員處得到確認，目前合肥多家銀行對二套房貸首付要求“步調一致”??都是45%。“政策只規定了最低首付4成，具體落實下來還是看銀行的規定。”

二套房貸利率至少“1.1倍”

融360日發布6月房貸市場的最新監測數據，全國35個重點城市525家銀行中，已經有431家落實新政，超8成銀行不同程度地降低了二套房貸款首付比例，其中濟南、大連、西安、寧波、南昌等26個城市二套房主流首付比例為最低4成。

二套房貸款利率：

根據統計，跟合肥一樣二套房主流首付比例為45%的城市還有南京和成都。另外，北京和廈門二套房主流首付比例為5成;合肥主流首付比例為6成;廣州、深圳、上海主流首付比例為7成。“這個情況還是在不斷變化中的，例如合肥，上個月二套房主流首付比例是四成半，但這個月就集中反彈，普遍上漲到6成了。”融360房貸分析師介紹。

而從二套房貸利率來看，記者摸底了解到的情況是，合肥各銀行普遍比基準利率至少上浮10%。而監測數據顯示，全國范圍內，也有部分城市的銀行比較積極，共23家銀行二套房貸利率出現明顯松動。例如無錫的光大銀行對二套房貸利率執行9.2折;長春的農業銀行對二套房貸利率執行9.5折;還有青島、西安、濟南等城市的多家銀行執行基準利率。

首套房貸仍無利率優惠

再看首套房貸。融360最新監測數據顯示，6月全國首套房貸均利率為5.43%，約合當時基準利率的9.61折，相比上月5.46%的利率水繼續走低。這也是自去年6月以來，全國首套房均利率第12次環比下降。據悉，全國約有半數銀行可提供優惠利率。

從首套房利率的優惠力度來看，本月全國525家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行為25家，占比4.76%，主要分布在北京、上海、廣州、青島等地。

但記者從多家銀行和樓盤了解到，目前合肥各銀行普遍執行的政策仍是“不松口”??首付至少3成，利率執行基準。“客戶條件再好，首套房利率也不能打折。”交通銀行長江西路支行工作人員介紹。

房貸分析師袁媛認為，隨著信貸環境的整體寬松，未來幾個月，首套房優惠利率無論分布的廣度還是力度都會呈現穩步提升的趨勢。屆時，不排除合肥有銀行推出首套房貸利率優惠的可能性。

“第二套房”或“多套房”的認定標準：

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地均水，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房均水以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

差別化信貸

對購買首套自住房且套型建筑面積在90方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

貸款利率

二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍。

最新基準利率(單位：年利率%)

一、各項商業貸款

六個月以內(含)5.60

六個月至一年(含)6.00

一至三年(含)6.15

三至五年(含)6.40

五年以上6.55

二、個人住房公積金貸款

五年以下(含五年)4.00

五年以上 4.50