一、上海商鋪買賣流程是什么？

1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果上海超市商鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋擁有者，首先要查看店面的產(chǎn)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。 

2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，上海定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到上海工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

6、如果上海超市商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。

二、上海商鋪買賣需要交哪些稅費(fèi)？

1、買家支付：

1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元／方米為普通住宅，非普通住宅為11元／方米。

2）上海商鋪買賣房屋登記費(fèi)：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。

3）權(quán)證印花稅：5元／本。

4）印花稅：0．05％5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3％。

2、賣家支付：

1）上海賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元／方米。

2）印花稅：上海房屋產(chǎn)價(jià)的0．05％。

3）土地稅：可提供上海上手購(gòu)房票據(jù)的，土地稅＝［轉(zhuǎn)讓收入－上手票據(jù)價(jià)（每年加計(jì)5％）－有關(guān)稅金］×適用稅率。不能提供上手購(gòu)房票據(jù)的，土地稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90％）×30％。

4）個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7．5％×20％。

轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

5）營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房票據(jù)的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手票據(jù)價(jià)）×5．5％。不能提供上手票據(jù)的，為轉(zhuǎn)讓收入×5．5％；稅費(fèi)為差額的5．56％。

6）土地出讓金：上海商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35％計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10％；用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30％計(jì)收。

7）土地出讓金契稅：按本次征收上海土地出讓金價(jià)款的3％征收。