新余市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、具有完全民事行為能力的自然人。

2、具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份。

3、具有穩定的職業和收入，同意市中心對個人信用進行查證，個人信用良好，具備按期還本付息的能力。

4、借款人及所在單位已與市中心建立正常的住房公積金繳存關系，繳存比例各不低于5%，并正常繳存住房公積金6個月以上，借款人沒有為他人住房公積金貸款提供擔保。

5、借款人已簽訂真實、合法購建房合同或其他有效證明文件，建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地管理部門批準的文件。購買商品房、經濟適用房、二手房首期付款不低于所購住房總額的30%，建造、翻建自住住房有30%的自籌資金。購房合同簽定的時間距申請貸款日不超過12個月。

6、借款人購買自住或建造在本市國有土地范圍內的住房。

7、同意按照法定擔保方式進行擔保。

8、管理中心或貸款銀行規定的其他條件。

貸款對象：

新余住房公積金貸款對象

貸款對象：

凡已連續足額繳存住房公積金6個月以上，未負有住房公積金貸款債務，具有完全民事行為能力的繳存人， 購買、建造、翻建、大修自住住房，可申請住房公積金貸款。

住房公積金賬戶封存的繳存人，須賬戶啟封并重新按時足額繳存六個月以上才能申請住房公積金貸款。

借款人申請公積金貸款應當同時具備以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人。

2、具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份。

3、具有穩定的職業和收入，同意市中心對個人信用進行查證，個人信用良好，具備按期還本付息的能力。

4、借款人及所在單位已與市中心建立正常的住房公積金繳存關系，繳存比例各不低于5%，并正常繳存住房公積金6個月以上，借款人沒有為他人住房公積金貸款提供擔保。

5、借款人已簽訂真實、合法購建房合同或其他有效證明文件，建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地管理部門批準的文件。購買商品房、經濟適用房、二手房首期付款不低于所購住房總額的30%，建造、翻建自住住房有30%的自籌資金。購房合同簽定的時間距申請貸款日不超過12個月。

6、借款人購買自住或建造在本市國有土地范圍內的住房。

新余住房公積金限制貸款條件

1、經中心調查，借款人及其配偶在中心或商業銀行有貸款還款不良信譽記錄的。

2、職工已離退休的。

3、無償還貸款本息能力的。

4、房屋產權不清，無法辦理貸款抵押登記的。

5、借款人及其配偶在中心已有住房公積金貸款的。

6、購買辦公用房、商業用房及單體車庫的。

7、其他按國家規定不能申請公積金貸款的情形。

貸款材料

1、具有法律效力的身份證件及復印件。

2、借款人配偶的具有法律效力的身份證件及復印件、結婚證或證明夫妻關系的材料。

3、借款人購買已與中心簽訂按揭協議的房地產開發企業開發的商品房、經濟適用房等住房的，申請貸款時，需提交與售房方簽訂的購房合同(1年以內)、付款憑證(住房首付款不得低于購房合同價的30%)復印件，同時提供原件給管理中心審核。

4、借款人購買二級市場交易、拍賣的住房，待產權已歸屬于借款人或配偶后方可申請貸款。申請貸款時，需提交房屋所有權證(1年以內)、房屋共有權證、土地使用權證、完稅憑證復印件，同時提供原件給管理中心審核。

5、管理中心和貸款銀行要求提供的其它資料。

貸款流程

1、借款人向公積金中心提出申請，填寫《新余市住房公積金貸款申請審批表》;

2、公積金中心審查貸款資料,按規定程序進行審批并出具《委托貸款通知單》;

3、借款人到受委托銀行簽訂借款合同、抵(質)押合同并按規定辦理抵(質)押登記;

4、受委托銀行按約定的時間，以轉帳方式將資金劃轉到售(建)房單位。

貸款額度及利率

貸款額度：

加大住房公積金支持職工購房力度，降低貸款首付比例，最低首付比例由30%下降為20%;公積金貸款最高額度從30萬元提高至50萬元。

貸款利率：

住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。貸款期限在1年以內(含1年)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息。貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率。

貸款期限：

住房公積金貸款期限一般不超過借款人至法定退休年齡后五年，但最長期限不超過20年。

貸款償還

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。