荊門主城區(qū)國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

為進(jìn)一步做好荊門主城區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作，切實維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細(xì)則》等規(guī)定，結(jié)合荊門主城區(qū)實際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

一、搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)

住宅房屋實行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每戶一次性補助2000元。非住宅房屋征收涉及大型機器設(shè)備、大量物資等搬遷的，其搬遷所需費用，與征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

二、住宅房屋臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

住宅房屋臨時安置補助費按被征收房屋所在地級區(qū)域分類發(fā)放。一至五級地區(qū)域內(nèi)房屋臨時安置費按12至８元/方米?月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件。住宅房屋建筑面積按照《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定確定，建筑面積不足50方米的，按照50方米發(fā)放。

(一)被征收人選擇期房安置且自行過渡的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，征收人應(yīng)按上述標(biāo)準(zhǔn)向被征收人支付臨時安置補助費。安置房竣工驗收合格后，被征收人未按通知時限接收房屋搬遷入住，超過臨時安置規(guī)定期限的停發(fā)臨時安置補助費。

（二）被征收人選擇期房安置并由征收人提供周轉(zhuǎn)用房過渡的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)征收人不再支付臨時安置補助費。

（三）被征收人選擇貨幣補償?shù)模�按上述�?biāo)準(zhǔn)發(fā)放3個月臨時安置補助費。

（四）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（含現(xiàn)房安置）的，自房屋交付之日起，按上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放3個月臨時安置補助費。

三、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失費補助標(biāo)準(zhǔn)

因征收房屋對被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)模�停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收非住宅房屋評估價值5%的標(biāo)準(zhǔn)，給予一次性補助。

被征收人或者生產(chǎn)經(jīng)營者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述規(guī)定計算標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)及時向房屋征收部門提供房屋征收前三年的收益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明文件，與房屋征收部門協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。

四、房屋附屬物、構(gòu)筑物及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

房屋附屬物、構(gòu)筑物補償標(biāo)準(zhǔn)，參照《荊門主城區(qū)國有土地上房屋附屬物、構(gòu)筑物補償參考標(biāo)準(zhǔn)》(見附件2)，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，參照《荊門主城區(qū)國有土地上地上附著物補償參考標(biāo)準(zhǔn)》(見附件3)，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可引入第三方專業(yè)機構(gòu)評估確定。

五、搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)

（一）征收個人住宅房屋，對選擇貨幣補償安置的被征收人，在規(guī)定時限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并按時搬遷的，可按不超過被征收房屋評估價值20%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。

（二）對積極簽約搬遷的被征收人，實行搬遷時限獎勵。由市、區(qū)政府（管委會）根據(jù)征收范圍、規(guī)模和區(qū)位確定簽約搬遷獎勵期限和獎勵額度，最高不超過2萬元。超過獎勵期限簽約搬遷的不予獎勵。獎勵具體辦法和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在項目征收補償方案中予以明確。

六、改變用途房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

征收個人住宅房屋，被征收人在2011年10月1日《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，自行改變房屋用途作為經(jīng)營性用房使用，且以該住宅為注冊地址依法取得營業(yè)執(zhí)照并一直從事經(jīng)營的，按住宅房屋給予征收補償；對其實際用于經(jīng)營的部分，可根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅及區(qū)位等實際情況，在同類住宅房屋補償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補償，增加的補償不得高于住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)的30%。已依法取得營業(yè)執(zhí)照但其經(jīng)營活動中斷、停止的，或未取得營業(yè)執(zhí)照的，按住宅房屋進(jìn)行征收補償。2011年10月1日后未按照《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定履行報批手續(xù)，擅自改變房屋用途的，按住宅房屋進(jìn)行補償。

七、被征收房屋的價值補償標(biāo)準(zhǔn)

按照國有土地上房屋征收評估辦法執(zhí)行。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補償標(biāo)準(zhǔn)，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

本標(biāo)準(zhǔn)為指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，自印發(fā)之日起施行，有效期3年。《市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)荊門市中心城區(qū)國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)（試行）的通知》（荊政辦發(fā)〔2012〕80號）同時廢止。

本標(biāo)準(zhǔn)施行前已依法作出房屋征收決定的征收項目，按原征收補償方案確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

湖北省荊門市掇刀區(qū)土地共分為三類：
一類區(qū)片區(qū)片范圍：白廟街道辦事處。
補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：42930元/畝；菜地：47223元/畝；果園：47223元/畝；茶園：47223元/畝；精養(yǎng)魚池：51516元/畝；林地：34344元/畝；未利用地：21465元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍：掇刀石街道辦事處、團(tuán)林鋪鎮(zhèn)興隆村、龍王村。
補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：35420元/畝；菜地：38962元/畝；果園：38962元/畝；茶園：38962元/畝；精養(yǎng)魚池：42504元/畝；林地：28336元/畝；未利用地：17710元/畝。
三類區(qū)片區(qū)片范圍：團(tuán)林鋪鎮(zhèn)其他村、麻城鎮(zhèn)。
補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：31710元/畝；菜地：34881元/畝；果園：34881元/畝；茶園：34881元/畝；精養(yǎng)魚池：38052元/畝；林地：25368元/畝；未利用地：15855元/畝。
愛土征地拆遷律師團(tuán)提醒各位被征收人：
以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。
該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩�用較好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。