一、外地人在濰坊買房條件是什么？

1、已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）；

2、本人在本地無房；如果有房，稅款可能高一些。

3、能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納房產稅，符合下面幾種條件的，房產稅可優惠：

（1）對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產稅。

（2）對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產稅；

（3）持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

（4）想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

二、外地人在濰坊買房政策有哪些？

1、首套住房，原政策對超過144方米的稅率是3％，新政策不再劃分144方米界限，統一規定為90方米以上住房稅率是1．5％。對于第二套改善性住房，原政策規定90方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規定90方米以上的稅率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10％，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。”

3、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。

濰坊公積金貸款條件、買房首付詳解

1、貸款對象

已按規定繳存住房公積金，符合公積金貸款條件并且具有完全民事行為能力的自然人。

2、貸款條件

（一）借款人及其所在單位所有職工連續足額繳存住房公積金12個月以上。

如職工公積金賬戶屬于已經正常連續繳存12個月以上，在申請住房公積金貸款日之前12個月中存在斷交月份、并按有關規定進行補繳的，則無需提供證明材料；如屬于在申請住房公積金貸款日之前12個月內新開戶或新轉入，且在申請住房公積金貸款日之前12個月中有補繳住房公積金行為的，應滿足以下要求，否則補繳的住房公積金，不能視為連續繳存住房公積金，將不能取得住房公積金貸款。

①申請人在申請住房公積金貸款日之前12個月中存在斷交月份、且有補繳住房公積金行為的，應在申請住房公積金貸款時提供與工作單位簽訂的勞動關系證明、社保部門出具的社保繳納證明、銀行發放工資流水、補繳清冊及住房公積金中心要求的其他證明材料。

②工作單位與社保繳存單位及繳存住房公積金單位應一致，否則，應在申請住房公積金貸款時提供工作單位與社保繳存單位簽訂的委托代理協議。單位委托人力資源服務機構代理繳存住房公積金的，人力資源服務機構須有《人力資源服務許可證》，須與代理繳納社會基本養老保險金的代理單位一致，且《人力資源服務許可證》服務范圍中應有“受用人單位或勞動者委托，代辦社會保險事務”的內容。

③新增或轉入職工的住房公積金補繳時間應不早于入職或調入新單位時間（以新單位繳納社保的時間為準），補繳的繳存基數應不高于正常繳存基數或新單位實際應發放工資標準，補繳月數視為連續繳存月數。

（二）具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（三）有合法有效的商品房買賣網簽備案合同或購房協議及首付款增值稅發票。

（四）購房首付款符合規定比例。

借款人及其配偶有尚未還清公積金貸款的，在還清公積金貸款本息前不能再次申請公積金貸款。住房公積金貸款對象為購買首套自住住房的或第二套改善型普通住房的繳存職工（已婚的按家庭計算）申請公積金貸款時沒有未還清住房貸款的，享受首套房公積金貸款基準利率；有未還清住房貸款的公積金貸款利率上調10％。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工（家庭）發放公積金個人住房貸款。

（五）提供符合要求的擔保方式。

（六）借款人是《商品房買賣合同》、《存量房買賣合同》或購房協議中約定的產權人；其中購房合同約定的共有權人含有未成年人的不予公積金貸款。

3、貸款年限

最長30年，同時，貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定的退休年齡后5年。二手房抵押的，貸款期限加房齡不得超過40年，二手房房齡超過30年的，不予公積金貸款。

4、貸款額度

（一）不得超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的最高額度；繳存比例合計（單位和職工各自繳存比例的和）為20％（不含）－24％的，貸款上限為40萬元；繳存比例合計為16％（不含）－20％（含）的，貸款上限為37萬元；繳存比例合計為16％（含）以下的，貸款上限為35萬元。

（二）不得超過總房款扣除申請時按規定比例支付首付款后的剩余房款。購房合同中共有權人是夫妻之外具有完全民事行為能人的，按借款人所占房屋價值扣除按規定比例支付首付款后的剩余房款為最大貸款額度（有具體比例分割的按具體比例分割，無具體比例分割的按均分割比例）。

（三）按借款人申請時夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計算；借款人為單身的，按申請人公積金賬戶余額的15倍計算。

（四）貸款期限5年以下（含5年）的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50％（不含1年期內的貸款）；貸款期限５年以上的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40％。

計算公式：（公積金貸款月還款額＋商業貸款類貸款月還款額＋消費類貸款月還款額＋擔保類月還款額＋•••）／家庭月收入≤50％或40％。