東營(yíng)現(xiàn)在有０首付買房嗎

大家首先要明白到底什么是０首付買房。０首付買房是指，由開(kāi)發(fā)先商墊付三成首付的行為。在東營(yíng)是有０首付買房的，而所謂的０首付買房主要有兩種方式：

１、在東營(yíng)，一種０首付買房其本質(zhì)上等同于分期首付，也就是購(gòu)房者不支付或少量支付首付，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊之后再去申請(qǐng)房貸。

２、在東營(yíng)，另一種０首付買房是做高合同價(jià)，這種０首付買房操作起來(lái)相對(duì)比較難，同時(shí)也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。

而必須需要說(shuō)明的是，以上兩種方法嚴(yán)格來(lái)說(shuō)都有騙貸的嫌疑。

東營(yíng)０首付買房如何操作

在東營(yíng)想要０首付買房一般需要進(jìn)行五個(gè)步驟：

１、在東營(yíng)進(jìn)行立項(xiàng)。該階段一般是進(jìn)行準(zhǔn)備工作，確認(rèn)審查的目的，選定主要的考察事項(xiàng)、制定并開(kāi)始實(shí)施審查計(jì)劃。

２、在東營(yíng)對(duì)借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。信用等級(jí)對(duì)于一個(gè)申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)是非常重要的，具體是指申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況和發(fā)展前景等因素來(lái)評(píng)定的，評(píng)級(jí)有兩種情況，一種可以由貸款人獨(dú)立進(jìn)行，另外一種情況是由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行評(píng)級(jí)。

３、在東營(yíng)進(jìn)行進(jìn)行可行性分析。這個(gè)階段主要是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題以及解決困難，確定哪些問(wèn)題會(huì)影響到程序的進(jìn)程，其中重要一點(diǎn)是要對(duì)申請(qǐng)貸款的人進(jìn)行財(cái)務(wù)狀況分析，判斷申請(qǐng)人是否有足夠的能力去償還貸款。

４、在東營(yíng)進(jìn)行綜合判斷。東營(yíng)審核人員對(duì)于提交的材料進(jìn)行核實(shí)，判斷其目前的實(shí)際狀況，測(cè)試此次貸款的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，并嚴(yán)格進(jìn)行審批。

５、在東營(yíng)進(jìn)行進(jìn)行貸前審核。東營(yíng)的銀行貸款之前審核的方式有很多種，一般有直接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等，調(diào)查結(jié)束之后由寫出相應(yīng)的貸款審查報(bào)告，之后進(jìn)行終的審批，確定是否可以貸款以及貸款的額度是多少。

東營(yíng)買房限購(gòu)政策

銀行認(rèn)定第三套房貸款的八種人群歸納下：

種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。

第二種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是三套房。

第三種：個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。

第四種：個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套。

第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。

第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次購(gòu)房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款購(gòu)房，予以停貸。

第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購(gòu)置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。

第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購(gòu)買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購(gòu)買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。第三套房公積金貸款叫停第三套房公積金貸款已全面叫停

住建部等四部委2010年聯(lián)合下發(fā)通知，規(guī)定住房公積金貸款不得用于投機(jī)性購(gòu)房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，二套房貸款利率上浮10%，再次強(qiáng)化了差別化的信貸政策。

《通知》規(guī)定，停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。在地方細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)的情況下，上海、重慶的多數(shù)商業(yè)銀行已經(jīng)暫停第三套房貸業(yè)務(wù)。其中，上海的浦發(fā)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行明確表示暫停受理三套房貸。而北京中原地產(chǎn)高層則透露，北京目前暫停三套房貸款的包括交通銀行，以及花旗銀行等一些外資銀行。

三套房知識(shí)匯總第三套房可以貸款嗎?

現(xiàn)在各個(gè)銀行都是不受理辦理第三套房子貸款的，所以你們不能申請(qǐng)貸款買第三套房子的，如果你們想買第三套房子，就只能全款買房了。但是現(xiàn)在各地銀行對(duì)第三套房貸款規(guī)定不同，一線城市有些松動(dòng)，但二、三線城市目前還沒(méi)放開(kāi)第三套房貸款。

第三套房契稅

契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收。