【價格區位優勢吸引剛需一族】

自10月起，本市實施區域性住房限購，強化差別化住房信貸政策，全市樓市成交量價有所下滑，各區出現分化走勢，中心城區高房價區域成交放緩，“成交大戶”武清區在新政實施后，成交量跌幅明顯;而環城四區則憑借價格及區位優勢，吸引了剛需一族。

土地供應日趨緊張，無論是拿地成本，還是購房成本都在增加。于是，眾多房企紛紛看準環城四區，人們的置業觀也在向“工作城市化、居住郊區化”轉變。年來，環城四區交通逐漸發達，配套日趨完善。東麗區的產業園區不斷發展，華明鎮、東麗湖和程林莊三大板塊的區域發展日漸成熟;西青區新興居住板塊不斷涌現，為市場提供了源源不斷的房源;津南區高教資源豐富，相對較低的房價對購房者具有很大的吸引力;隨京津冀協同發展的推進，北辰區的區域交通設施、城市商業配套等方面均得到顯著提升。

環城四區房源相對充足，產品類型多種多樣，既有高層，也有洋房，戶型可挑選余地也較大，為購房者提供了多種選擇。

樓盤一覽

萬科民和巷：配套完善滿足剛需

東麗區地理位置優越，在環城四區中離市區最，是連接中心城區和濱海新區的紐帶。隨著東麗湖休閑產業的開發，華明鎮住宅配套的完善以及產業園區的不斷發展，東麗區樓市進入全新發展階段。地鐵、公交等便利的交通優勢也是東麗區樓市繁榮的重要原因之一，地鐵9號線、地鐵2號線和在建的地鐵4號線均經過東麗區，吸引了眾多購房者的目光。

萬科民和巷位于東麗區津塘公路與外環線交口，臨津塘公路、津濱大道以及外環東路等多條主干道，無論是前往市區還是濱海新區都非常方便。得益于河東區與東麗區相交的位置，民和巷基本可以共享河東區和東麗區兩個區域的大型配套。商圈內的宜家家居、新業廣場等大型商場方便了周邊居民的日常采購需求。另外，借助臨外環線和津濱輕軌的便捷，河東萬達商圈和軍糧城商圈對區域商業形成了重要補充。

該項目占地面積逾25萬方米，建筑面積逾44萬方米，戶型布局合理，空間利用率高，居住舒適。該項目于2017年1月加推了66號樓，目前房源緊張。

聯發紅郡：洋房高層品質筑家

西青區是環城四區中最早發力的區域，也是目前為眾多置業者看好的區域。除了已經投入使用的地鐵2號線和3號線配套，還有3條線路正在建設，8條線路正在規劃中，未來將進一步形成完善便捷的交通網絡。區域內的地鐵2號線西延以及3、5、7、8、10、11、Z1等多條線路的建設，將為百姓出行帶來便捷，也將推進西青樓市發展。

聯發紅郡位于西青區張家窩鎮高泰路與香海道交口。張家窩鎮地處西青區的核心地段，距離市區有10公里左右的路程，且區域交通和其他配套設施不斷完善與提升，特別是設在該區域的天津南站，與地鐵3號線和規劃中的地鐵8號線形成交通網絡輻射。張家窩的交通便捷度提升了板塊的投資價值及升值預期，也帶動了周邊地區基礎配套設施的成熟和完善。

該項目在地理位置上扼守南站都會圈，周邊有707、712、312三條公交線路，依托高鐵、高速、公路、軌道、城市干道網絡等綜合優勢，交通出行便利。項目周邊有社區衛生服務中心，較的大型醫院是西青醫院，居民就醫便捷。目前，聯發紅郡周邊配套設施相對齊全并在完善中，未來發展潛力較大。

聯發紅郡項目占地面積逾9萬方米，總建筑面積逾12萬方米，涵蓋疊拼別墅、聯排別墅、11層到頂高層和8層到頂洋房。11層到頂高層主推105方米三室戶型，是整個項目中最小的戶型，結構緊湊，南北通透;8層到頂洋房主推135方米三室戶型，空間感強，通風采光效果極佳。

金地藝城悅府：學術氛圍花園洋房

津南區出地十分密集，去年共有9地塊接連出讓，成功吸引了多家房企進駐。津南區地理位置得天獨厚，承接中心城區、濱海新區雙向輻射，多輛公交可直達市區和濱海新區，規劃中的地鐵8號線、1號線東延線也將經過津南。幾年，不少名牌大學的遷入使得津南的區域價值逐漸顯現。如今，以雙港、海河教育園、辛莊三大板塊為主的津南樓市，資源配套日益豐富，置業前景可觀。

金地藝城悅府位于津南區津沽路與鑫怡路交口，擁有135萬方米新商圈，新濠廣場、新業廣場、永旺商場、兆恒廣場、贏聚廣場等5大商業中心聚集，多角度、全方位地滿足居民基本生活所需。項目毗鄰海河教育園區，享有天南大新校區、咸水沽一中、辛莊中心小學等豐富的教育資源。項目周邊交通便利，地鐵1號延線規劃經過項目，連接大都市立體交通網絡。同時有808、652、629、220等多條公交線路環伺，直達天津站、小白樓等主要區域。

金地藝城悅府共有21棟住宅，總計1148戶。高層6棟，電梯洋房15棟，分為兩期開發，一期12棟，二期9棟。高層5、19號樓18層到頂，3、20號樓23層到頂，1、22號樓27層到頂。另外，項目內還包含一座養老院。目前項目電梯洋房在售。

天房?悅府：名企開發品質保證

作為天津城區北大門的北辰區，是京、冀進入天津及出海的必經之路，隨著京津冀協同發展政策步入正軌，北辰區成為政策利好的受益者之一。北辰區處于京津冀交通經濟帶的咽喉位置，地鐵3號線途經北辰，使北部小淀板塊與沿線商業、商務以及其他市政設施之間的交通便利性大幅提高。另外，許多優質資源因地理優勢入駐于此，北辰樓市關注度因此大增。

天津市房地產發展有限公司(天房)是天津市最早成立的房地產綜合開發企業，是國家房地產開發一級資質企業，公司自2001年上市以來，一路高歌猛進，致力于天津城市開發建設，積極參與保障房建設。相繼建成40多個配套齊全、環境幽雅的居民小區，為提高城市載體功能作出了巨大貢獻。

廊坊限購也升級了天津會是下一個嗎?

3月21日，廊坊市升級限購政策。

廊坊主城區、三河市、大廠回族自治區、香河縣、固安縣和永清縣，非本地戶籍居民限購1套商品住房且購房首付款比例不低于50%。

本地戶籍居民家庭購買第一套住房，商業貸款首付款比例不低于30%，第二套首付款比例不低于50%，對第三套暫停辦理商業性個人住房貸款。

該限購準則3月22日起實施。

自上周五北京升級調控措施對二套房認房又認貸后，市場預期投資需求會向京津冀其他區域轉移。

廊坊市所轄的三河、大廠、香河、固安一直是承接北京外溢的自住以及投資需求的重要區域，而永清縣因有北京第二國際機場的利好，自去年至今房價也有超過一倍的增長。

去年4月，廊坊市政府曾在三河、大廠、香河、固安四地實行“廊九條”，要求所有新建商品房銷售嚴格執行備案制度，每6個月房價漲幅不得超過10%。

但在價格不斷上漲的二手房推動下，二手房和一手房備案價倒掛嚴重，為了規避備案價格限制，一手房加價、綁定銷售等變通手法盛行，首付已較備案價多出很多，對非本地戶籍購房者來說，此次調控提高了2成首付比例，無疑增加了購房成本，降低了投資杠桿。

目前，在京津冀區域，非本地戶籍人口購房門檻最低的城市，要數天津了，在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。

由于城市發展水高、教育資源好、落戶門檻相對低，天津也成為疏解北京外溢人口的重要城市。

據國家統計局3月18日數據，2月，天津新建商品住宅價格環比漲幅0.4%，在15個一線和熱點二線城市中排名第二，僅次于剛剛加碼調控政策的廣州市。