上海住建委發布《關于開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》，也就是讓大家等待許久的“商住房”調控細則終于來了!重點如下：

1、停止審批公寓式辦公項目;

2、在土地出讓合同中，明確不得建設公寓式辦公項目;

3、已批未建的項目，要重新審核;

4、在建未售的項目：要檢查，違規的，整改后才可銷售。

5、在售項目，分類整頓：

1)已售未交付的，要整改，要驗收，不符合要求的，不得交付。

2)對銷售中開發企業存在誤導行為的，要支持購房人依法維護合法權益。

3)整改符合規定的項目，有剩余未售房源的，可繼續按商業辦公房屋對外銷售，同時鼓勵房地產開發企業自持出租。

7、未按照規定整改存在插層等違法建筑的，在房屋登記時予以注記，限制交易。

PS：自行分隔兩層的，請注意!

8、商辦類廣告發布，應當遵守《中華人民共和國廣告法》和《房地產廣告發布規定》，不得含有混淆房屋使用性質的內容。

上海宣布停止審批公寓式辦公項目未交付項目必須全面整改

上海市政府5月17日出臺整改商住兩用房產的新政策，除了停止審批同類型項目外，也要求完工的單位按照商業辦公房屋的功能整改，拆除廚房、衛生間和夾層等居住功能。不符合商辦要求的物業則不得辦理過戶。

此外，在新規定下，已交屋的單位將被清查，列入違規建筑督促整改，未整改的不能進行二手交易。已出售而未交屋的單位，拆除居住功能。未銷售的單位停止網簽(交易雙方簽訂合同后須到有關部門登記備案并在網上公布)，全面整改。業主頓失住房

上海官方稱，受新規定影響的項目總面積約有1700萬方米，其中500萬方米已交付給買家。新規定將導致許多已購入商住兩用房產的業主頓失住房。

受影響的業主認為，當初發展商在售房時，一直聲稱物業可以“商住兩用”，并沒有提醒業主這類物業的潛在風險，存在欺騙業主之嫌，因此不應由業主承擔責任和整改的損失。

業主也稱，當初購房網簽時，新政策尚未出臺，他們都不知道會買入違規物業。他們因此希望當局以網簽日期為界，豁免讓他們在政策出臺前購入的物業并恢復商業辦公的功能。

自新規出臺后，上海已發生過多次集體維權事件，官方也曾提出賠償安排，但大部分業主認為賠償額不足以讓他們在上海同一地區購買新的物業，因此拒絕接受當局提出的賠償安排。

年來，由于上海房價飆升，一些價格較低的商住兩用型住宅受到新購房者的青睞。當地許多發展商也借機改建商業性建筑，推出如酒店式公寓等，商業、住宅混合型的物業，吸引買家。由于這類物業不受限購令的規管，而且價格又比一般的住房便宜，因此吸引許多從外地來上海工作，又還不具備在上海購房資格的民眾購買。

但事實上，這類商住兩用的房產一直游走在法律的灰色地帶，中國政府早已規定商業性建筑在未經批準的情況下，不可改變其用途。上海市規劃國土資源局也曾發布過《關于加強本市經營性用地出讓管理的若干規定》，要求售房合同中應明確辦公用地，不得建設公寓式辦公項目，商業用地未經約定，不得建設公寓式酒店。